|
最近十幾年,，中國(guó)人的住房擁有率急劇提高,。房產(chǎn)已經(jīng)成為中場(chǎng)階級(jí)的標(biāo)志,。這多少有些效仿美國(guó)的生活方式。還記得幾年前布什競(jìng)選總統(tǒng)時(shí)的口號(hào)嗎,？他要美國(guó)成為“有產(chǎn)者的社會(huì)”（ownership
society）,。不僅是他，克林頓在任八年,，也把提高住房擁有率作為繁榮社會(huì)的關(guān)鍵指標(biāo)。
但是,，隨著房地產(chǎn)泡沫的崩解,，美國(guó)學(xué)者們開(kāi)始對(duì)“有產(chǎn)者社會(huì)”進(jìn)行反省。最近以研究創(chuàng)新社會(huì)著稱(chēng)的社會(huì)學(xué)家Richard
Florida在《華爾街日?qǐng)?bào)》上發(fā)表驚人之論：擁有住房和創(chuàng)新社會(huì)相矛盾,。越是有房越貧困,。他的數(shù)據(jù)清清楚楚：在美國(guó)住房擁有率高的地區(qū),，一般都經(jīng)濟(jì)落后、老百姓貧困,、生活質(zhì)量相當(dāng)差,。住房擁有率低的地方，則經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、工資高,、生活質(zhì)量?jī)?yōu)異。比如,，住房擁有率在75%的幾大城市,，如底特律、匹斯堡,、圣路易斯等,，如今都是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重災(zāi)區(qū)。底特律的有些區(qū)幾乎如同鬼城,。再看住房擁有率僅為55%-60%的地區(qū),，比如紐約、洛杉磯,、舊金山,、乃至中北部?jī)?nèi)陸科羅拉多州的博耳德（Boulder），則經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、收入高,。根據(jù)蓋洛普的民調(diào)，這里居民的幸福感和生活質(zhì)量都非常高,。
為什么會(huì)如此呢,？仔細(xì)對(duì)比這兩類(lèi)城市就明白。前一類(lèi)是傳統(tǒng)的工業(yè)城市,，為產(chǎn)業(yè)工人聚居區(qū),。后一類(lèi)是高科技、教育,、和服務(wù)業(yè)的中心,，吸引了大量年輕、高知識(shí)的創(chuàng)造性人才,。這兩部分人的收入水平乃至生活方式都非常不同,，乃至影響到了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)和住房擁有率。美國(guó)的私房熱,，是從戰(zhàn)后開(kāi)始,。那時(shí)美國(guó)是“世界工廠”，高中生畢業(yè)后就在本地工廠里就職，享受高福利,、高工資,，比教授的日子好不少，乃至有教授的孩子不讀大學(xué)而要當(dāng)工人,，一輩子不會(huì)離開(kāi)故鄉(xiāng),。五十年代作為副總統(tǒng)的尼克松和蘇聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)人赫魯曉夫在莫斯科的美國(guó)展廳進(jìn)行了世界矚目的“廚房辯論”，地點(diǎn)就是美國(guó)展覽的房子中的廚房中,。當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)媒體諷刺美國(guó)人展覽的“豪宅”是“泰姬陵”,，和普通人無(wú)緣，是拿來(lái)進(jìn)行冷戰(zhàn)宣傳,、忽悠蘇聯(lián)老百姓的,。尼克松則一五一十地算工資，令人信服地說(shuō)明：一個(gè)美國(guó)鋼鐵工人的工資,，可以輕松地買(mǎi)下這個(gè)“豪宅”,。住房由此成為“美國(guó)價(jià)值”和“美國(guó)夢(mèng)”的國(guó)際招牌，一直延續(xù)到了九十年代,。
但是,，也正是在九十年代，信息革命深刻地改變了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，其影響如今已經(jīng)擴(kuò)散到了住房結(jié)構(gòu)上,。“世界工廠”的基礎(chǔ)顧名思義是工廠,，工廠屬于“跑得了和尚跑不了廟”的制造業(yè),。其雇員自然跟著在本地扎根、買(mǎi)房,。高科技和服務(wù)業(yè)崛起后,，制造業(yè)紛紛“外包”。而創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的要求是機(jī)動(dòng),、“人挪活樹(shù)挪死”,。三大汽車(chē)的流水線不能說(shuō)搬家就搬家。但是,，新經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)造者們,，拿起自己的筆記本電腦就走人，哪里有機(jī)會(huì)就去哪里,。他們當(dāng)然不愿意被房子套住了,。如今，美國(guó)的住房擁有率已經(jīng)從70%的高峰跌到了67%,，城市土地研究所則預(yù)計(jì)將繼續(xù)下跌到62%,。Richard
Florida聲稱(chēng),，如果全美的住房擁有率降低到55%-60%，也就是目前先進(jìn)城市的水平,，則經(jīng)濟(jì)發(fā)展要健康得多。
中國(guó)的國(guó)情當(dāng)然和美國(guó)有相當(dāng)大的不同,。比如,，制造業(yè)的低薪是產(chǎn)業(yè)工人流轉(zhuǎn)率非常大，富士康的職工經(jīng)常干幾個(gè)月就走,，當(dāng)然不可能象美國(guó)工人那樣在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)座“泰姬陵”了,。但是，沿海大都市不斷白領(lǐng)化,、高科技化,，大概是不可避免的趨勢(shì)。一旦二線城市的發(fā)展趕上,，許多高科技企業(yè)可能向這些住房成本低的地區(qū)流動(dòng),，創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。而被住房套住的人,，則很難參與這種新經(jīng)濟(jì),。總之,，老經(jīng)濟(jì)靜,，新經(jīng)濟(jì)動(dòng)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)何時(shí)能夠“動(dòng)”起來(lái),，現(xiàn)在還很難預(yù)測(cè),。但是，買(mǎi)房多涉及幾十年的生活規(guī)劃,，對(duì)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景不可不多加考慮,。 |