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最近十幾年，中國人的住房擁有率急劇提高,。房產(chǎn)已經(jīng)成為中場階級的標志,。這多少有些效仿美國的生活方式。還記得幾年前布什競選總統(tǒng)時的口號嗎,？他要美國成為“有產(chǎn)者的社會”（ownership
society）,。不僅是他，克林頓在任八年,，也把提高住房擁有率作為繁榮社會的關鍵指標,。
但是,，隨著房地產(chǎn)泡沫的崩解，美國學者們開始對“有產(chǎn)者社會”進行反省,。最近以研究創(chuàng)新社會著稱的社會學家Richard
Florida在《華爾街日報》上發(fā)表驚人之論：擁有住房和創(chuàng)新社會相矛盾,。越是有房越貧困。他的數(shù)據(jù)清清楚楚：在美國住房擁有率高的地區(qū),，一般都經(jīng)濟落后,、老百姓貧困、生活質(zhì)量相當差,。住房擁有率低的地方,，則經(jīng)濟發(fā)達、工資高,、生活質(zhì)量優(yōu)異,。比如，住房擁有率在75%的幾大城市,，如底特律,、匹斯堡、圣路易斯等,，如今都是美國經(jīng)濟的重災區(qū)。底特律的有些區(qū)幾乎如同鬼城,。再看住房擁有率僅為55%-60%的地區(qū),，比如紐約、洛杉磯,、舊金山,、乃至中北部內(nèi)陸科羅拉多州的博耳德（Boulder），則經(jīng)濟發(fā)達,、收入高,。根據(jù)蓋洛普的民調(diào)，這里居民的幸福感和生活質(zhì)量都非常高,。
為什么會如此呢,？仔細對比這兩類城市就明白。前一類是傳統(tǒng)的工業(yè)城市,，為產(chǎn)業(yè)工人聚居區(qū),。后一類是高科技、教育,、和服務業(yè)的中心,，吸引了大量年輕、高知識的創(chuàng)造性人才,。這兩部分人的收入水平乃至生活方式都非常不同,，乃至影響到了當?shù)氐姆績r和住房擁有率,。美國的私房熱，是從戰(zhàn)后開始,。那時美國是“世界工廠”,，高中生畢業(yè)后就在本地工廠里就職，享受高福利,、高工資,，比教授的日子好不少，乃至有教授的孩子不讀大學而要當工人,，一輩子不會離開故鄉(xiāng),。五十年代作為副總統(tǒng)的尼克松和蘇聯(lián)領導人赫魯曉夫在莫斯科的美國展廳進行了世界矚目的“廚房辯論”，地點就是美國展覽的房子中的廚房中,。當時蘇聯(lián)媒體諷刺美國人展覽的“豪宅”是“泰姬陵”,，和普通人無緣，是拿來進行冷戰(zhàn)宣傳,、忽悠蘇聯(lián)老百姓的,。尼克松則一五一十地算工資，令人信服地說明：一個美國鋼鐵工人的工資,，可以輕松地買下這個“豪宅”,。住房由此成為“美國價值”和“美國夢”的國際招牌，一直延續(xù)到了九十年代,。
但是,，也正是在九十年代，信息革命深刻地改變了美國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),，其影響如今已經(jīng)擴散到了住房結(jié)構(gòu)上,。“世界工廠”的基礎顧名思義是工廠,，工廠屬于“跑得了和尚跑不了廟”的制造業(yè),。其雇員自然跟著在本地扎根、買房,。高科技和服務業(yè)崛起后,，制造業(yè)紛紛“外包”。而創(chuàng)新型經(jīng)濟的要求是機動,、“人挪活樹挪死”,。三大汽車的流水線不能說搬家就搬家。但是,，新經(jīng)濟的創(chuàng)造者們,，拿起自己的筆記本電腦就走人，哪里有機會就去哪里,。他們當然不愿意被房子套住了,。如今,，美國的住房擁有率已經(jīng)從70%的高峰跌到了67%，城市土地研究所則預計將繼續(xù)下跌到62%,。Richard
Florida聲稱,，如果全美的住房擁有率降低到55%-60%，也就是目前先進城市的水平,，則經(jīng)濟發(fā)展要健康得多,。
中國的國情當然和美國有相當大的不同。比如,，制造業(yè)的低薪是產(chǎn)業(yè)工人流轉(zhuǎn)率非常大,，富士康的職工經(jīng)常干幾個月就走，當然不可能象美國工人那樣在當?shù)刭I座“泰姬陵”了,。但是,，沿海大都市不斷白領化、高科技化,，大概是不可避免的趨勢,。一旦二線城市的發(fā)展趕上，許多高科技企業(yè)可能向這些住房成本低的地區(qū)流動,，創(chuàng)造出新的經(jīng)濟動力,。而被住房套住的人，則很難參與這種新經(jīng)濟,�,？傊辖�(jīng)濟靜,，新經(jīng)濟動。中國的經(jīng)濟何時能夠“動”起來,，現(xiàn)在還很難預測,。但是，買房多涉及幾十年的生活規(guī)劃,，對經(jīng)濟遠景不可不多加考慮,。 |