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新一輪高強度調(diào)控政策“出拳”約半個月來,，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預料中的積極變化,，政策效果可謂“立竿見影”。一些城市的供應(yīng)量明顯增加,，一些樓盤加緊推出新房源；投資投機性的需求有所退場,，“炒房”族迅速減少,；居高不下的房價總體呈現(xiàn)松動跡象，久違的打折降價等手段重回市場,；成交規(guī)模明顯縮減,，市場呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢。一些城市地價也面臨回落壓力,。市場對房地產(chǎn)市場“理性回歸”的預期有所加強,。一些購房者希望，市場的相持能真正遏制房價的上漲勢頭,，進而帶動房價合理回調(diào),。
在中央政府一系列嚴厲調(diào)控政策的作用下，原本是樓市傳統(tǒng)旺季的“五一”假期,，今年卻明顯遇冷：成交量下降,，觀望、試探氣氛趨濃,，各一線城市的房產(chǎn)市場明顯萎縮,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，“五一”假日期間，北京二手房交易跌入冰點,，日均簽約降幅達82%,。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月下半月,，上海商品住宅成交了37.99萬平方米,，而在3月下旬，這只是一周的成交量,。在廣州,，5月1日和5月2日兩天的住宅銷售，比平時正常成交量低了一半,；成交均價與3,、4月相比，降幅在兩成左右,。在杭州,，樓市日交易量從最高時的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%,。
房地產(chǎn)市場對法定準備金率變動最敏感的,。通過緊縮流動性來抑制過熱發(fā)展的經(jīng)濟，擠出資產(chǎn)虛假繁榮的泡沫,，法定準備金率變動對市場投資,、供需的影響尤為突出，稍稍變化即可導致整個市場的劇烈波動,。作為貨幣政策的三大工具之一,，存款準備金的變動可謂是一劑猛藥。毫無疑問,，央行決定從5月10日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,，影響最大的行業(yè)當屬房地產(chǎn)行業(yè)。上調(diào)存款準備金率,，將直接約束到商業(yè)銀行的放貸能力,，貸款數(shù)量的下降將對商業(yè)銀行的盈利能力形成抑制。同時,，銀行可能調(diào)整貸款投向,，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。從節(jié)后兩市地產(chǎn)股再次領(lǐng)跌的態(tài)勢看,，人們的觀望情緒愈發(fā)濃重,，房地產(chǎn)市場已顯露出逐步轉(zhuǎn)向買方市場的跡象。
如果說房地產(chǎn)新政對供需雙方的交易行為做了規(guī)定動作，那么,，上調(diào)存款準備金率將直接約束樓市供需雙方的投資與投機行為,。雖然上調(diào)存款準備金率，考慮的是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的大局的貨幣政策,，但是,，房地產(chǎn)貸款或按揭實行差別化已經(jīng)提前消化了上調(diào)存款準備金率對樓市的沖擊。從“國十條”到北京新政到上調(diào)存款準備金率,，我們可以看出,，這種“組合拳”對樓市有同一性、綜合性的影響,，是對趨于瘋狂,、且近年間越調(diào)控價越漲的樓市開出的藥力相當猛烈的“中藥”。而對房地產(chǎn)市場來說,，上調(diào)存款準備金率也并不是單藥方,，勢必與新政配合起來一起發(fā)揮重大作用。貸款緊縮的預期,，不但為預防通脹打提前量,，也意在收緊縮投資或投機性房貸之效。
而在房地產(chǎn)新政剛出爐之時,，開發(fā)商們就陷入了與政府和市場的博弈之中,，延期開盤轉(zhuǎn)向觀望，從而試圖從中爭取時間,，甚至還寄希望于熬過這陣陣痛之后市場會再度恢復虛假繁榮,，等待樓價越調(diào)控越漲局面的重現(xiàn)。此次收緊銀根,，則無疑將打消房地產(chǎn)商們的這類念頭,。房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高，甚至可以說是息息相關(guān),。上調(diào)存款準備金率會凍結(jié)一部分流動資金，同時使信貸投放也受到影響,，銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響顯而易見,，而本屆政府的意圖也十分明顯。因此,，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn),，這是一次真正意義上的調(diào)整。而一旦確定了對未來的預期,，理性的開發(fā)商就應(yīng)覺察到,，延期開盤不是一個上上之策，進而采取降價或者是促銷手段,，來改變市場營銷策略以自救,。
隨著相關(guān)金融調(diào)整政策陸續(xù)出臺,，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預料中的積極變化，這一點,，目前還是令人欣慰的,。但不可否認的是，目前能看到的效果,，離遏制房價快漲,、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離，所謂的房地產(chǎn)市場拐點也仍未露端倪,。也就是說,，我國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展為時已久，積重難返,，要想逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”,，徹底摘除房地產(chǎn)市場毒瘤，促使樓市逐步走向健康,、平穩(wěn)的發(fā)展道路,，我們還面臨許多難題，還需要很長時間的探索,。 |