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近日,，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,，每年20億平方米新建面積,，卻只能持續(xù)25-30年。
近些年,，在中國的很多城市，同時存在兩種奇觀：一邊是新建筑一片片拔地而起,，一邊是破房子一排排“壯烈犧牲”,。房地產開發(fā)和舊城改造，是我國關于建筑的“一幣兩面”,。
為了城市更新,，地方政府有足夠動力進行舊城,、舊區(qū)、舊房,、城中村改造,，為了獲得市區(qū)優(yōu)質地塊，開發(fā)商也更愿意為動拆遷叫聲好,、出把力,。可很少有人關心,，新蓋的房子,，多久后會破舊到必須推倒重建。
可現(xiàn)實就是這么殘酷,，我國建筑壽命平均只有不足30年,。當然，住建部副部長所謂的“每年20億平方米新建面積”,，應該還包括農村建筑,。農村建筑壽命更短，主要與施工工藝有關,，那么平均而言城鎮(zhèn)建筑也不會超過50年,。總之,，對很多商品房業(yè)主來說,，在產權有效期內，自家的房子很有可能遭遇“被舊改”的噩運,。
如果站在更宏大的角度,，則短命建筑不僅損害平民利益，更是社會的一大“病灶”,。
在去年哥本哈根聯(lián)合國氣候變化大會上,，發(fā)達國家和發(fā)展中國家吵得很兇，氣度最大,、表現(xiàn)最出色的要算咱中國,。溫家寶總理勇敢地提出了中國2020年碳減排總體目標,即單位GDP碳強度與2005年相比下降40%-45%。
之后,，“低碳”一詞如甲流一樣傳遍全球每個角落,，當然也成為國內媒體的一大流行詞匯，房地產圈內很多人士現(xiàn)在已是開口閉口皆低碳,。然而,，面對只有30年壽命的中國建筑現(xiàn)狀，大談低碳有點像扯淡。本來房地產開發(fā)業(yè)就是首屈一指的碳排放大戶,，建筑壽命這么短,，無異于雪上加霜。
古希臘的大理石建筑能屹立千年,，倫敦,、巴黎的老城建筑能存活上百年而風姿依舊，就算是當年按梁思成大師的理想,，把老北京城保留下來,，估計到現(xiàn)在也是滿目瘡痍——當然也會給建筑涂脂抹粉，不至于太難看,，只是“身子骨”早就不行了,。與西方建筑相比，中國建筑除了萬里長城,、皇家宮殿,，整體質量先天不足。
可到如今現(xiàn)代建筑技術已沒什么門檻,，中國房地產業(yè)已火爆到讓世界詫異的背景下,，國內還在生產著一堆堆的短命建筑，不是一件很奇怪的事情嗎,？汶川地震讓一批以學校,、醫(yī)院為代表的豆腐渣工程現(xiàn)了原形，近兩年部分城市又接連曝出“樓倒倒”,、“樓歪歪”,。這反映出項目規(guī)劃、設計,、施工、監(jiān)理,、驗收等諸多環(huán)節(jié)的不科學,、不規(guī)范、不合理,，當然還有各色各樣的灰色交易,。
國家大搞節(jié)能減排，客觀上要求房地產業(yè)必須放棄以前的粗放式發(fā)展模式,，轉向集約化生產和經營,。當前，以“四節(jié)一�,！保ü�(jié)能,、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和生態(tài)環(huán)保型住宅）為核心住宅現(xiàn)代化,，和以工業(yè)化生產為核心的住宅產業(yè)化,，是國家和地方政府著力推進的事�,？墒�,，如果連基本的建筑質量和建筑壽命都無法保障，是否有點“好高騖遠”了呢,。此事值得細思量,。
（作者系房地產研究人士） |