黃漢權(quán)一夜成名,。
這位國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所的所長(zhǎng)助理在回答《華夏時(shí)報(bào)》記者如何看待房產(chǎn)稅開征時(shí)機(jī)時(shí)表示，三年內(nèi)免談,。出乎黃漢權(quán)本人和《華夏時(shí)報(bào)》記者意料的是,，就這么一句話,，到網(wǎng)上就被標(biāo)題成了“發(fā)改委表態(tài)房產(chǎn)稅三年免談”并因此引出發(fā)改委的澄清說(shuō)明,。
黃漢權(quán)當(dāng)然不能代表發(fā)改委，甚至都代表不了發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所,，黃漢權(quán)的言論只能代表自己的觀點(diǎn)和立場(chǎng),，這是常識(shí)，既然如此又何談官方立場(chǎng),？本來(lái)就是以訛傳訛的事情,，天下本無(wú)事，庸人自擾之,。
房產(chǎn)稅出還是不出,，至今我們也沒有看到有哪個(gè)權(quán)威的官方部門表過(guò)什么態(tài)，傳言滿天飛,，版本天天改,。稅的問(wèn)題事關(guān)千家萬(wàn)戶、人民切身利益,，不是個(gè)小事情,，不經(jīng)過(guò)充分的討論、醞釀,、博弈,，不取得相當(dāng)?shù)墓沧R(shí)，不經(jīng)過(guò)納稅人的同意，一方面法理上站不住,，另一方面操作上也難以落實(shí),。這是一個(gè)立法過(guò)程，水電漲個(gè)價(jià)還要開聽證會(huì),，難道房產(chǎn)稅這么大的事連個(gè)形式過(guò)程都可以省略嗎,？
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕是世界上獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)，國(guó)外那些概念拿到中國(guó)難免張冠李戴,，弄巧成拙,。比如，中國(guó)的土地名義上是國(guó)家所有的,，一般意義上的物業(yè)稅在中國(guó)就不成立,，但是盡管土地國(guó)家所有，但是老百姓買房卻又要一次性購(gòu)買70年的土地使用出讓權(quán),，這個(gè)使用費(fèi)算不算稅,，如果算，豈不是重復(fù)征收,？不算,，又該算什么？再看房產(chǎn)稅,，1986年國(guó)務(wù)院通過(guò)的房產(chǎn)稅暫行條例說(shuō)的非常清楚,，征收的對(duì)象是營(yíng)業(yè)用房，有租金的按租金的12%征交,，沒租金的所謂無(wú)租營(yíng)業(yè)用房按剩值的1.2%征收,。個(gè)人自住用房是免征的，為什么要免個(gè)人的自住用房,，因?yàn)槲覀円呀?jīng)交過(guò)70年的土地出讓金了,！而不管是物業(yè)稅也好，房產(chǎn)稅也好,，之所以會(huì)進(jìn)入我們的視線,，初衷都源于調(diào)控過(guò)熱過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格。專家們善良的天真的認(rèn)為,，如果把70年的土地金取消改為每年征收的物業(yè)稅,，房?jī)r(jià)的地價(jià)基數(shù)就會(huì)下降一大塊，但是現(xiàn)在土地財(cái)政是地方政府的命根子,，你砍人家的命根子人家干嗎,？最壞的情況就是，土地出讓金沒有取消,，又在這個(gè)基礎(chǔ)上每年收取變相的物業(yè)稅,；房?jī)r(jià)不但沒有降下來(lái),，反而我們的居住成本又上升一大塊，老問(wèn)題沒解決又添新問(wèn)題,。
既然一切問(wèn)題都是由房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的,，我們要解決的又是這個(gè)問(wèn)題，那么我們首先要弄清楚房?jī)r(jià)究竟是什么原因造成這樣的上漲,，在脫離了人民正常收入之后還能如此上漲,。是真實(shí)的居住需求嗎？如果是,，加稅能不能解決問(wèn)題,？不能，因?yàn)榇蠹也豢赡芤欢惥筒蛔》�,；如果不是,，那么加稅無(wú)疑之中就是傷害了原來(lái)就因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而受傷害的老百姓，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在是世界上貧富分化最厲害的地方之一,，中國(guó)有錢人的財(cái)富遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)窮人的想象,，讓富人和窮人一樣等比例交稅，富人根本無(wú)所謂,，窮人恐怕生存都成問(wèn)題,，所以加稅不能扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的真實(shí)原因在于房地產(chǎn)已經(jīng)成為富人的投資品種,，用老百姓的話講就是“炒房”,。過(guò)去是溫州炒房團(tuán)，現(xiàn)在是全國(guó)各地的炒房團(tuán),，在炒房的背景下,，政府投入再多的供應(yīng)量也是不可能滿足投機(jī)資金需求的,，更不用說(shuō)平抑房?jī)r(jià),，讓老百姓買得起房。
為什么金融危機(jī)之后,，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,，一方面是寬松的貨幣政策讓信貸失控，另一方面大量的產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入作為資本市場(chǎng)的炒房市場(chǎng),，所以才會(huì)出現(xiàn)全世界獨(dú)一無(wú)二的情景,。2004年中國(guó)政府已經(jīng)注意到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，但為什么越調(diào)控價(jià)格上漲越厲害呢,？重要的原因在于過(guò)去的調(diào)控針對(duì)的都是供求關(guān)系,，而且是作為消費(fèi)的供求關(guān)系，但是中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題不在供求,，而在充分流動(dòng)性過(guò)剩下的投機(jī)炒作,，囤積居奇。水皮之所以看好這一輪的調(diào)控，正是因?yàn)闇乜偫磉@一回打蛇打到了七寸上,，抑制的是投資和投機(jī)需求,，既然是這樣就要在這方面做到位，各地的限購(gòu)令只是臨時(shí)性的措施,，真正要做的是通過(guò)立法禁止“炒房”,，這比征收房產(chǎn)稅有效的多。否則,，不管征什么稅,，房?jī)r(jià)都降不下來(lái)。
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