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如今,，中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格高企的問題已基本從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域跳出,，變成了一個(gè)政治是非問題,。一個(gè)過熱的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變身成政治是非問題,，很難說是解決問題的有效辦法,。不過,，用政治是非來分析經(jīng)濟(jì)走向,，不陷入政治第一性,、經(jīng)濟(jì)第二性的決定論里,，就不算太壞,。因?yàn)橐哉畏绞綗嶙h經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，常常會(huì)引起制度變革,，這也是政治最大限度為經(jīng)濟(jì)所能做到的成績(jī),。
但無論政治帶來的制度性成績(jī)多么重要，多么無法缺少,，都不能以政治手段取代經(jīng)濟(jì)方式,，尤其不能以政治話語(yǔ)控制市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)。因?yàn)檫@不僅是不可能的,，而且容易過激,，導(dǎo)致意識(shí)形態(tài)過熱，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大破壞,。
中國(guó)地產(chǎn)問題是很復(fù)雜的,，想通過解決地產(chǎn)價(jià)格問題來達(dá)到全面平衡，無疑是水中撈月,。不僅因?yàn)閱我坏卣剝r(jià)格,，容易忘記中國(guó)地產(chǎn)的復(fù)雜性；而且因?yàn)�,，單一談價(jià)格,，更顯得我們其實(shí)很無能。
中國(guó)地產(chǎn)的復(fù)雜性,，涉及制度的滯后,，比如土地制度、財(cái)政稅收制度,，這可以多方辯論,。也有市場(chǎng)本身的原因：行業(yè)周期長(zhǎng)短雖難以預(yù)測(cè)，但2000年來中國(guó)地產(chǎn)景氣周期長(zhǎng)達(dá)十年卻毫無疑義,，這不是人為因素可以隨便改變的,，盡管過熱之后會(huì)有冰冷。還有歷史發(fā)展階段無法回避的原因：中國(guó)城市化進(jìn)程的加快,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年的發(fā)展,，使得在這個(gè)進(jìn)程中的國(guó)民住房期望值也水漲船高,，這就蘊(yùn)含著此歷史階段中社會(huì)財(cái)富不可能滿足全部預(yù)期這樣一個(gè)瓶頸在,。
這里每一個(gè)原因，都可以給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來無窮的變化,。當(dāng)然,，無窮的變化最終變成了只討論房?jī)r(jià)，也有一定的現(xiàn)實(shí)邏輯,，誰叫中國(guó)地產(chǎn)總是無休無止地上漲呢,？
但變成一個(gè)價(jià)格問題,，中國(guó)地產(chǎn)的問題并不因此就簡(jiǎn)單了。因?yàn)閮r(jià)格的波動(dòng),，對(duì)全人類而言都那么高不可攀,，中國(guó)并不例外。盡管你可以說,，看中國(guó)地產(chǎn),，只看價(jià)格相當(dāng)提綱挈領(lǐng)，其他復(fù)雜性再多,，也不是要害,。說這話本身并沒有大錯(cuò)。但即使是很正確的簡(jiǎn)化,，也并不證明就有能力解決,。價(jià)格的一味上漲就是傻子也能看到，但這個(gè)最簡(jiǎn)單,、大家都能夠看到的問題,，就一定能夠解決嗎？答案基本是否定的,。
有人說中國(guó)現(xiàn)在的地產(chǎn)過熱,，仿佛上世紀(jì)八十年代末期的日本，是一個(gè)遲早要破的肥皂泡,。這就沒有錯(cuò),。但那時(shí)的日本也不是沒有人意識(shí)到這一點(diǎn)。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢,？日本人在管理宏觀經(jīng)濟(jì)方面,，不比中國(guó)人差，他們沒有做到事前諸葛亮,，我們就能夠做到嗎,？
有人說，宏觀控制地產(chǎn)價(jià)格要?jiǎng)诱娓竦�,，比如說要反腐,，現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)官商勾結(jié)嚴(yán)重，要出重拳打擊這樣的利益糾結(jié),。但這是氣話多于冷靜分析,。因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)價(jià)格高漲不是一時(shí)一地，是全國(guó)都在漲,，是漲了近十年,。這種看法是太看高這些勾結(jié)起來的官商了，而且這還等于說中國(guó)這十年是黑暗的十年,，是只有地產(chǎn)價(jià)格高企,，剝奪全民財(cái)富的十年,。事實(shí)上真的如此嗎？要是誰真的給出翔實(shí)分析,，證明官商勾結(jié)造成了中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格高漲,，那就是對(duì)全人類經(jīng)濟(jì)學(xué)研究有重大貢獻(xiàn)了，獲八百次諾貝爾獎(jiǎng)也不過分,。
還有人似乎更學(xué)術(shù)地認(rèn)為,，控制地產(chǎn)價(jià)格要從制度建設(shè)著手。這種論調(diào)正經(jīng)八百得幾乎讓人無法反駁,。比如他們說要改革土地制度,，這是有道理的。中國(guó)土地制度的不合理已眾所周知了,，但他們?cè)耐恋刂贫韧陚涞陌l(fā)達(dá)國(guó)家,，似乎沒有一個(gè)國(guó)家不曾出現(xiàn)過地產(chǎn)泡沫。比如美國(guó)上世紀(jì)初期有過大蕭條,，各種制度更完善的本世紀(jì)初,，也有次貸引起的地產(chǎn)價(jià)格的高度波動(dòng)。
最近一些日子,，最為學(xué)術(shù)的觀點(diǎn)是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種,，核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅，比如土地房產(chǎn)增值稅,、物業(yè)稅,，或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調(diào)的人,，通常模糊了稅收的基本效果,，即任何稅收都不會(huì)給國(guó)民降低生活成本。實(shí)際上相反,，任何新征的稅種,，都是國(guó)民一生之中多出來的生活成本。最有效果的加稅,，也不過是羊毛出在羊身上,。
面對(duì)中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格的高漲，沒有現(xiàn)成的好答案,，可以立刻借用,；也沒有別國(guó)的好經(jīng)驗(yàn)，可以馬上學(xué)習(xí),！人類阻擋價(jià)格趨勢(shì),，無論是上升還是下降，都是無能的,。不承認(rèn)這點(diǎn),，是無法談價(jià)格問題的。自三月底以來,，長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月,，所有中央的主流媒體都在炮轟高房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)卻炮轟之中繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升,，可以為此結(jié)論做結(jié),。
當(dāng)然在這場(chǎng)炮轟之中，對(duì)住房渴望卻被高價(jià)阻斷的人們,，也獲得了一些溫暖,，那種來自中央媒體、明辨是非的意識(shí)形態(tài)的溫暖,。但這和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和下降無關(guān),，更和保證居者有其屋無關(guān)。
有溫暖,，沒有辦法,，這種溫暖是偽溫暖。不過,，偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品,，某種程度上它是人類的根本需要，不可或缺,。最起碼,，可以使人在上漲的價(jià)格面前，暫時(shí)忘記人類面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的無能,。
這種偽溫暖固然也很偉大,，但對(duì)于認(rèn)清房?jī)r(jià)，還不如流行語(yǔ)里許多無奈的話——比如說我們?cè)谖伨�,，我們是蟻�(zhàn)�,，說大家成了房奴——更能警醒我們，直指我們的渺小,。
（作者系獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察人士） |