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北京市住建委5月1日公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則。新政規(guī)定：從5月1日起，購房人在購買房屋時(shí),，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證。(據(jù)5月3日《新京報(bào)》報(bào)道)
與此同時(shí)，央行決定從5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。市場分析人士認(rèn)為，提高存款準(zhǔn)備金率對樓市的不利十分明顯,，因?yàn)閷鞘械姆刨J經(jīng)過幾次樓市緊縮政策后已十分緊,，此次調(diào)整令銀行的貸款空間更小，可獲貸款更少,。顯而易見,，中國樓市正在遭遇中央與地方的一系列組合重拳打擊，有利于房價(jià)加速回落,。
4月17日出臺的“國十條”,，被輿論解讀為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，北京此次出臺的“京12條”,，業(yè)內(nèi)普遍看法是比“國十條”還要嚴(yán)厲。毫無疑問,，北京規(guī)定“一戶限購一套房”抬高了投資房地產(chǎn)的門檻和條件,，繼續(xù)劍指炒房；購房須查驗(yàn)戶口簿,、結(jié)婚證,，目的是不給炒房者機(jī)會。但我認(rèn)為這一“限購令”的實(shí)際效果很有限,，象征意義大于實(shí)際意義,。
首先，這是一項(xiàng)臨時(shí)性措施,。臨時(shí)性措施如同“止疼片”一樣,，對房價(jià)而言只能發(fā)揮臨時(shí)降溫作用，并不能真正改變市場預(yù)期,。只要炒房客預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲,，“一戶限購一套房”的規(guī)定就難以真正阻擋炒房，炒房客就有可能千方百計(jì)繞開此政策規(guī)定,。
其次,，“一戶限購一套房”規(guī)定有漏洞。炒房客既可以借用暫時(shí)不買房人的身份證來炒房——有報(bào)道披露深圳等地就有人用麻袋提著身份證來炒房,，還可以通過假離婚等方式來炒房——先離婚買房,，買了房再復(fù)婚,。據(jù)報(bào)道，為規(guī)避二套房貸的高額利息,，不少緩婚,、假離婚族開始涌現(xiàn)。對于這些政策漏洞會不會打補(bǔ)丁,、能否徹底修好漏洞還有待于觀察,。
再者，監(jiān)管部門如何發(fā)現(xiàn)購房者提供虛假信息騙購是個(gè)問題,。這是因?yàn)�,，民政、房管等部門是否完全聯(lián)網(wǎng)很可疑,，有報(bào)道稱北京各區(qū)縣房管部門都還未完全聯(lián)網(wǎng),。
基于以上原因，在我看來,，從表面上看“一戶限購一套房”對投機(jī)炒房很有殺傷力,，但實(shí)際止疼效果很可疑。只要政策漏洞存在和房價(jià)預(yù)期不變,，表面上再嚴(yán)厲的政策其實(shí)都是“紙老虎”,，但調(diào)控樓市需要的是“真老虎”、真功夫,。
顯然,，遏制炒房的“真老虎”是房產(chǎn)持有稅或者物業(yè)稅，對多套房產(chǎn),、高價(jià)房課以重稅,，以增加炒房風(fēng)險(xiǎn)和成本。但遺憾的是,，這兩個(gè)稅種“只見樓梯響,，不見人下來”。究竟是因?yàn)榧夹g(shù)原因還是政府決心不夠,，導(dǎo)致房產(chǎn)持有稅遲遲不能出臺,，公眾不得而知。
有人或許認(rèn)為,，在房產(chǎn)持有稅一時(shí)半刻不能推出的情況下,，出臺“一戶限購一套房”這樣的“止疼片”也有必要。但我以為,，關(guān)鍵問題是“止疼片”實(shí)際作用有多大,，“止疼片”和治本之藥能不能及時(shí)有效進(jìn)行對接
如何才能及時(shí)有效打擊投機(jī)炒房一向?yàn)殚_發(fā)商代言的“地產(chǎn)總理”任志強(qiáng)這次提出了一個(gè)簡單易行的辦法：只要增加購房之后的限售、禁售期限,，用不著用二套,、三套,、多套房的差別信貸就完全可以將投機(jī)客擠出樓市。我們?yōu)楹尾辉囈辉囘@些簡單而有效的辦法呢
其實(shí)仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn),，無論是遏制房價(jià)還是打擊投機(jī)炒房,，我們總是把政策設(shè)計(jì)得異常復(fù)雜，不但增加了調(diào)控成本,，而且因?yàn)檎邚?fù)雜而漏洞百出,。我們?yōu)槭裁纯偸呛鲆曇恍┖唵我仔械霓k法呢這個(gè)問題值得深思。來源： |