房地產(chǎn)稅收改革不可能偃旗息鼓。
且慢為房產(chǎn)稅遲遲未開征竊喜,，稅收改革大幕拉開,，對(duì)高收入群體的稅收監(jiān)管越來越嚴(yán)。6月9日,，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》,，有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及此《通知》時(shí)表示，對(duì)于高收入者股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得,、房屋轉(zhuǎn)讓所得及其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等,，將加大計(jì)稅依據(jù)的審核力度，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策,，并結(jié)合征管中出現(xiàn)新的問題,，盡快研究出臺(tái)解決措施。
《通知》的核心劍指資本利得稅——第二,、第三部分是關(guān)鍵,，指出要加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收管理,，包括限售股轉(zhuǎn)讓所得、房屋轉(zhuǎn)讓所得,、拍賣所得，以及股息,、紅利,、利息所得，所有這些稅收所得實(shí)際上是資本利得的部分,。無論是證券一級(jí)市場(chǎng),、二級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資套現(xiàn)，還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn),，以及藝術(shù)品拍賣,、債券利率等，全部都納入征收范圍,。
按此新規(guī),，資本利得稅在更大的范圍席卷而來，舉凡投資所得,，盡在征收之列,。房地產(chǎn)作為重要的資本利得項(xiàng)目，當(dāng)然不可能幸免,。
這是一項(xiàng)影響深遠(yuǎn)的改革,，中國(guó)的資本利得將與薪酬一起進(jìn)入財(cái)富二次分配的渠道，未來通過投資暴富的概念在下降,。不僅因?yàn)橘Y本與貨幣市場(chǎng)更加復(fù)雜,，進(jìn)入技術(shù)精英與權(quán)貴一統(tǒng)江湖的時(shí)代，更因?yàn)楦黜?xiàng)稅收政策改革將提高運(yùn)作成本,。
我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者周玉津?qū)Y本利得作如下界定,，一般言之，資本利得是股票,、土地,、房屋等資本性資產(chǎn)因買賣而發(fā)生的增值所得。此種增值所得,，就本質(zhì)而言,，為一種不能預(yù)期的所得，或意外所得或不勞利得,，即指所得之非系任何有用的經(jīng)濟(jì)努力（例如資本,、人工、技術(shù)之耗費(fèi)）之結(jié)果而言,。
有資本,、貨幣市場(chǎng)就有資本利得,，成熟資本市場(chǎng)的國(guó)家大都征收資本利得稅，其中對(duì)于房地產(chǎn),、證券市場(chǎng)資本利得征收最嚴(yán)密的是德國(guó),。正因?yàn)槿绱耍谂菽?jīng)濟(jì)高峰的近十年,，德國(guó)的房?jī)r(jià)不僅沒有泡沫,，扣除物價(jià)上漲因素，房?jī)r(jià)反而以每年1％的速度縮水,。1977年至今,，德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲60%，而同期個(gè)人收入已增長(zhǎng)3倍,。
德國(guó)于2007年5月25日通過稅制改革方案,，規(guī)定對(duì)利息、紅利和個(gè)人出售有價(jià)證券的所得全額征收25％的資本利得稅,。按照德國(guó)稅法的規(guī)定,，持有一年以上的證券免征資本利得稅，如果持有證券在一年之內(nèi),，征收40％的資本利得稅,。在房地產(chǎn)方面，除了傳統(tǒng)的物業(yè)稅以外,，德國(guó)還要征收交易稅（3.5%）,、資本利得稅（所得稅中征收）、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅等,。同時(shí),，針對(duì)地產(chǎn)投機(jī)的法律增加了投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)超過“基準(zhǔn)價(jià)格”的20%，出售者面臨最高5萬歐元的罰款,；如果房?jī)r(jià)超過50%將構(gòu)成犯罪,。
美國(guó)一般資本利得稅為15％，投資股票最高資本利得稅為28％,，出售收藏品利得稅最高28％,，出售房地產(chǎn)最高25％；1969年美國(guó)最高利得稅曾達(dá)49％,，1978年后降為最高28％,。日本資本利得稅主要針對(duì)股票、債券等金融產(chǎn)品征收,，對(duì)上市股票等金融產(chǎn)品征10％,，對(duì)非上市股票等金融產(chǎn)品征收20％。今年英國(guó)新聯(lián)合政府上臺(tái),，有可能將資本利得稅從目前的18%提升到40%,，甚至50%,。這一稅率幾乎與英國(guó)人目前的個(gè)人所得稅相當(dāng)。
我國(guó)全面征收資本利得稅早埋下伏筆,。2007年稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于做好2007年度年所得12萬元以上個(gè)人自行納稅申報(bào)工作的通知》,，所謂個(gè)人所得就包括工資、薪金,、股息,、紅利等所得。中國(guó)證券市場(chǎng)的利得征收十分復(fù)雜,，企業(yè)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)獲得的收益，需要交納所得稅,；個(gè)人所得是暫不征收,，小非拋售所得征收20%的利得稅。房地產(chǎn)交易事實(shí)上有1%的個(gè)人所得稅,。
征收資本利得稅意在實(shí)現(xiàn)財(cái)富的二次分配,，減少高頻投機(jī)交易，使房地產(chǎn)等投資品從投資品向消費(fèi)品靠攏,。必須提出的是,，征收資本利得稅并非萬能仙丹，同樣有資本利得稅,，德國(guó),、加拿大房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而美國(guó),、日本房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升,。
那是因?yàn)榍罢叱速Y本利得稅之外，還有嚴(yán)格與通貨膨脹掛鉤的貨幣發(fā)行機(jī)制,，還有嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律,，絕不允許突破負(fù)債上限。但后者截然不同,，雖然有了資本利得稅,，卻大發(fā)信用貨幣，政府負(fù)債屢創(chuàng)新高,，資本利得稅填不滿政府債務(wù)的黑洞,，也就成為中看不中用的繡花枕頭。
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