歷史是一面小鏡子,。這面鏡子能照見(jiàn)什么,，看鏡子的人又能看出些什么、想到些什么,。這是見(jiàn)仁見(jiàn)智的,。比如高房?jī)r(jià)與高地價(jià)問(wèn)題,，就是如此。
先來(lái)講一段歷史,。
1844年11月,，在現(xiàn)在的上海南京路，當(dāng)時(shí)還是一片農(nóng)田,。剛剛?cè)霚痪玫挠①Y義記洋行打算在這里發(fā)展,。他們從農(nóng)民吳襄等人手上租到了一塊地。這塊地在當(dāng)時(shí)的租價(jià)是每畝42兩銀子,。但是到1869年,，同樣是這塊地，工部局給出的估價(jià)是每畝6000兩,。同樣一塊地,，25年漲了143倍。厲害不厲害,？
再來(lái)看另一條記載,。
據(jù)美國(guó)人羅茲·墨菲在《上海—現(xiàn)代中國(guó)的鑰匙》一書(shū)中所敘,，“1852年,，租界內(nèi)的地皮平均每英畝售價(jià)是50英鎊，到1862年平均每英畝售價(jià)為一萬(wàn)英鎊,�,！币簿褪钦f(shuō)10年間漲了200倍。厲不厲害,？
而據(jù)另一位中國(guó)學(xué)者研究,，在上海第一次股災(zāi)來(lái)臨之前的1882年，位于現(xiàn)在南京路附近的地價(jià)是每畝4309兩,，比1880年的每畝2541兩,，上漲了69.6%。這么兇的漲法,，見(jiàn)到過(guò)嗎,？
由于炒地皮、炒房子能發(fā)大財(cái),，一百多年前,，許多人“都趕著蓋房子……有錢(qián)的商人把他們的資金都投在造房子上，沒(méi)有錢(qián)的人借錢(qián)造房子,。職員,、買(mǎi)辦、郵差、傭人,，所有的人都投身這個(gè)投資事業(yè)里去，并且都從中賺了錢(qián)”,。這是《上海法租界史》一書(shū)中描述的情況,。
那么，炒房子,、炒地皮的結(jié)果如何呢,？歷史地看，它的兩面性是非常明顯的,。一是能夠讓一個(gè)地方迅速崛起,，對(duì)一方經(jīng)濟(jì)有極大的促進(jìn)作用。這一點(diǎn)不能不看到,；二是相對(duì)貧富差距迅速拉大,，在冒險(xiǎn)的同時(shí)，也危機(jī)四伏,。
比如,，有“遠(yuǎn)東首富”之稱(chēng)的哈同，早年流浪在巴格達(dá)貧民窟,，后來(lái)漂移到上海攢了一小筆錢(qián),。1884年中法戰(zhàn)爭(zhēng)讓他逮到了機(jī)會(huì)。他投機(jī)房地產(chǎn)成功,，一舉暴富,。而另一個(gè)人就沒(méi)這么幸運(yùn)了，他就是曾做過(guò)招商局二把手的徐潤(rùn),。因?yàn)榕灿霉畛垂�,、炒房，他被革職還款,，金額高達(dá)16萬(wàn)兩銀子,。
撇開(kāi)那些個(gè)人傳奇不談，僅從一個(gè)地區(qū)的發(fā)展看,，炒地炒房或許是一個(gè)地區(qū)迅速崛起時(shí)難免的宿命,。一百年前如此，一百年后也然,。比如,，迪拜的情況就是這樣。
問(wèn)題在于,，怎么拿捏分寸,，處理好老百姓的利益，特別是原住地居民在生活、學(xué)習(xí),、就業(yè),、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的利益,，怎么給以妥善保障,。這才是各地方頭頭要做的功課。
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