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如何看國土部部長“降房價”預(yù)言
    2010-07-06    作者:余豐慧    來源:新京報

    “目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,,再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,,但下降到什么程度不好說,。”國土資源部部長徐紹史表示,。(據(jù)《新京報》)

  從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后,,房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降,。作為中央政府主要部門的負(fù)責(zé)人如此直言大膽預(yù)測房價下跌,迄今為止還沒有見到過,。這將給市場帶來許多猜測,,必將對百姓購房預(yù)期、對市場整體走勢都帶來一定影響,。
  有人據(jù)此分析,,中央關(guān)于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺,有人預(yù)測這將預(yù)示著房地產(chǎn)市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅(jiān)挺,、價格處于拉鋸狀態(tài)快速進(jìn)入量價齊跌狀態(tài),。
  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,,環(huán)比上漲0.2%。其中,,新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,,環(huán)比上漲0.4%,。房價上漲依然很猛。
  雖然,,進(jìn)入6月份見諸媒體的房價下跌,、天價地被收回罰款、開發(fā)商自動降價或者變相降價銷售,、一些開發(fā)商發(fā)表關(guān)于房價走弱,、價格下降的預(yù)測等越來越多。但是,,必須清醒地看到,,房地產(chǎn)調(diào)控面臨異常困難的形勢,調(diào)控基礎(chǔ)脆弱,、不鞏固,,反彈力度正在增大,房價再次報復(fù)性上漲因素增多,。從國際上看,,美國最新經(jīng)濟(jì)(310358,基金吧)數(shù)據(jù)不樂觀,歐洲債務(wù)危機(jī)影響在加深,,經(jīng)濟(jì)二次探底的預(yù)測越來越強(qiáng)烈,。這給中國習(xí)慣于大舉投資式拉動經(jīng)濟(jì)提出了新的要求。
  從國內(nèi)情況看,,中國經(jīng)濟(jì)增速放緩可能出現(xiàn),,中國A股大幅下挫居世界首位,這使得再加大還是“到此為止”的房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難選擇,。
  從房地產(chǎn)市場的本身情況看,,6月19日新一輪匯改重啟后,人民幣大幅升值的預(yù)期使得熱錢加速進(jìn)入中國市場,,挑戰(zhàn)調(diào)控,。一些重點(diǎn)城市房價反彈跡象已經(jīng)出現(xiàn),比如深圳,。在這種預(yù)期調(diào)控加力和預(yù)期調(diào)控不可持續(xù)的博弈下,,中國樓市又走到了十字路口。
  此時,,國土資源部部長徐紹史明確指出,,再過一個季度,“房價會下降”,,這無疑給中國樓市調(diào)控指明了道路,,使得拉鋸、博弈失去了平衡,,將會大大改變市場預(yù)期,。當(dāng)然,,僅依靠中央一個部門力量是不夠和有限的。在住建部,、財政部,、央行和銀監(jiān)會等配合下,新一輪調(diào)控政策將會出臺,,房地產(chǎn)全面調(diào)整,、房價明顯下降將為期不遠(yuǎn)。
  無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣,,無論股市如何,,唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控政策。因?yàn)�,,所有�?jīng)濟(jì)風(fēng)險都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險,,而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場。樓市只要走扎實(shí),,整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險也不會太大,。

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