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一線城市房屋空置率達40%,，據(jù)統(tǒng)計，上海,、北京和深圳房屋的空置率已達到40%,，也就是說，將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人,。（見4月5日《重慶晚報》）
驚人的空置率足以證明,，樓市已經(jīng)成為投機者的樂園。一個不爭的事實是,，過去幾年我國房地產(chǎn)市場的投機色彩愈來愈濃：先有溫州炒房團,，后有山西炒房團、內(nèi)蒙古炒房團,，他們南征北戰(zhàn)攻城略地……（3月29日新華時評）他們每到一個地方,，當(dāng)?shù)胤績r就發(fā)了瘋似的猛漲，把當(dāng)?shù)乩习傩罩糜谒罨馃嶂�,，如果把他們比作房價飛漲的加速器一點也不為過,。在樓市投機者的影響下，幾乎是全民皆兵,，都知道把有限的資金投到房產(chǎn)上,，靜等機會一到就隨手一拋大賺一筆。完全可以推斷,，家里稍有積蓄但又沒加入炒房團且基本算坐擁百萬資產(chǎn)的富戶,，早已按耐不住，以個體游擊方式加入炒房大軍,，也都賺了個盆滿缽滿,，齜著牙傻笑呢。
有電力部門的用電數(shù)據(jù)為這個驚人的空置率作證,。最近,，國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)，在全國660個城市查出一個數(shù)據(jù),，總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零,。也就是說，房子空在那兒沒人居住,，很多房子在炒家手上,，既不出租也不自用，只為等著漲價,。要是給自來水公司搞個有獎?wù){(diào)查,，也會不難發(fā)現(xiàn)必有類似的數(shù)據(jù)不請自來。應(yīng)該說,，這種只買不住的購房投機行為造成了社會資源的極大浪費,，也給銀行帶來了極大的風(fēng)險。有專家稱,，買房子在銀行有杠桿效應(yīng),，20%的首付有4倍的杠桿效應(yīng),，40%的首付有1.5倍的杠桿效應(yīng)，只有50%的首付,，銀行和個人的風(fēng)險才是對等的,。這里面，因為炒房動機,，20%的首付占比最大,，銀行的風(fēng)險最高，只是不知道我們具有中國特色的銀行還會撐住這個風(fēng)險撐多長時間,，這口氣還能憋多長時間,。
據(jù)稱，有個“租價比”(年租金與房價的比率),，既是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo),，也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費),。如果這個比值低于4.5%,，則說明該地區(qū)的房價存在泡沫,；如果該比值高于5.5%,，則該住房尚存在升值空間。而北京,、上海,、深圳、天津,、杭州,、青島等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示，近5年來,，由于供需失衡導(dǎo)致銷售價格相對租金水平的過快上漲,，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢，租售價格變化未能保持相應(yīng)的比例和速度,，住宅長期投資者的租金回報收益極不理想,，遠遠偏離理性投資者的正常投資回報率。筆者在09年按揭投資36萬購得一套110平米二手房,，月租1千元,，大大低于4.5%的比值，再看看本市東區(qū)均價近萬元的房產(chǎn),，和近乎80%的空置率,，還是對這個“租價比”理論有幾分確信的。
再多交待一層意思,，本市新東區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展很快,，除了省市政府機關(guān)和國有企事業(yè)單位“分片包干”建設(shè)辦公用房,，更有這些握有公權(quán)和壟斷利益的部門和單位集資建設(shè)商品房。這個集資價三年前是兩千多元,，如今也不過三千多元,，遠遠低于周圍近萬元的市場價。價格低不說,，這些動輒一二百平米的住宅早已不是單位職工的第一套房子,，只不過是單位變相分發(fā)的一份福利而已。這樣的小區(qū)說是空置率在80%還是少說的,，說它們100%空置率也會不冤枉多少,。其實，這種只買不住的購房者又何嘗不是在投機炒房,？
房子不怕買,，就怕光買不住。這是專家說的,。言外之意很明顯,，啥東西都怕炒，尤其是房子,，牽一發(fā)而動全身,，鋼鐵、水泥,、建材,、勞工等各個產(chǎn)業(yè)其中的一個鏈條，銀行更是首當(dāng)其沖,，炒來炒去,，泡沫就會越來越多，如果還僅僅是啤酒花,，自然爽口,，可目前各種跡象表明，這已不僅僅是啤酒花,，而是壓力巨大的泡沫,，在顛簸不已的市場中已經(jīng)到了一個極限，單從這個驚人的空置率看,，那個啤酒瓶快要爆炸了,。危險哪！ |