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連日來,，政府樓市調(diào)控政策重拳頻出,，劍指房地產(chǎn)投機,。新政無疑將對我國樓市發(fā)展帶來深重影響,，也會使GDP的增長放緩,。但筆者認為,，這次樓市新政組合拳,，旨在遏制房價過快上漲,，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，更重要的是有助于提高我國經(jīng)濟增長質(zhì)量,。
從4月14日起，一系列樓市新政連續(xù)出臺,，號稱國十條,。這十條政策，可以說是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴厲的政策組合拳�,？梢娬O(jiān)管部門對目前高房價帶來的問題已有充分認識,，如此密集的政策將出現(xiàn)“立竿見影”的效果。在北京,、上海等熱點城市,，房價的下跌行情以及成交量急劇萎縮將不可避免。從中長期看,，一系列調(diào)控措施的出臺,，將緩解當前市場上的恐慌性購房，改善型購房者會更加量力而行,，而投資投機型購房需求將受到嚴厲抑制,。總體而言,，市場成交量可能出現(xiàn)明顯下滑,，購房者將更多選擇觀望。
2008年是近年來樓市最為慘淡的一年,。因受2007年出臺的“二套房貸”政策和2008年金融危機的影響,，經(jīng)濟環(huán)境乃至房地產(chǎn)市場環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。從1月到12月,，“降價”成為主基調(diào),。老百姓從當時房地產(chǎn)商的樓盤營銷中看到的不僅僅是他們艱難度日的場景，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤空間,。同時,，部分城市出現(xiàn)了“斷供”現(xiàn)象。如果沒有政府救市政策出臺,，2009年就會有大批房地產(chǎn)商會因為資金鏈的斷裂而倒閉和破產(chǎn),。
那么，目前的樓市新政,，難道是政府希望看到2008年樓市慘淡局面重現(xiàn)嗎,？不是。筆者通過對近些年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的分析,，從中得出兩個結(jié)論,。第一，我國經(jīng)濟的快速增長造就了房地產(chǎn)市場的繁榮,；房地產(chǎn)市場的繁榮也對經(jīng)濟增長起到重要的助推作用,。第二，每一次樓市新政,，都是為了確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。可見，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟息息相關(guān),。我們說,，我國作為十三億人口的大國，要維持基本的就業(yè)率,，要確保人們的收入水平不斷提高，就必須要有一定的經(jīng)濟增長率作保證,。但是,，我們所要的經(jīng)濟增長率，是高質(zhì)量,、高效益的經(jīng)濟增長率,，而不是那種靠房地產(chǎn)泡沫支撐起來的GDP和經(jīng)濟增長率，因為那種經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的,，也是很危險的,。
在這個世界上，凡是經(jīng)濟增長靠房地產(chǎn)拉動的國家,，結(jié)果沒有不出現(xiàn)危機的,，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是危機；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是危機,；去年的迪拜危機也給了我國最醒目的警示,。
我國要由經(jīng)濟大國轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟強國，最重要的是要靠技術(shù)革命和創(chuàng)新精神,，要靠新型戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)帶動,，而絕不能靠房地產(chǎn)價格暴漲拉動。更何況,，當前經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境復(fù)雜,，經(jīng)濟快速增長較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因,，經(jīng)濟回升向好過程中還存在許多矛盾,，礦難、旱災(zāi),、地震等新災(zāi)害,、新問題也在不斷顯現(xiàn)。所以,，對面臨的困難和問題,，我們決不能掉以輕心，更重要的是,，經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略目標不能偏離,。
4月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時強調(diào)，要堅持把處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展,、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心,，把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益擺到突出位置,。因此,，這次樓市新政的及時出臺，依然是通過對房地產(chǎn)市場調(diào)控,，實現(xiàn)其健康穩(wěn)定發(fā)展,，避免出現(xiàn)諸如2007年至2009年那樣房地產(chǎn)市場的大起大落，讓我國的經(jīng)濟真正朝著提高經(jīng)濟增長質(zhì)量的軌道上行駛,。為實現(xiàn)這個目標,，哪怕是暫時犧牲一點經(jīng)濟增長也是值得的。
（作者為中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院教授） |