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近兩個月來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,，調(diào)控的手段不可謂不嚴厲，但從全國范圍來看,，房屋的成交量雖有顯著下降,，但成交價降幅卻不明顯,，有些地方的房價甚至依然在小幅攀升。許多認為房價高的人可能忽略了這樣一個事實,，過去兩年飆漲的房價,，都是自由交易的結(jié)果，從純粹經(jīng)濟學的角度講,，房價其實是消費者的購買力推高的,。這似乎不符合常識,，但卻是經(jīng)濟學的基本規(guī)律。而另一個有說服力的數(shù)字是,，2009年全年房地產(chǎn)消費額為6萬億元,，占到全年消費總額的50%以上，但居民的儲蓄率并沒有降低,。任志強說中國人的錢都藏在炕頭里,，此話雖是戲言，但這個數(shù)字清楚地表明民間在房地產(chǎn)市場購買力的強大,。以上的分析表明,，中國人的收入被統(tǒng)計數(shù)字低估了，這是房地產(chǎn)市場價格瘋漲告訴我們的事實,。因為收入統(tǒng)計非常容易作假,，但消費卻從來不會騙人。但接下來的問題是,，房地產(chǎn)市場強大的購買力來自哪里,？
早有主張房價虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市,，房價和工資的收入比已經(jīng)遠遠偏離國際平均標準,，但這個數(shù)據(jù)沒有多少說服力。因為工資收入沒有納入城市居民的財產(chǎn)性收入,，股票收益,、債權(quán)收益、藝術品投資和房地產(chǎn)增值都沒有計算在內(nèi),，單說房地產(chǎn)增值,，目前全社會財產(chǎn)總值大約為100萬億，其中房地產(chǎn)價值大約為60萬億,，這其中有相當一部分來源于這幾年房價的上漲,。雖然多數(shù)居民的房產(chǎn)不會變現(xiàn)，但同樣可以部分轉(zhuǎn)化為購買力,。但這恐怕還不能全部解釋房地產(chǎn)市場的飆升,。
從全世界范圍看，各國的國民收入都有一些無法統(tǒng)計的部分,，其中絕大部分是非法產(chǎn)業(yè),，例如販毒、走私等行業(yè),，它們雖然不合法,，但同樣在創(chuàng)造著收入。此外,，加上在經(jīng)濟生活中無法統(tǒng)計或漏掉的一部分,，就構(gòu)成了隱性G
DP,。國際上一般估算，隱性G D P大約占到一個國家統(tǒng)計G D P的3%到5%,。前些年,，有位經(jīng)濟學者曾經(jīng)對中國的隱性G D
P做過深入研究。其研究表明,，中國的隱性G DP占整個統(tǒng)計G DP的比例相當高,，每年大約有4萬億元人民幣。
此外,，由于國內(nèi)稅收體制的不完善,，企業(yè)和個人偷逃稅款的情況也相當普遍。譬如我們每天手機都會收到提供發(fā)票的短信,，這是一個龐大的地下產(chǎn)業(yè),。這些發(fā)票最終掩蓋了部分企業(yè)的真實收入。而城市居民從事的兼職產(chǎn)業(yè),，直接用現(xiàn)金付酬的也相當普遍，這其中相當一部分,，也沒有體現(xiàn)到收入統(tǒng)計表當中,。
最后一部分，就是政府官員的灰色收入,。文強被抓之后,，在他家池塘里搜出兩千萬元現(xiàn)金，這都是文強利用職務之便收受的賄賂,，但這些收入,，顯然不可能被列入正常的收入統(tǒng)計。當然,，像文強這樣的干部也僅僅是個例,。這些腐敗的官員都是事發(fā)之后才發(fā)現(xiàn)有大量的非法財產(chǎn)，而不是因為被發(fā)現(xiàn)有非法財產(chǎn)而東窗事發(fā),。
綜觀上述隱性財富收入邏輯,，我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個事實，所有隱性G D
P的收入流向,，多數(shù)集中在社會較有權(quán)勢的群體,。文強為“黑社會”提供“保護傘”就是很好的例子。這樣看來,，雖然我們整個國民的收入被低估了,，但仔細觀察，事實是原本高收入階層的收入被嚴重低估了,。低收入階層收入被低估的部分,，主要集中在涉黃產(chǎn)業(yè)里的小姐們,、非法產(chǎn)業(yè)里的底層馬仔，以及零散的難以統(tǒng)計的低端服務業(yè)從業(yè)者的收入,。如果上述分析成立,，這說明我們國家現(xiàn)在貧富分化的程度，要遠遠高于統(tǒng)計數(shù)字的水平,。這也能部分解釋,，為什么官方公布的基尼系數(shù)尚未突破警戒線，但社會沖突頻繁發(fā)生的事實,。
行文至此,，前文提出的問題答案自然揭曉。中國房地產(chǎn)市場強大的購買力,，來源于城市居民的財產(chǎn)性收入,，以及隱性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的灰色收入，這是目前支撐中國少數(shù)大城市房價居高不下的重要基礎,。因為這些城市本身就是財富聚集的地方,，而房地產(chǎn)市場又是一個非常好的藏匿財富和洗錢的市場，同時還能兼顧財產(chǎn)的保值和增值,。剛剛被判處無期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長耿曉軍,，花了2216萬買了38套房產(chǎn)，就是最好的一個佐證,。理財有方的耿局長也讓我們明白,，為什么在全國范圍內(nèi)開征房屋保有稅如此之難了，因為征稅的基礎,，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產(chǎn),，這無疑將會使大量的隱性財富曝光。這對于許多人來說,，實在太可怕了,。但隱性的財富不曝光，灰色收入不根治,，房地產(chǎn)的價格下降,，難！ |