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| 2010-07-06 作者:鴻鵠 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) |
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愛爾蘭，一個(gè)曾經(jīng)繁榮和充滿希望的歐洲國家,，從2008年起整個(gè)國家由于房地產(chǎn)卻經(jīng)歷了過山車般的變化,。這個(gè)因房地產(chǎn)引發(fā)的國家悲劇值得中國關(guān)注。
引入歐元之前,，愛爾蘭就經(jīng)歷了長時(shí)間的繁榮,。1995年到2000年期間，GDP年增長率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的9.6%,。1991年到2007年的平均GDP增長率為6.5%,。如果僅僅比較1999~2007期間，愛爾蘭GDP總量增加了60%,，人均GDP增加了37%,。
愛爾蘭經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)力是房地產(chǎn)。1996年,，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重是5%,，到2006年這一比重提高到10%（中國的數(shù)據(jù)是從10年前的3%提高到現(xiàn)在的14%）。2007年其房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)的占比較1993年時(shí)翻了一倍,，達(dá)到13.3%,。房產(chǎn)價(jià)格居經(jīng)合組織所有成員之冠（我們比較熟悉的英國房產(chǎn)居于第二位），從1995年到2007年期間,，新房價(jià)格增長3.5倍,，二手房價(jià)格增長3倍，房價(jià)對(duì)應(yīng)家庭年收入的比也從4增長到10,。在愛爾蘭首都都柏林,，這一數(shù)據(jù)為17。愛爾蘭GDP的增長主要得益于房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃和快速發(fā)展,。
2008年愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅,，銀行承受巨大損失，政府財(cái)政陷入赤字,。2009年第一季度房價(jià)比2007年高峰時(shí)下跌23%,，個(gè)人房貸量降低73%，房產(chǎn)業(yè)的投資萎縮40%,。銀行業(yè)受打擊尤甚,，資本縮減70%，至2010年,，整個(gè)銀行業(yè)的損失高達(dá)約350億歐元,，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于愛爾蘭年度GDP的20%。愛爾蘭銀行Anglo
Irish
Bank因產(chǎn)生歷史上最大的127億歐元虧損而被國有化,。政府為此宣布為所有銀行擔(dān)保,，該擔(dān)保資產(chǎn)規(guī)模為4400億歐元,，為愛爾蘭年度GDP的2.7倍，為愛爾蘭歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍,。該擔(dān)保為愛爾蘭政府的財(cái)政帶來了巨大負(fù)擔(dān),。即使排除擔(dān)保銀行所產(chǎn)生的負(fù)債，整個(gè)國家的債務(wù)也將從2007年占GDP的25%飆升到2011年占GDP的90%,。因?yàn)樯a(chǎn)萎縮和失業(yè)率上升,，2009年政府收入減少11.6%，國家財(cái)政陷入赤字,。
考察愛爾蘭的情況,，是寬松的貨幣政策引發(fā)了泡沫。歐洲央行的寬松貨幣政策鼓勵(lì)愛爾蘭銀行大舉借債和放貸,。1975年到1994年間,，愛爾蘭整個(gè)國家信貸供應(yīng)量僅為年度GDP的40%，而到2008年這一數(shù)據(jù)飆升為300%,。10年間金融機(jī)構(gòu)因大舉借債和放貸導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表急劇膨脹,。愛爾蘭銀行業(yè)貸款的大部分流向了開發(fā)商和個(gè)人房貸。2008年全國銀行僅僅對(duì)開發(fā)商的貸款就是2000年全年貸款的140%,，2008年的個(gè)人房貸是2000年全年貸款的175%,。充足的貨幣刺激房價(jià)飆升，房價(jià)的上升又鼓勵(lì)銀行業(yè)放更多的貸款予開發(fā)商和個(gè)人,。其他刺激泡沫的因素還包括愛爾蘭人口增長,、不當(dāng)?shù)囊?guī)劃政策等。
在奧地利學(xué)派看來,，愛爾蘭房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅是典型的因貨幣政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)周期。中央銀行通過人為設(shè)定低于市場(chǎng)的利率來創(chuàng)造寬松的貨幣政策,，創(chuàng)造大量信貸,，由此帶來的繁榮必定是虛假的繁榮。
而監(jiān)管機(jī)構(gòu)也沒有承擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,。愛爾蘭的房產(chǎn)泡沫在破滅前共積累了18個(gè)月,，但政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)卻并沒有采取有效的措施。愛爾蘭中央銀行在2005年11月就已經(jīng)承認(rèn)愛爾蘭房產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,，但卻擔(dān)心泡沫破滅而沒有采取行動(dòng),，主要理由是愛爾蘭央行并無權(quán)力干預(yù)市場(chǎng)。事實(shí)是：雖然歐洲央行負(fù)責(zé)利率政策,，但愛爾蘭央行仍然可以采取一些措施,，比如監(jiān)管對(duì)開發(fā)商和個(gè)人的貸款等。另外,，愛爾蘭經(jīng)濟(jì)以6%~7%的速度增長了近20年了,，政府,、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和個(gè)人都認(rèn)為，收入在增加,，房價(jià)應(yīng)該會(huì)上漲的,，或者最壞的也總能持穩(wěn)。
愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)的崩盤導(dǎo)致政府收入銳減,，政府已采取措施緊縮開支,，包括：提高領(lǐng)取養(yǎng)老金的年齡、降低社會(huì)福利,、縮減公務(wù)員工資,。愛爾蘭政府希望2014年政府赤字占GDP的比例低于3%。盡管如此,，由于失業(yè)率的上升和產(chǎn)出萎縮,，政府赤字在2011年將超過GDP的10%。另外,，房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致了大量失業(yè),，2009年5月這一數(shù)字達(dá)11.4%，2010年預(yù)計(jì)將達(dá)17%,，就像一個(gè)失業(yè)的愛爾蘭人接受《澳大利亞金融評(píng)論》采訪時(shí)說的：“I have nothing more to lose.”
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