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上海日前召開(kāi)有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì)，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則,，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法,。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng),。（5月12日《上海證券報(bào)》）
多年以來(lái)房?jī)r(jià)基本是漲勢(shì),，特別是去年以來(lái)漲勢(shì)驚人，有的漲幅二三倍,，有的甚至四五倍,。與所在城市市民的收入相比，懸殊太大,，很不對(duì)稱(chēng),，按照正常收入以此價(jià)格有的人一輩子也休想買(mǎi)得起房，房?jī)r(jià)可說(shuō)漲到了高不可攀的程度,。
對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲,，相關(guān)政府部門(mén)采取了多輪,、多方面的宏觀調(diào)控手段。尤其是前不久有關(guān)調(diào)控政策相繼出臺(tái),，力度比任何時(shí)候都大,，雖說(shuō)收到一定的效果，使房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性,，但并未遏止過(guò)快上漲的勢(shì)頭,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8％,，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4％,，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3％。
房?jī)r(jià)上漲總以為費(fèi)和稅收得太少,，因而每一次調(diào)控都都增加不同的費(fèi)和稅,，如：2006年5月，“國(guó)六條”出臺(tái),；6月,，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30％；7月,，國(guó)稅局通知要求在全國(guó)范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅,；2007年2月1日起開(kāi)始清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅。然而這些措施基本上沒(méi)有起到多大的作用,，反而推波助瀾,，每出臺(tái)一次經(jīng)濟(jì)制約政策，房?jī)r(jià)就升一次,，而且升幅不斷的加大,。
如今新開(kāi)設(shè)的房產(chǎn)稅是個(gè)什么稅呢？據(jù)了解,，已經(jīng)形成的初步草案中,，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8％的房產(chǎn)稅,，可見(jiàn)這個(gè)稅并不輕。
房產(chǎn)稅看似只是超面積的房屋要交納,，基本居住面積無(wú)須交,。但是有兩套或者多套房者，并不會(huì)受到多大損失,，他們會(huì)相方設(shè)法進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁“羊毛出在羊身上”,，如：出租房者提高租金，出售二手房者抬高房?jī)r(jià),，最終承擔(dān)此稅的是租房者和下一手購(gòu)房者,，勢(shì)必帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)的上漲,。
真正要調(diào)控房?jī)r(jià)不該只是盯在稅費(fèi)上，而首要問(wèn)題是擴(kuò)大土地的供應(yīng)量,，建房土地多,，房屋建造就多，市場(chǎng)供求矛盾就能緩解,；其次是地方不應(yīng)以地取財(cái)，而是適當(dāng)?shù)慕档屯恋爻鲎尳�,，使土地成本降低,，以減少商品商的總造價(jià)；再則是應(yīng)該規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為,，公開(kāi)商品房成本,，嚴(yán)禁暴利；另外,，應(yīng)加快保障性住房建設(shè),，以沖淡過(guò)高的房?jī)r(jià)；抓住了這些才是抓住了關(guān)鍵,。而以整稅或者提高費(fèi)用只能是讓一些買(mǎi)不起房者更為艱難,。 |