本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲,，但就其效果而言,，各地并未出現(xiàn)房價明顯的松動，一些所謂的退房潮、違約潮,、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導下一步政策的方向,。
7日下午,，北京重啟土地住宅市場，4宗出讓的土地,，全部采用招標的方式,。最終，2宗采用“暗標”方式的地塊順利成交,，另一地塊也完成開標,。但關注度最高的順義區(qū)馬坡地塊，5家競拍的開發(fā)商的報價全部低于底價,，導致該地塊流標,。
對于順義區(qū)馬坡地塊的流拍，在現(xiàn)場的開發(fā)商們用掌聲表達了自己的復雜情緒,，并被外界視為新的調控政策見效和北京土地市場趨冷的象征,。
暫且放下土地流拍不論，我們看到,，自本輪嚴厲的房地產調控政策相繼出臺以來,，媒體對于政策效應的報道似乎都一片樂觀。住建部有關負責人認為,，從近期的市場反饋情況看,，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，而恒大地產全面降價15%似乎也在印證官方的判斷,。
相對于官方客觀而審慎的評價,，媒體似乎又出現(xiàn)了某種“炒作”房價下跌的勢頭，試舉幾例：比如,，在北京的調控政策出臺之后,，媒體報道，地產大亨潘石屹認為中國房地產將正式進入冰川期；再比如,，前段時間,，有些人質疑嚴厲的新政在打擊投機的同時，還限制了改善性住房的需求,，導致出現(xiàn)了所謂的“離婚潮”,；緊接著，退房潮也如期而至,，有報道說,，北京客戶的違約率高達七成；還有報道說,，北京的調控政策可能導致出現(xiàn)地王退地,；而更夸張的報道是，開發(fā)商意欲為購買第二套房的人墊首付,。
這些鋪天蓋地的信息一方面說明房地產調控政策的確初見成效,，最起碼扭轉了前期認為房價會一直瘋漲的預期，這是值得肯定的,。但筆者認為,，目前有的媒體對所謂的離婚潮、退地潮,、退房潮,、違約潮的報道顯然不太客觀，這和2008年初的情況非常相似,。
當時,，在房地產調控政策初見成效、房價的市場拐點已出現(xiàn)的情況下,，一些開發(fā)商開始上演苦肉計,，除了計算出全國房地產企業(yè)的資金缺口高達9000億之外，還“計算”出全國各大城市空置的房子足以賣3到5年,。似乎如果不停止房地產調控政策或者不出手救市，房地產將很快完蛋,，而事實證明,，這的確如潘石屹所指出的是“東郭救了狼”，2009年的暴漲不過證明所謂的資金鏈斷裂和空置的房子可以賣3到5年是個完全的苦肉計,。
應該看到,，本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言,，各地并未出現(xiàn)房價明顯的松動,，一些所謂的退房潮、違約潮,、離婚潮不僅夸大其詞,，而且有可能誤導下一步政策的方向,。就目前的房價而論，仍然處于不合理的高位,。即使以全國性降價的恒大為例,，在一些地方所謂的八五折的價格居然比降價前還高。全國各大城市的房價依然堅挺,，在這種情況下,，過分推測政策的“殺傷力”，恐又成為一出逼宮的“苦肉計”,，以期待高層要么不再出臺嚴厲的政策,，要么在政策的執(zhí)行力上寬松些。
對于政策的選項而言,，2008年開發(fā)商集體抱團上演“苦肉計”的教訓猶未遠也,。在政策的調控下，房價究竟表現(xiàn)如何,，需要決策層盡快調研和評估,，切不可盲目樂觀，或者麻痹大意,，錯過最好的用藥時機和力度,。
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