滅火的最好辦法就是想一想這個(gè)火是怎么放的,。要滅火就要把過去倒的汽油都收回來,，如果只是在上面拿一床濕被子蓋一蓋,，這個(gè)火還會(huì)繼續(xù)燒，最后會(huì)把這床被子也燒掉,。
資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要有兩大原因，第一個(gè)因素是貨幣供應(yīng)過度,，通脹預(yù)期起來了,。通脹預(yù)期一起來,，老百姓就感覺到自己的儲(chǔ)蓄在貶值，為了防止自己的儲(chǔ)蓄每天都在損失價(jià)值,，他要把儲(chǔ)蓄拿出來,，購(gòu)買實(shí)物資產(chǎn)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)能買的實(shí)物資產(chǎn)除了房子就是黃金,，沒有別的,，所以房?jī)r(jià)、金價(jià)嘩嘩嘩的往上漲,。
第二個(gè)因素是房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足,，這個(gè)供應(yīng)嚴(yán)重不足是和土地政策聯(lián)在一起的。地方政府牢牢地控制著土地供應(yīng),，因?yàn)榈胤秸呢?cái)政跟土地聯(lián)在一塊,。供給和需求的最基本的因素沒變，只是采用行政手段打壓樓市,，能打下去嗎,？
所以真正要解決資產(chǎn)泡沫的問題，首先要把去年多放的貨幣抽回去,，加息,，提高準(zhǔn)備金率，不管用什么樣的措施,。
其次,，增加土地和房屋供應(yīng)，價(jià)格是供給和需求的反映,，僅僅靠行政手段打壓,，越打越壞事。因?yàn)樵诖驂旱那闆r下,，地產(chǎn)商只能減少開發(fā)量,，推遲開發(fā)，推遲買地,，因?yàn)槲磥淼牟淮_定性提高了,，等等看吧。供給更少,，將來房?jī)r(jià)一旦漲起來,，比過去漲得還兇。而且現(xiàn)在需求不是也打下去了嗎,？大家也覺得不確定性太高,，房?jī)r(jià)說不定會(huì)降，將來一看房?jī)r(jià)沒降,，這些被壓制住的需求一下子爆發(fā)出來,，那是不得了的事兒,。
如何增加供應(yīng)？必須把土地從地方政府手里解放出來,，得讓土地進(jìn)入市場(chǎng)中去,，能夠讓市場(chǎng)的力量配置土地。在樓價(jià)高,、地價(jià)高的時(shí)候土地自然進(jìn)入市場(chǎng)中,。土地供應(yīng)增加了，地價(jià),、樓價(jià)就下來了�,，F(xiàn)在這個(gè)機(jī)制不能用，不能發(fā)揮作用,，原因在哪里,？原因在于土地都在地方政府手里，地方政府希望高地價(jià),，為什么,？高地價(jià)就意味著很高的賣地收入，就有地方財(cái)政,。因此中國(guó)的房?jī)r(jià)連著的是土地制度的改革問題,，土地制度的改革又涉及地方政府的利益。你不解決地方政府的利益問題,，土地制度改革無法推進(jìn),。土地制度改革無法推進(jìn)，房?jī)r(jià),、房屋供應(yīng)的問題就解決不了,，障礙就在這兒。
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