“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”,這話(huà)要是出自一個(gè)人微言輕者之口,,相信大多數(shù)人會(huì)無(wú)暇關(guān)注,因?yàn)椤胺績(jī)r(jià)下跌論”已讓人審美疲勞,。但這話(huà)出自國(guó)土資源部部長(zhǎng)之口,,顯然非同凡響,值得關(guān)注,。 眾所周知,,為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,4月中旬以來(lái),,中央接連重拳出手,。不能說(shuō)樓市新政無(wú)功效,但效果顯然與公眾預(yù)期頗有差距,,新政出臺(tái)至今已近3個(gè)月時(shí)間,,房?jī)r(jià)似乎還在膠著狀態(tài),這一點(diǎn)徐紹史部長(zhǎng)也坦承——“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)”,,價(jià)滯就是指房?jī)r(jià)凝滯,。很顯然,房?jī)r(jià)凝滯并不令人樂(lè)見(jiàn),,因?yàn)橄噍^去年一年來(lái)的房?jī)r(jià)飆升,,如今房?jī)r(jià)陷入凝滯狀態(tài),仍表明房?jī)r(jià)畸高,。 如今,,徐紹史部長(zhǎng)稱(chēng),“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”,。一個(gè)季度之后,,這種判斷如果果真屬實(shí),,自然令人欣慰,但真會(huì)下跌嗎,?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%,,環(huán)比上漲0.2%,。其中,新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%,,環(huán)比上漲0.4%,。這說(shuō)明,房?jī)r(jià)仍在溫和上漲,。這樣的狀況,,似乎連
“任大炮”也看不下去了——在7月2日舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上,任志強(qiáng)接受采訪(fǎng)時(shí)表示:“我鼓勵(lì)大家盡快地降(房?jī)r(jià)),,給政府一個(gè)臺(tái)階,,后面就不會(huì)出惡性的政策,不行就再打一錘子,,何苦兩敗俱傷,?降價(jià)大家都有臺(tái)階下,就回到原來(lái)的軌道上,,這是最好的結(jié)果,。” 只是,,對(duì)于房?jī)r(jià)降不降,,關(guān)鍵還得看一些地方官員和地方政府部門(mén)愿意不愿意,如果他們不愿意抽身而退,,房?jī)r(jià)下降恐是夢(mèng)囈,。日前就有報(bào)道了“開(kāi)發(fā)商自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則,5年200萬(wàn)元炒成兩個(gè)億”的消息,。暴利“奇跡”是如何創(chuàng)造的,?原來(lái),這種利益的獲得是與政府間的合作分不開(kāi)的,�,!拔覀儸F(xiàn)在干部的評(píng)價(jià)體制是看GDP、就業(yè)和投資,,這些都離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商,。政府出臺(tái)的政策基本都是為開(kāi)發(fā)商量身定做的,比如房子不好賣(mài)的時(shí)候,就出臺(tái)購(gòu)房入戶(hù)政策,,肯定就會(huì)有很多人借錢(qián)也要買(mǎi)房了,。”應(yīng)該說(shuō),,開(kāi)發(fā)商所揭露的并全非秘密,,但他坦陳出來(lái),還是讓人嘆息,。 當(dāng)然,,徐紹史部長(zhǎng)之所以下出“房?jī)r(jià)將下降”的判斷,也是有其底氣和依據(jù)的,。比如,,根據(jù)年初供地計(jì)劃,要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng),;開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項(xiàng)治理,,系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地等。應(yīng)該說(shuō),,這些措施一旦落實(shí),,的確有利于遏抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,有利于低收入群體住上保障性住房,,但是更應(yīng)該看到兩點(diǎn),,一是相關(guān)政府部門(mén)是否真愿意出錢(qián)出地興建保障性住房?二是所謂在建或已建的保障性住房,,究竟是供低收入者入住還是掛著保障房之名的“權(quán)力房”?所有這些都在消解著“房?jī)r(jià)將下降”的判斷,。 “房?jī)r(jià)將下降”是糖豆還是定心丸,,值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權(quán)力腐敗因素,,“房?jī)r(jià)將下降”就是糖豆,,民眾含在嘴里只能甜一會(huì),很快就會(huì)體會(huì)到苦澀之味,。相反,,如果出拳重,措施得力,,監(jiān)管到位,,“房?jī)r(jià)將下降”沒(méi)準(zhǔn)就是定心丸,讓民眾心安,。當(dāng)然,,無(wú)論是糖豆還是定心丸,一個(gè)季度之后將見(jiàn)分曉。此外,,還需明晰的是,,在“房?jī)r(jià)還沒(méi)降,房租已暴漲”的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中,,公眾需要定心丸而不是糖豆,。當(dāng)然還需贅言一句,房?jī)r(jià)是否下降,,我們不能寄托在一個(gè)官員身上,。要讓房?jī)r(jià)降到公眾預(yù)期,需要?jiǎng)诱娓竦氖袌?chǎng)手段和依法監(jiān)管,,而不是單純的行政命令,。 |