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就在兩會結(jié)束第一天，北京爆出新天價地王,，與此同時,，央行也公布了2010年一季度問卷調(diào)查結(jié)果。和新地王表現(xiàn)出的地產(chǎn)投資高潮形成巨大反差的是,，央行的調(diào)查結(jié)果顯示,，城鎮(zhèn)居民的消費意愿明顯回落。從2009年2季度至今,，居民消費意愿下降的趨勢持續(xù)在增大,。
調(diào)查數(shù)據(jù)表明，七成以上居民認為當前房價過高,，難以接受,。并且認為目前物價“高，難以接受”的居民比例達到51.0%,，是1999年央行開展調(diào)查以來的最高值,。同時，央行調(diào)查顯示,，居民儲蓄和投資意愿在不斷加強,。那么，如果新的地王和天價房繼續(xù)“恐嚇”國民,，那么儲蓄和投資意愿的加強還會繼續(xù)放大。
需要警惕的是,，當前這種居民消費明顯下降和天價地王頻出的反差景象,，暴露出了去年至今的宏觀政策實施，存在著相當程度的錯位問題,。中國的宏觀經(jīng)濟要向內(nèi)需拉動型轉(zhuǎn)型,，把儲蓄率降下來，把投資拉動和出口拉動比例降下來,。但是去年以來的宏觀政策實施到現(xiàn)在,，可以看到的結(jié)果則是流動性泛濫導(dǎo)致的地產(chǎn)投資暴漲，居民收入上升遭遇阻力,。
在收入上升沒有保障和房價成倍數(shù)上漲的情況下,，沒有安全感的居民只能繼續(xù)減少消費、增加儲蓄,。顯然,，這和中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)整的目標是背道而馳的。如果任由這樣的趨勢延續(xù)下去,，
中國的宏觀經(jīng)濟將面臨更加困難的局面,，而市場的風險，則很可能從房地產(chǎn)投資領(lǐng)域開始。當前的宏觀經(jīng)濟政策恐怕應(yīng)該要進行適時的調(diào)整了,。
宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整,，其實就是就經(jīng)濟失衡的部分進行糾偏。首當其沖,，就當屬貨幣政策的實施問題,。雖然有不少意見在指責土地招拍掛制度造成了地王問題，但事實上,，泛濫的資金支持是導(dǎo)致天價地王和房價暴漲的基礎(chǔ),。如果說沒有巨量貸款的支持，去年以來地價和房價根本就沒有飆升能力,，2008年的土地市場屢屢流拍,，已經(jīng)很好的說明了資金是天價地之母這一邏輯。而如果沒有巨量貸款和債券融資的支持,，央企集團也沒有能力或者膽量參與已經(jīng)存在巨大泡沫的房地產(chǎn)市場的賭博游戲,，因為一旦賭博輸?shù)簦Y金債務(wù)歸還不上,，也將必然由政府兜底買單,。
這種局面，它的實質(zhì)是在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡,、宏觀政策實施錯位,、少數(shù)人可以利用資金便利和實際“免責”來進行賭博的情況下，把宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性和國民公共收入的安全性（未來將不得不替人還債）被壓在賭桌下,，讓少數(shù)人謀取短期的高額投機利益,。宏觀經(jīng)濟政策的及時調(diào)整，包括適當加息,、提高人民幣幣值,、控制貸款和債券發(fā)放，將能挽救經(jīng)濟最終走向因局部過熱而崩盤,、繼而嚴重下滑的局面,。
對于那些在地王賭博中樂不思蜀的央企，顯然難以禁止其進入房地產(chǎn)投資,，但是對于依靠貸款便利的國有大企業(yè),，國資委則有義務(wù)審查其地產(chǎn)投資資金來源，是否挪用了巨額的其他非地產(chǎn)類貸款和債券融資,。如果是央企集團經(jīng)營利潤積累獲得的巨大資金導(dǎo)致其進入土地開發(fā)市場競爭,，則有必要重新審視央企的國有資本經(jīng)營預(yù)算和利潤分配制度。
在軍工,、遠航等明顯帶有壟斷性的行業(yè),，如果說為了國家安全而維持壟斷合情合理,，那么壟斷利潤也需要向財政部門分紅，用于公眾財政,，進行再分配,。比如國有企業(yè)利潤要繳納一定比例，地方政府可以為保障性住房專門預(yù)算,，專戶使用,。當然，更大的責任,，還在于政府是否要把全民所有的土地以及土地收入,，投入到保障基本住房權(quán)利的事業(yè)中來，以大于商品房的比例劃撥保障房用地,，以全民所有的土地出售收入投入保障房建設(shè),。 |