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4月份緊鑼密鼓出臺的房地產(chǎn)新政,，絕不僅僅局限于房地產(chǎn)市場本身,，而是中國經(jīng)濟退出刺激政策與中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。
未來中國將進入資產(chǎn)泡沫下降而CPI壓力上升的經(jīng)濟格局,。
就市場而言，房地產(chǎn)市場推出嚴厲的新政,，證券市場上接創(chuàng)業(yè)板，下推融資融券與股指期貨,。投資者做出明確的預(yù)期，房地產(chǎn)投資者恐慌性撤退,，一線城市的異地炒房客失去了銀行的支撐,。而地產(chǎn)與金融板塊慘遭池魚之禍,，幾乎直線下線。滬市300指數(shù)大跌180點,，跌幅逾5%,，上證指數(shù)則跌破3000點。小規(guī)模的股指期貨只能跟著大盤趨勢走,，表現(xiàn)得比大盤還要夸張。
中國今年的改革幾乎在全方位推進,，我們將再次進入改革陣痛期,，沒有良方,，只有迎頭而上。
就宏觀經(jīng)濟趨勢而言,，通脹壓力進一步上升,，資源價格上漲已成定勢,。發(fā)改委近日發(fā)布報告，稱二季度水,、電,、油,、天然氣等價格將一定幅度上漲,。但在出臺調(diào)價措施時，政府將充分考慮社會各方面的承受能力,，并采取階梯價格等多種方式緩解價格上漲對居民生活的影響,。今年征收資源稅如箭在弦上,，這也將進一步推動資源價格上漲,。
勞動力成本進一步上升,。4月10日,，為起草收入分配改革方案，國家發(fā)改委就業(yè)和收入分配司司長張東生組織相關(guān)人士召開閉門會,。張東生表示：“不管怎么樣，今年必須拿出東西來,，收入分配不能總是空談�,！睋�(jù)已披露的消息,，壟斷行業(yè)的工資改革、央企股權(quán)收益進一步劃歸社保等成為重點議題,。
稅費改革前兩年拉開序幕，今年進一步深化,。房地產(chǎn)的消費稅與保有稅如箭在弦,，可能在重慶或者上海先行試射,。在收入再分配中,，張東生強調(diào)稅收政策將起主導作用。我國資源稅,、房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)和贈與稅等調(diào)節(jié)收入差距的稅種比重過小或未開征，稅收沒有起到調(diào)節(jié)收入分配的功能,。接下來的收入分配改革中,，將加快推進綜合與分類扣除相結(jié)合的個人所得稅制改革，增加普通家庭日常生活以及教育,、醫(yī)療等費用扣除標準,，降低中低收入居民和工薪階層的稅收負擔,。可以預(yù)見,，未來房產(chǎn),、證券資本利得稅將嚴格征管，研究加強對高額財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅收調(diào)節(jié),，適時開征遺產(chǎn)和贈與稅,，以彌補工薪收入階層個稅收入下行的缺口。
除此之外,，全國金融工作會議召開前夕,，20個部委緊急展開15項重大課題調(diào)研，籌謀下一步金融業(yè)改革的路徑抉擇,。作為5年一次的金融業(yè)改革盛會,，全國金融工作會議已經(jīng)成為中國金融改革的風向標。相關(guān)部門提出15個金融課題,，各機構(gòu)領(lǐng)命而去,，進行廣泛調(diào)研，范圍涵蓋系統(tǒng)性金融風險防范制度,、金融監(jiān)管協(xié)調(diào)機制,、加強金融綜合經(jīng)營和“大到不能倒”的金融機構(gòu)的監(jiān)管，加強金融機構(gòu)公司治理等各個方面,。
從此次房地產(chǎn)新政,，可以看出改革未來走向的些許端倪，如三套房的貸款與風險標準,，制定權(quán)下放給了各家銀行,，而房地產(chǎn)消費稅則下許給了地方政府，今后監(jiān)管層從銀行資本金,、貸款總額等方面進行總量控制與風險控制,，而具體措施則由各家銀行按照本銀行情況制定。另一個課題則是實現(xiàn)資本市場與貨幣市場的大監(jiān)管,，將資產(chǎn)價格與通脹壓力掛鉤,，以求準確反映市場真實情況,。
中國經(jīng)濟內(nèi)部進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，相關(guān)的匯率、利率等政策不宜大動干戈,。
中國經(jīng)濟一方面面臨著通脹壓力,，2009年適度寬松的貨幣政策直到3月份還在作祟，3月份大量熱錢涌入，使得中國資產(chǎn)品價格擺脫2月份的盤整直線向上,，加劇了通脹壓力,；另一方面，適度寬松的貨幣政策被房地產(chǎn)等領(lǐng)域的嚴厲調(diào)控舉措所抵消,。中國資產(chǎn)品價格上漲并未形成明確的預(yù)期,，這從去年和今年證券市場房地產(chǎn)、金融板塊小心翼翼的走勢就可見一斑,，實體經(jīng)濟還較為脆弱,。縮短金融杠桿,，其效果與貨幣緊縮等同,，在房地產(chǎn)市場收到了立竿見影的效果，此時如果大幅緊縮貨幣,，推出匯率一次升值與連續(xù)加息,，市場一旦無法承受壓力急劇下行,，則改革的空間會被封閉,。
房地產(chǎn)市場一度成為中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)混亂的象征，從房地產(chǎn)市場可以看到公共財政體制的不健全,、稅費體制的不合理,、收入分配的不公與尋租現(xiàn)象的泛濫。既然中央政府下定決心革除房地產(chǎn)宿弊,，勢必將纏繞在房地產(chǎn)市場上的血管等等剝離,，否則房地產(chǎn)市場必然進入調(diào)整、松動的惡性循環(huán),。
房地產(chǎn)墮入地獄,，中國實體經(jīng)濟也將墮入地獄。房地產(chǎn)長期健康平穩(wěn)發(fā)展,，意味著中國的經(jīng)濟改革大功告成,，貨幣戰(zhàn)爭贏面過半。 |