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記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。（4月20日《京華時報》）
可以說，這是迄今為止,，國家在房地產(chǎn)市場最嚴(yán)厲的一次調(diào)控,，是一套凌厲的組合拳。短期內(nèi),，這些重拳,，肯定會對房地產(chǎn)市場造成影響，但房價能否因此走上正軌,，關(guān)鍵要看政策能否持續(xù),。
近幾年，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，無不是被寄予厚望,。但每次調(diào)控之后，房價總會出現(xiàn)報復(fù)性上漲,，這幾乎成了一個怪圈,。
以最近一次房地產(chǎn)市場的變動為例：2006年、2007年是中國的加息年,，一共8次,，其中2007年6次。但到了2007年末,，因為美國次貸危機,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“寒冬”；隨之而來的是2008年上半年此起彼伏的房地產(chǎn)“救市”之聲,，以及各地政府的“救市”之舉,；2009年上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”，下半年房價開始狂漲,。
中國的房地產(chǎn)市場是這樣一種狀況：抓,，未必死；放,，一定亂,。為什么會出現(xiàn)這種情況？一是因為調(diào)控措施都是政策性調(diào)控,，就必然帶有運動性質(zhì),，不可能一直緊繃著；二是因為中國房地產(chǎn)市場上的聲音太多,，以至于無法判斷哪一種聲音是真實的,。調(diào)控一旦觸及了利益集團(tuán)，一些人就會化裝成貌似客觀公正的各種專家觀點，進(jìn)而影響國家調(diào)控的決心,，讓房價調(diào)控成效毀于一旦,。
因此，房價能否走上正軌,，關(guān)鍵看政府宏觀調(diào)控的決心能否對抗各種利益集團(tuán)的干擾,，宏觀調(diào)控手段能不能持續(xù)。 |