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在經(jīng)歷了房地產(chǎn)新一輪泡沫式上漲之后,，監(jiān)管層終于重拳出擊了,。
4月17日,，國務(wù)院出臺(tái)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的十項(xiàng)措施,市場(chǎng)稱為“新國十條”,。其中,，對(duì)市場(chǎng)影響較大的一些新規(guī)包括：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,。
隨后,住建部,、銀監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)也再出重拳,要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制,認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，并嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房,。一季度保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議重申了保險(xiǎn)業(yè)將嚴(yán)防資金管理風(fēng)險(xiǎn),，嚴(yán)禁保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，關(guān)閉了險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的閘門,。
密集的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后,，其效果可謂立竿見影。據(jù)了解，北京北三環(huán)一項(xiàng)目近期出現(xiàn)了大單拋售,，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,，總價(jià)近1.3億元。
在樓市受到調(diào)控,，泡沫嚴(yán)重的一線城市大量拋盤涌現(xiàn)之時(shí),，股市也受到了牽連。
4月19日,，受到地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)影響,，房地產(chǎn)和銀行板塊領(lǐng)跌，這兩大板塊當(dāng)日跌幅分別達(dá)到8.21%和7.15%,。受此影響,，滬深兩市股指雙雙跌穿年線，滬指當(dāng)日跌幅達(dá)4.79%,。而4月22日,，關(guān)于“二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根本性顛覆”消息的傳出再度給股市重挫，A股市場(chǎng)再度大幅低開,，地產(chǎn)和銀行股再度領(lǐng)跌,。
對(duì)于此次房產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)后市影響，中金公司認(rèn)為,，短期市場(chǎng)仍需要繼續(xù)消化房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的不確定性,。特別是各地房地產(chǎn)后續(xù)跟進(jìn)政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，且各地房地產(chǎn)成交量萎縮和房?jī)r(jià)走弱將是大概率事件,，前期價(jià)格上漲過快的部分一線城市調(diào)整會(huì)更明顯,。這將持續(xù)影響短期市場(chǎng)情緒，市場(chǎng)低迷的走勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間,。地產(chǎn)相關(guān)的板塊以及銀行等可能仍將受壓,。 |