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上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會,，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法,。細則最快將在本月公布,，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動。（5月12日《上海證券報》）
多年以來房價基本是漲勢,，特別是去年以來漲勢驚人,，有的漲幅二三倍，有的甚至四五倍,。與所在城市市民的收入相比,，懸殊太大，很不對稱,，按照正常收入以此價格有的人一輩子也休想買得起房,，房價可說漲到了高不可攀的程度,。
對于抑制房價上漲，相關(guān)政府部門采取了多輪,、多方面的宏觀調(diào)控手段,。尤其是前不久有關(guān)調(diào)控政策相繼出臺，力度比任何時候都大,，雖說收到一定的效果,，使房價強勢上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性，但并未遏止過快上漲的勢頭,，據(jù)國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8％，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4％,，商品住宅銷售價格上漲17.3％,。
房價上漲總以為費和稅收得太少,，因而每一次調(diào)控都都增加不同的費和稅,，如：2006年5月，“國六條”出臺,；6月,，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30％；7月,，國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個人二手房交易個人所得稅,；2007年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅。然而這些措施基本上沒有起到多大的作用,，反而推波助瀾,，每出臺一次經(jīng)濟制約政策，房價就升一次,，而且升幅不斷的加大,。
如今新開設(shè)的房產(chǎn)稅是個什么稅呢？據(jù)了解,，已經(jīng)形成的初步草案中,，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8％的房產(chǎn)稅,，可見這個稅并不輕。
房產(chǎn)稅看似只是超面積的房屋要交納,，基本居住面積無須交,。但是有兩套或者多套房者，并不會受到多大損失,，他們會相方設(shè)法進行轉(zhuǎn)嫁“羊毛出在羊身上”,，如：出租房者提高租金,，出售二手房者抬高房價，最終承擔(dān)此稅的是租房者和下一手購房者,，勢必帶動整體房價的上漲,。
真正要調(diào)控房價不該只是盯在稅費上，而首要問題是擴大土地的供應(yīng)量,，建房土地多,，房屋建造就多，市場供求矛盾就能緩解,；其次是地方不應(yīng)以地取財,，而是適當(dāng)?shù)慕档屯恋爻鲎尳穑雇恋爻杀窘档�,，以減少商品商的總造價,；再則是應(yīng)該規(guī)范開發(fā)商的行為，公開商品房成本,，嚴禁暴利,；另外，應(yīng)加快保障性住房建設(shè),，以沖淡過高的房價,；抓住了這些才是抓住了關(guān)鍵。而以整稅或者提高費用只能是讓一些買不起房者更為艱難,。 |