歷史是一面小鏡子,。這面鏡子能照見什么,,看鏡子的人又能看出些什么、想到些什么,。這是見仁見智的,。比如高房價與高地價問題,就是如此,。 先來講一段歷史,。 1844年11月,在現(xiàn)在的上海南京路,,當時還是一片農(nóng)田。剛剛?cè)霚痪玫挠①Y義記洋行打算在這里發(fā)展,。他們從農(nóng)民吳襄等人手上租到了一塊地,。這塊地在當時的租價是每畝42兩銀子。但是到1869年,,同樣是這塊地,,工部局給出的估價是每畝6000兩。同樣一塊地,,25年漲了143倍,。厲害不厲害? 再來看另一條記載,。 據(jù)美國人羅茲·墨菲在《上�,!F(xiàn)代中國的鑰匙》一書中所敘,“1852年,,租界內(nèi)的地皮平均每英畝售價是50英鎊,,到1862年平均每英畝售價為一萬英鎊�,!币簿褪钦f10年間漲了200倍,。厲不厲害,? 而據(jù)另一位中國學(xué)者研究,在上海第一次股災(zāi)來臨之前的1882年,,位于現(xiàn)在南京路附近的地價是每畝4309兩,,比1880年的每畝2541兩,上漲了69.6%,。這么兇的漲法,,見到過嗎? 由于炒地皮,、炒房子能發(fā)大財,,一百多年前,許多人“都趕著蓋房子……有錢的商人把他們的資金都投在造房子上,,沒有錢的人借錢造房子,。職員、買辦,、郵差,、傭人,所有的人都投身這個投資事業(yè)里去,,并且都從中賺了錢”,。這是《上海法租界史》一書中描述的情況。 那么,,炒房子,、炒地皮的結(jié)果如何呢?歷史地看,,它的兩面性是非常明顯的,。一是能夠讓一個地方迅速崛起,對一方經(jīng)濟有極大的促進作用,。這一點不能不看到,;二是相對貧富差距迅速拉大,在冒險的同時,,也危機四伏,。 比如,有“遠東首富”之稱的哈同,,早年流浪在巴格達貧民窟,,后來漂移到上海攢了一小筆錢。1884年中法戰(zhàn)爭讓他逮到了機會,。他投機房地產(chǎn)成功,,一舉暴富。而另一個人就沒這么幸運了,,他就是曾做過招商局二把手的徐潤,。因為挪用公款炒股,、炒房,他被革職還款,,金額高達16萬兩銀子,。 撇開那些個人傳奇不談,僅從一個地區(qū)的發(fā)展看,,炒地炒房或許是一個地區(qū)迅速崛起時難免的宿命,。一百年前如此,一百年后也然,。比如,,迪拜的情況就是這樣。 問題在于,,怎么拿捏分寸,,處理好老百姓的利益,特別是原住地居民在生活,、學(xué)習(xí),、就業(yè)、醫(yī)療,、養(yǎng)老等方面的利益,,怎么給以妥善保障。這才是各地方頭頭要做的功課,。
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