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這一輪樓市調(diào)控剛剛“滿月”，政策走向就引發(fā)各種猜測,。其中,，房產(chǎn)稅何時(shí)開征謠言滿天飛，有的說上海即將開征,，有的說“三年之內(nèi)免談”,；至于征稅范圍、稅率,、征稅方式等,，同樣說法不一。樓市政策走向究竟是越來越硬還是越來越軟,，不僅是市場人士的討論話題,，公眾更為關(guān)注。
房產(chǎn)稅似乎已成為判斷樓市政策走向的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)：房產(chǎn)稅及時(shí)開征,、嚴(yán)格征收就是調(diào)控趨嚴(yán)的一個(gè)信號(hào),；房產(chǎn)稅久拖不征則是調(diào)控放松的信號(hào)。我注意到,，“國十條”之后,，媒體從地方細(xì)則判斷政策走向溫和還是強(qiáng)硬，其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是是否提及房產(chǎn)稅,。
尤其是中央高層最近關(guān)于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn),、宏觀調(diào)控面臨兩難的論述,，被許多市場人士當(dāng)成樓市政策信號(hào)來解讀。事實(shí)上,，高層的論述說的是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,，具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域政策如何走向，并沒有一個(gè)明確說法,。如果把高層的宏觀論述當(dāng)成當(dāng)前房地產(chǎn)政策信號(hào),，是一種武斷。
樓市調(diào)控風(fēng)向究竟是“風(fēng)硬”還是“風(fēng)軟”,？結(jié)論其實(shí)不應(yīng)急著下,。
這一輪調(diào)控剛剛“滿月”，政策效果還有待評(píng)估,。據(jù)報(bào)道,，“國十條”出臺(tái)一個(gè)多月來，各地樓市陷入觀望,，成交量銳減,，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。但是,，成交量銳減房價(jià)并未明顯松動(dòng),，這種僵持局面還可能持續(xù)。房價(jià)不是一朝一夕上漲到目前這種水平的,，抑制房價(jià)自然也不可能立竿見影,。房價(jià)不可能也不能暴漲暴跌。另一方面,，任何一種調(diào)控政策都是要付出不少行政成本的,，不可能隨意出臺(tái)，只能是擇機(jī)而行,。
其次,，某些政策出臺(tái)需要一定的法律程序和過程。例如,，房產(chǎn)持有稅開征,，由于不符合現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》，無異于重新開征新稅,，就不能規(guī)避法律程序,。發(fā)改委研究人員“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”之說是不靠譜的，即便是發(fā)改委本身,，也不一定能準(zhǔn)確斷言房產(chǎn)稅如何如何,，主要還得看國稅總局怎么說。
最重要的，政策如何走還得看房價(jià)本身和居住權(quán)保障程度,。毫無疑問,，房價(jià)是當(dāng)前最大的民生問題和經(jīng)濟(jì)問題，因而這一輪調(diào)控旗幟鮮明的遏制房價(jià)過快上漲,。所以,，判斷樓市政策走向不是要看交易量縮水，而是要看房價(jià)是否回歸到?jīng)Q策層認(rèn)為合理的水平上,。尤其是,，如果保障房供求仍然嚴(yán)重失衡，政府就需要通過平抑房價(jià)來解決部分人的住房問題,。
（北京 房地產(chǎn)業(yè)評(píng)論人） |