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北京房?jī)r(jià)新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量出現(xiàn)下降,。成交量下滑的解釋有多種,。一是投機(jī)因素因新政而減弱；二是普通市民希望拖延購(gòu)房,，以待更好的時(shí)機(jī)入市,；三是資金管理更加嚴(yán)格，機(jī)構(gòu)客戶無(wú)法入市,。不論哪種解釋,，成交量下降（特別是短期）都無(wú)法推斷出，房?jī)r(jià)今后會(huì)下降甚至長(zhǎng)久性地下降,，對(duì)于北京房?jī)r(jià)新政的評(píng)估也不能過(guò)于樂(lè)觀,。
北京房?jī)r(jià)新政有兩條據(jù)說(shuō)比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購(gòu)一套商品性住房,；另一個(gè)是在銷售環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅收征管,。這是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為,，不過(guò)，似乎搞錯(cuò)了目標(biāo),。筆者始終懷疑山西和溫州客戶的力量被高估,。這些資本與國(guó)有企業(yè)相比，完全是小巫見(jiàn)大巫,。如果國(guó)有巨頭通過(guò)各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此,，北京新政到頭來(lái)可能制造了市場(chǎng)緊張情緒,，而打擊不了機(jī)構(gòu)客戶。
房市新政都避不開(kāi)土地財(cái)政問(wèn)題,，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的死結(jié),。有學(xué)者提議，把土地出讓收入的八成劃歸中央政府,，這樣就可以給地方政府提供一個(gè)反向激勵(lì),。筆者認(rèn)為，這種提議不僅不能解決問(wèn)題,，反而會(huì)加重既有問(wèn)題的嚴(yán)重程度,。如果將土地出讓金收回，地方政府有可能又會(huì)用其他方式來(lái)增收,。這種死結(jié)目前是很難破解的,。
短期內(nèi)可以做的事，就是成立一些獨(dú)立部門(mén)來(lái)督促和監(jiān)督地方政府大量投入公共房屋,。之所以提到獨(dú)立部門(mén),，而不是建設(shè)主管單位,，就在于只有可靠的獨(dú)立部門(mén),，而不是地方政府的組成部門(mén)，才有可能積極追求自身的目標(biāo),。北京新政中雖有公共房屋的內(nèi)容,，但未來(lái)執(zhí)行情況如何，令人難以樂(lè)觀,。
昨日,，有媒體報(bào)道稱，“房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)政策調(diào)整適應(yīng)期后,，可能出現(xiàn)‘報(bào)復(fù)性’上漲,。”目前來(lái)看,，如果房地產(chǎn)調(diào)控仍然繼續(xù)搞錯(cuò)對(duì)象的話,，房地產(chǎn)市場(chǎng)中既有利益格局也將不會(huì)改變,，只要不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持到觀望者心理崩潰，那么,，房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲幾乎就是肯定,。 |