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“央企”近日再度頻頻成為“地王”，國務(wù)院國資委18日發(fā)布的“78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)”的消息更是引發(fā)業(yè)內(nèi)一些人的期待：央企退出后,，“地王”是否會減少,，地價是否會平穩(wěn)？
一些分析人士指出,，“地王”產(chǎn)生的根源不在于買家是央企（國企）,，還是民企，而是房地產(chǎn)開發(fā)資金的過度充裕和地方財政對土地開發(fā)的過度依賴在作祟,。不管是“國進”還是“民進”，如果銀根不調(diào),、“土地財政”不變,，即使央企退出，依舊會有更多的民企競奪“地王”,，土地市場的虛火仍將燃燒,。
央企退出不能解決根本問題。央企獨霸土地市場是2009年下半年以來的事,。而在2007年,，地價上一輪快速上漲之時，獨領(lǐng)風(fēng)騷的企業(yè)以民企居多,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2009年成交總價排在前10位的地塊中,，國企獨占8席，成交樓面地價前10的企業(yè)中,，也同樣有8席被國企占據(jù),。但是在2007年的總價及單價“地王”中，買家里面國企與民企之比則為3：7和4：6,。
事實上,，即使在2009年，也不乏民企組成聯(lián)合體拿下“地王”的例證,。最典型的是2009年12月22日,，由富力、雅居樂,、碧桂園三家民營房企組成的聯(lián)合體以255億元的天價擊敗由保利,、中海、萬科三家國企組成的聯(lián)合體,，拿下廣州亞運村“新地王”,。民企保持著至今“總價地王”的紀錄。央企也好,，民企也罷,，追逐“地王”對市場造成的副作用，并無多大區(qū)別,。
“價高者得”催生“地王”,。資金才是“地王”之母。能夠在“地王”級別的土地市場上呼風(fēng)喚雨的房企,，大多擁有巨量的銷售回款和寬松的銀行貸款,，尤其是大型央企在獲得資金支持方面更具優(yōu)勢。
近年來,，“價高者得”的土地出讓方式備受詬病,。在資金規(guī)模不對等的情況下，單純的價高者無疑將導(dǎo)致對其他資本的擠出和個別開發(fā)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)地塊的壟斷,。央企具備這個條件,，一些民企也擁有這樣的實力。改革土地出讓方式的呼聲近年來時有耳聞,。但地方政府實際上同樣是游戲的參與者,、獲利者。寄望于嘗到甜頭的“運動員”去修改游戲規(guī)則,，并不現(xiàn)實,。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，行之已久的“土地財政”可以說是“地王”的終極推手,。
在我國房地產(chǎn)市場的供需雙方中,，供方中除了房地產(chǎn)商以外,，實際上還有控制著土地資源、收取各種契稅費的地方政府,�,！暗赝酢敝С鲎罱K流入地方政府的口袋。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入的近50％,。
如此不難看出,，只有真正落實房地產(chǎn)調(diào)控的種種措施，改變對“土地財政”的高度依賴,，改革現(xiàn)行的土地出讓方式,，才能根本鏟除“地王”產(chǎn)生的土壤，讓地價趨于平穩(wěn),，讓樓市回歸理性,。舍此，央企“地王”也好,，民企“地王”也好,，均將是“按下葫蘆浮起瓢”。 |