歷史是一面小鏡子。這面鏡子能照見什么,，看鏡子的人又能看出些什么,、想到些什么。這是見仁見智的,。比如高房價與高地價問題,，就是如此,。
先來講一段歷史。
1844年11月,，在現(xiàn)在的上海南京路,，當(dāng)時還是一片農(nóng)田。剛剛?cè)霚痪玫挠①Y義記洋行打算在這里發(fā)展,。他們從農(nóng)民吳襄等人手上租到了一塊地,。這塊地在當(dāng)時的租價是每畝42兩銀子。但是到1869年,，同樣是這塊地,，工部局給出的估價是每畝6000兩。同樣一塊地,，25年漲了143倍,。厲害不厲害？
再來看另一條記載,。
據(jù)美國人羅茲·墨菲在《上�,！F(xiàn)代中國的鑰匙》一書中所敘，“1852年,，租界內(nèi)的地皮平均每英畝售價是50英鎊,，到1862年平均每英畝售價為一萬英鎊�,！币簿褪钦f10年間漲了200倍,。厲不厲害？
而據(jù)另一位中國學(xué)者研究,，在上海第一次股災(zāi)來臨之前的1882年,，位于現(xiàn)在南京路附近的地價是每畝4309兩，比1880年的每畝2541兩,，上漲了69.6%,。這么兇的漲法，見到過嗎,？
由于炒地皮,、炒房子能發(fā)大財，一百多年前,，許多人“都趕著蓋房子……有錢的商人把他們的資金都投在造房子上,，沒有錢的人借錢造房子。職員,、買辦,、郵差、傭人，所有的人都投身這個投資事業(yè)里去,，并且都從中賺了錢”,。這是《上海法租界史》一書中描述的情況。
那么,，炒房子,、炒地皮的結(jié)果如何呢？歷史地看,，它的兩面性是非常明顯的,。一是能夠讓一個地方迅速崛起，對一方經(jīng)濟有極大的促進作用,。這一點不能不看到,；二是相對貧富差距迅速拉大，在冒險的同時,，也危機四伏,。
比如，有“遠東首富”之稱的哈同,，早年流浪在巴格達貧民窟,，后來漂移到上海攢了一小筆錢。1884年中法戰(zhàn)爭讓他逮到了機會,。他投機房地產(chǎn)成功,，一舉暴富。而另一個人就沒這么幸運了,，他就是曾做過招商局二把手的徐潤,。因為挪用公款炒股、炒房,，他被革職還款,，金額高達16萬兩銀子,。
撇開那些個人傳奇不談,，僅從一個地區(qū)的發(fā)展看，炒地炒房或許是一個地區(qū)迅速崛起時難免的宿命,。一百年前如此,，一百年后也然。比如,，迪拜的情況就是這樣,。
問題在于，怎么拿捏分寸,，處理好老百姓的利益,，特別是原住地居民在生活、學(xué)習(xí),、就業(yè),、醫(yī)療,、養(yǎng)老等方面的利益，怎么給以妥善保障,。這才是各地方頭頭要做的功課,。
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