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中國經濟有兩大“內傷”沒有解決：日漸惡化的投資金融環(huán)境,、嚴重的產能過剩,。這兩大頑疾引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經濟流入虛擬經濟,，再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措,，形成了活躍的火山巖漿。
這個火山還被插了兩個導管。第一個導管是,，中國老百姓不能自己買地,、自己建房，需要向開發(fā)商買,，開發(fā)商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結,。這種人為的壟斷，導致房價必然高,。第二個導管是,，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家,。1998年,，當時的規(guī)定是整個地產發(fā)展必須是80%經適房、10%廉租房和10%商用房,。到了2003年,，這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房,，這就等于90%都是商品房,，因此中國房地產變成以商品為主導的住房市場。
如今,，這兩個導管同時噴發(fā),，到今天已經很難調控。至今關于房地產調控的幾十個政策都造成越調控,，房價越高的尷尬,。原因很簡單，巖漿溫度多高啊,，這些調控政策最后統統都被巖漿熔化了,。我感到更擔憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕,，巖漿一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā),，比如說房產稅。
所以,，破解目前高房價難題的出路有二：一是解決企業(yè)家面臨的問題,，幫助企業(yè)家改善投資經營環(huán)境；二是封住兩個“導管”,，在一定政策范圍內,，允許老百姓自己買地建房，大批量地提供經濟適用房,、廉租房，并且是公開、公平,、透明的,，這才能夠起到標本兼治的作用。 |