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住建部副部長(zhǎng)仇保興近日透露,，中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家,，但這些建筑只能持續(xù)25-30年。（4月6日《中國(guó)日?qǐng)?bào)》）
這種說法,，和此前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一位副主任的說法不謀而合：“國(guó)內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年,。”這個(gè)壽命,，不到英國(guó)建筑132年壽命的四分之一,，不到美國(guó)平均壽命74年的二分之一。這個(gè)冷酷的事實(shí),，讓《物權(quán)法》起草時(shí)爭(zhēng)議的土地使用權(quán)70年后“怎么辦”的難題,，頗具黑色幽默的色彩。
中國(guó)的建筑物應(yīng)該活多久,？按照住宅土地使用權(quán)的年限,，應(yīng)該有70年；而按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定,，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年,，一般性建筑為50-100年。民居很顯然不屬于“重要建筑物”之列,，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用,。然而，實(shí)際情況是,，中國(guó)的建筑壽命50年罕見，30年則普遍,。
從中國(guó)房子的價(jià)格看,，現(xiàn)在北京四環(huán)內(nèi)的普通住宅，每平方米4萬元已并不稀罕,。在歐美等國(guó)的房?jī)r(jià)“跌跌不休”的情況下,，花3000萬人民幣，在美國(guó)可以購(gòu)置一處莊園,，永久產(chǎn)權(quán)的,；在歐洲可以置下一座城堡，文物式的,。而在北京的中心地帶,，卻只能購(gòu)買在樓房間距極近的“豪宅”，而且沒有法定的永久產(chǎn)權(quán),。
每年,，全球一半以上的水泥，都澆注在中國(guó)的土地上，而捆綁著祖宗三代人收入的房子,，卻只能維持30年,。原因何在？不外如下幾點(diǎn)：
其一,，偷工減料,。《北京科技報(bào)》曾報(bào)道,，建設(shè)部特聘專家周磊表示：“現(xiàn)在全國(guó)相當(dāng)多的建筑工程,、資料在造假！”廣東省質(zhì)監(jiān)局有人士直言：“2007年年底到2008年廣州新建的商品房,，最好還是不要買,。因?yàn)檫@段時(shí)間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現(xiàn)象,�,！�
其二，結(jié)構(gòu)性缺陷,，由于建筑結(jié)構(gòu)問題,，有的鋼筋混凝土的壽命不過25年左右。
其三,，人為拆除,。揚(yáng)州那個(gè)剛剛爆料被政府“偷賣”了土地的小區(qū)，滿算不過才8年,，就面臨拆遷的命運(yùn),；而名動(dòng)一時(shí)的無錫市第一人民醫(yī)院綜合樓，用了才7年,，就要被爆破拆除,。
那么，普遍不足30年的建筑壽命,，是質(zhì)量原因,，還是“正常”,？建設(shè)部的一份抽查結(jié)果表明：全國(guó)30多個(gè)省份的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程,，96.1%的合格。這似乎意味著,，中國(guó)建筑遠(yuǎn)低于國(guó)際和法定標(biāo)準(zhǔn)的30年壽命基本合格,。這樣，很多人舉三代之力購(gòu)買不足70年的使用權(quán)后,，實(shí)際得到的可能是被打了折扣的一個(gè)短命的建筑,。
當(dāng)然,，將中國(guó)建筑的短命，放到目前這個(gè)特殊的語境下,，就會(huì)發(fā)現(xiàn),，建筑物的短命，與其說是質(zhì)量問題,，毋寧說是制度問題,，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應(yīng)。對(duì)一個(gè)已經(jīng)失去理性的行業(yè)而言,，其實(shí),，壽命似乎并沒有那么重要，大家追逐的,，不過是一個(gè)注定要破滅的泡泡,。但是，當(dāng)泡泡破滅之后,，首當(dāng)其沖的受害者,，還是公眾。
顯然,，無論是從維護(hù)公眾權(quán)利,，還是從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定來說，從制度層面上消除這種短命現(xiàn)象,，就成為當(dāng)務(wù)之急,。要做到這一點(diǎn)，除了提高民用建筑的耐久年限標(biāo)準(zhǔn),，加強(qiáng)相關(guān)執(zhí)法與嚴(yán)格問責(zé),，還需要制定建筑物的拆除標(biāo)準(zhǔn)，決不能說拆就拆,。這也可以從一定程度上遏制房產(chǎn)泡泡的出現(xiàn),，使之在法律的強(qiáng)力之下，盡快回歸正常軌道,。 |