今年3月下旬以來,，樓市先由剛性需求帶動復(fù)蘇,，成交開始活躍,，很快便進入一房難求,、爭相漲價和投資回潮的局面。
從個案來看,，上海,、南京、武漢等多個豪宅一年內(nèi)價格漲幅超過100％,。杭州,、武漢等地出現(xiàn)數(shù)百人排隊“搶房”現(xiàn)象。北京出現(xiàn)某樓盤單價一天上漲4000元的“壯觀”景象,。
恒盛地產(chǎn)CEO程立雄認(rèn)為,，出現(xiàn)“搶房”風(fēng)潮的原因是供給的階段性緊張。2008年以前,，受宏觀調(diào)控政策影響,，市場上的土地供給本就緊張，金融危機發(fā)生后,，開發(fā)商更沒有多少拿地意愿,。當(dāng)時提出的口號更多的是“消化庫存”。很多項目紛紛延期開工,。受此影響,，以北京為代表的部分城市出現(xiàn)階段性供給緊張，導(dǎo)致一房難求。
2009年下半年以來,，一些企業(yè)逐漸調(diào)整拿地和開發(fā)計劃,，預(yù)計新的增量供給將在今年下半年集中釋放。中房信分析師薛建雄判斷,，雖然“五一”黃金周是傳統(tǒng)的樓市旺銷期,，但因為屆時供給量增加,，加上房價進入又一個高位瓶頸,，“搶房”現(xiàn)象將得到大大緩解。不過,，也應(yīng)警惕開發(fā)商以其他手段炒作房價上漲空間,，進而捂盤惜售。
此外,，權(quán)威人士透露,，如果近期房地產(chǎn)市場繼續(xù)出現(xiàn)恐慌性購房，更嚴(yán)厲的打擊投機炒房政策將密集出臺,。而根據(jù)記者了解,，銀行系統(tǒng)雖然沒有統(tǒng)一文件下發(fā)，但執(zhí)行層面確已收緊到多年來從未有過的水平,。這一跡象表明實質(zhì)性的緊縮動作已經(jīng)開始,。
另一方面，2009年以來,，土地市場持續(xù)升溫,，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。這被視為在一定程度上助推了消費者的房價上漲預(yù)期,。為此,，有關(guān)部門不斷出臺措施，規(guī)范土地交易市場,，比如要求各地需先公布供地規(guī)劃才可以招拍掛土地項目,；積極處理閑置土地，打擊囤地,；對房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目嚴(yán)格審查等,。但大型房企的拿地進度并未受到太大影響。除一線城市外,，合肥,、鄭州、長春,、哈爾濱,、無錫、南通、嘉興,、昆山等地都成為開發(fā)商“搶地”的熱門區(qū)域,。
對此，有關(guān)專家認(rèn)為,，要從根本上為土地市場降溫,，就必須設(shè)法解決地方政府對土地財政的依賴，完善土地招拍掛等制度,。
|
|