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住建部副部長仇保興近日透露,，中國是世界上每年新建建筑量最大的國家,，但這些建筑只能持續(xù)25-30年,。（4月6日《中國日報》）
這種說法，和此前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心一位副主任的說法不謀而合：“國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年,�,！边@個壽命，不到英國建筑132年壽命的四分之一,，不到美國平均壽命74年的二分之一,。這個冷酷的事實，讓《物權(quán)法》起草時爭議的土地使用權(quán)70年后“怎么辦”的難題,，頗具黑色幽默的色彩,。
中國的建筑物應(yīng)該活多久？按照住宅土地使用權(quán)的年限,，應(yīng)該有70年,；而按照《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年,，一般性建筑為50-100年,。民居很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用,。然而,，實際情況是，中國的建筑壽命50年罕見,，30年則普遍,。
從中國房子的價格看，現(xiàn)在北京四環(huán)內(nèi)的普通住宅,，每平方米4萬元已并不稀罕,。在歐美等國的房價“跌跌不休”的情況下，花3000萬人民幣,，在美國可以購置一處莊園,，永久產(chǎn)權(quán)的；在歐洲可以置下一座城堡，文物式的,。而在北京的中心地帶,，卻只能購買在樓房間距極近的“豪宅”，而且沒有法定的永久產(chǎn)權(quán),。
每年,，全球一半以上的水泥，都澆注在中國的土地上,，而捆綁著祖宗三代人收入的房子,，卻只能維持30年。原因何在,？不外如下幾點：
其一,，偷工減料�,！侗本┛萍紙蟆吩鴪蟮�,，建設(shè)部特聘專家周磊表示：“現(xiàn)在全國相當多的建筑工程、資料在造假,！”廣東省質(zhì)監(jiān)局有人士直言：“2007年年底到2008年廣州新建的商品房,，最好還是不要買。因為這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料,、以次充好的現(xiàn)象,。”
其二,，結(jié)構(gòu)性缺陷,，由于建筑結(jié)構(gòu)問題，有的鋼筋混凝土的壽命不過25年左右,。
其三,，人為拆除。揚州那個剛剛爆料被政府“偷賣”了土地的小區(qū),，滿算不過才8年,，就面臨拆遷的命運；而名動一時的無錫市第一人民醫(yī)院綜合樓,，用了才7年,，就要被爆破拆除。
那么,，普遍不足30年的建筑壽命,，是質(zhì)量原因，還是“正�,！�,？建設(shè)部的一份抽查結(jié)果表明：全國30多個省份的90多個城市中的180多個建筑工程,，96.1%的合格。這似乎意味著,，中國建筑遠低于國際和法定標準的30年壽命基本合格,。這樣，很多人舉三代之力購買不足70年的使用權(quán)后,，實際得到的可能是被打了折扣的一個短命的建筑,。
當然，將中國建筑的短命,，放到目前這個特殊的語境下,，就會發(fā)現(xiàn)，建筑物的短命,，與其說是質(zhì)量問題,，毋寧說是制度問題，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應(yīng),。對一個已經(jīng)失去理性的行業(yè)而言,，其實，壽命似乎并沒有那么重要,，大家追逐的，不過是一個注定要破滅的泡泡,。但是,，當泡泡破滅之后，首當其沖的受害者,，還是公眾,。
顯然，無論是從維護公眾權(quán)利,，還是從維護社會穩(wěn)定來說,，從制度層面上消除這種短命現(xiàn)象，就成為當務(wù)之急,。要做到這一點,，除了提高民用建筑的耐久年限標準，加強相關(guān)執(zhí)法與嚴格問責,，還需要制定建筑物的拆除標準,，決不能說拆就拆。這也可以從一定程度上遏制房產(chǎn)泡泡的出現(xiàn),，使之在法律的強力之下,，盡快回歸正常軌道。 |