房地產(chǎn)稅收改革不可能偃旗息鼓,。
且慢為房產(chǎn)稅遲遲未開(kāi)征竊喜,，稅收改革大幕拉開(kāi)，對(duì)高收入群體的稅收監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán),。6月9日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》,，有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及此《通知》時(shí)表示,，對(duì)于高收入者股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得、房屋轉(zhuǎn)讓所得及其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等,，將加大計(jì)稅依據(jù)的審核力度,，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，并結(jié)合征管中出現(xiàn)新的問(wèn)題,，盡快研究出臺(tái)解決措施,。
《通知》的核心劍指資本利得稅——第二、第三部分是關(guān)鍵,，指出要加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收管理,，包括限售股轉(zhuǎn)讓所得、房屋轉(zhuǎn)讓所得,、拍賣(mài)所得,，以及股息、紅利,、利息所得,，所有這些稅收所得實(shí)際上是資本利得的部分。無(wú)論是證券一級(jí)市場(chǎng),、二級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資套現(xiàn),，還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，以及藝術(shù)品拍賣(mài),、債券利率等,，全部都納入征收范圍。
按此新規(guī),，資本利得稅在更大的范圍席卷而來(lái),，舉凡投資所得，盡在征收之列,。房地產(chǎn)作為重要的資本利得項(xiàng)目,，當(dāng)然不可能幸免。
這是一項(xiàng)影響深遠(yuǎn)的改革,，中國(guó)的資本利得將與薪酬一起進(jìn)入財(cái)富二次分配的渠道,，未來(lái)通過(guò)投資暴富的概念在下降。不僅因?yàn)橘Y本與貨幣市場(chǎng)更加復(fù)雜,，進(jìn)入技術(shù)精英與權(quán)貴一統(tǒng)江湖的時(shí)代,，更因?yàn)楦黜?xiàng)稅收政策改革將提高運(yùn)作成本,。
我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者周玉津?qū)Y本利得作如下界定，一般言之,，資本利得是股票,、土地、房屋等資本性資產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的增值所得,。此種增值所得,，就本質(zhì)而言，為一種不能預(yù)期的所得,，或意外所得或不勞利得,，即指所得之非系任何有用的經(jīng)濟(jì)努力（例如資本、人工,、技術(shù)之耗費(fèi)）之結(jié)果而言,。
有資本、貨幣市場(chǎng)就有資本利得,，成熟資本市場(chǎng)的國(guó)家大都征收資本利得稅,，其中對(duì)于房地產(chǎn)、證券市場(chǎng)資本利得征收最嚴(yán)密的是德國(guó),。正因?yàn)槿绱�,，在泡沫�?jīng)濟(jì)高峰的近十年，德國(guó)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有泡沫,，扣除物價(jià)上漲因素,，房?jī)r(jià)反而以每年1％的速度縮水。1977年至今,，德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲60%,，而同期個(gè)人收入已增長(zhǎng)3倍。
德國(guó)于2007年5月25日通過(guò)稅制改革方案,，規(guī)定對(duì)利息,、紅利和個(gè)人出售有價(jià)證券的所得全額征收25％的資本利得稅。按照德國(guó)稅法的規(guī)定,，持有一年以上的證券免征資本利得稅,，如果持有證券在一年之內(nèi)，征收40％的資本利得稅,。在房地產(chǎn)方面,，除了傳統(tǒng)的物業(yè)稅以外，德國(guó)還要征收交易稅（3.5%）,、資本利得稅（所得稅中征收）,、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅等。同時(shí),，針對(duì)地產(chǎn)投機(jī)的法律增加了投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)超過(guò)“基準(zhǔn)價(jià)格”的20%,，出售者面臨最高5萬(wàn)歐元的罰款,；如果房?jī)r(jià)超過(guò)50%將構(gòu)成犯罪。
美國(guó)一般資本利得稅為15％,，投資股票最高資本利得稅為28％,，出售收藏品利得稅最高28％，出售房地產(chǎn)最高25％,；1969年美國(guó)最高利得稅曾達(dá)49％,，1978年后降為最高28％。日本資本利得稅主要針對(duì)股票,、債券等金融產(chǎn)品征收,，對(duì)上市股票等金融產(chǎn)品征10％,，對(duì)非上市股票等金融產(chǎn)品征收20％,。今年英國(guó)新聯(lián)合政府上臺(tái)，有可能將資本利得稅從目前的18%提升到40%,，甚至50%,。這一稅率幾乎與英國(guó)人目前的個(gè)人所得稅相當(dāng)。
我國(guó)全面征收資本利得稅早埋下伏筆,。2007年稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于做好2007年度年所得12萬(wàn)元以上個(gè)人自行納稅申報(bào)工作的通知》,，所謂個(gè)人所得就包括工資、薪金,、股息,、紅利等所得。中國(guó)證券市場(chǎng)的利得征收十分復(fù)雜,，企業(yè)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)獲得的收益,，需要交納所得稅；個(gè)人所得是暫不征收,，小非拋售所得征收20%的利得稅,。房地產(chǎn)交易事實(shí)上有1%的個(gè)人所得稅。
征收資本利得稅意在實(shí)現(xiàn)財(cái)富的二次分配,，減少高頻投機(jī)交易,，使房地產(chǎn)等投資品從投資品向消費(fèi)品靠攏。必須提出的是,，征收資本利得稅并非萬(wàn)能仙丹,，同樣有資本利得稅，德國(guó),、加拿大房?jī)r(jià)穩(wěn)定,，而美國(guó)、日本房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升,。
那是因?yàn)榍罢叱速Y本利得稅之外,，還有嚴(yán)格與通貨膨脹掛鉤的貨幣發(fā)行機(jī)制,，還有嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律，絕不允許突破負(fù)債上限,。但后者截然不同,，雖然有了資本利得稅，卻大發(fā)信用貨幣,，政府負(fù)債屢創(chuàng)新高,，資本利得稅填不滿(mǎn)政府債務(wù)的黑洞，也就成為中看不中用的繡花枕頭,。
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