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整個(gè)2009年,，房市讓與之沾邊的人士驚魂難定,。“兩會”前夕，國家統(tǒng)計(jì)局的吊詭數(shù)據(jù)——上漲1.5%,，更是讓房產(chǎn)話題提前暴熱,；“兩會”上,，房價(jià)爭執(zhí)樂觀與悲觀情緒互相交織,；“兩會”后，房價(jià)是漲是跌仍將莫衷一是,。
買不起高價(jià)房者希望政府調(diào)控房價(jià)當(dāng)真,，期盼房價(jià)能明顯回落者大有人在，夢想房價(jià)大跌者也不乏其人,。反之,，希望房價(jià)能暫時(shí)穩(wěn)定者有之,，希望房價(jià)繼續(xù)上漲者也大有其人�,？傊�,，政府、官員,、地產(chǎn)商,、金融機(jī)構(gòu),、房產(chǎn)投資（機(jī)）客,、代表委員、無房者,、欲改善居住條件者,，對房價(jià)走勢各有各的訴求、立場和算計(jì),。
眾說紛紜議房價(jià),，政府和高官在“兩會”前及“兩會”上的說辭最值得梳理，梳理之后是把脈,。把脈搭準(zhǔn),，房價(jià)走勢無須反復(fù)爭論即可明辨七八分。
溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊,，意在提前釋放部分“房壓”,。“群眾的心情我非常理解,，我也知道所謂‘蝸居’的滋味,。”溫總理為此承諾“本屆政府能使房價(jià)在合理價(jià)位”,。本屆政府行權(quán)于2013年春天很明確,，可何為“合理價(jià)位”并不明確。
3月5日的政府工作報(bào)告用了600多字講房價(jià)和住房問題,，如此篇幅僅此一例,。早報(bào)評論員查了一下，2004年以來,，政府工作報(bào)告談房價(jià)共有三次：2004年提出的調(diào)控口號叫“穩(wěn)定房價(jià)”,；2006年改成“調(diào)控住房價(jià)格”；今年則上升至“防止房價(jià)過快上漲”,。
同一天下午,，各代表團(tuán)分組討論政府工作報(bào)告時(shí)，住建部部長姜偉新放出硬話：“房價(jià)能穩(wěn)定,，總理都說了,，不穩(wěn)定怎么行,，肯定行！不行也得行,！”“下一步會有更為細(xì)化的遏制房價(jià)上漲的系列措施,，這都是各方面共同起草的，總理最后定的,�,！蔽鼋块L兩段話，前一段更如“政治表態(tài)”喊口號,，后一段好歹披露了“某些細(xì)節(jié)”……
兩天后,，住建部副部長郭允沖上政協(xié)小組會潑一瓢冷水，聲稱“住建部在調(diào)控房價(jià)方面幾乎沒有什么手段……”輿論頓陷茫然,。
把視野定格回上海這個(gè)局部,，3月7日那天，中共中央政治局委員,、上海市委書記俞正聲同志也在上海代表團(tuán)團(tuán)組會上談及房價(jià),，俞書記坦承：“上海的房價(jià)很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制,�,！倍诖饲埃釙涍�曾談過“調(diào)控房價(jià)并不難,，難的是下決心真調(diào)”,。此話經(jīng)網(wǎng)絡(luò)廣為傳播，眾網(wǎng)友認(rèn)定此乃“來自上海市委書記俞正聲的‘掏心話’,，既道出了真情,，也道出了其中的難處”。
關(guān)于房價(jià)語錄,，要想窮舉太難,，此處一概省略�,？v觀上文摘引政府與高官談房價(jià),，有一個(gè)帶共性的關(guān)節(jié)點(diǎn)，即誰也沒說要降房價(jià),，言語平和者稱“防止過快上漲”,，語氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實(shí)話者道出了“決心難下”,。
房價(jià)可調(diào)而決心難下——此話堪稱坦誠可貴,。決心何以難下依然眾說紛紜，但擇其關(guān)鍵,，最根本的利益取舍在于各地方政府嚴(yán)重依賴“賣地財(cái)政”之現(xiàn)狀,，不但一時(shí)半會兒難以改觀,，而且還得長期維系下去，近期要想痛定思痛,、痛下決心“斷奶”,，壓根不存在可能性和可行性。以上判斷（結(jié)論）是為老生常談,，不作贅述,。
鑒于國內(nèi)迄今未能形成哪怕初步形成市場化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，調(diào)控房價(jià)主要還得依賴政府綜合運(yùn)用行政,、稅收,、金融、土管等手段,。政府不缺乏手段,，卻面臨諸多投鼠忌器之擔(dān)憂，房價(jià)近期譬如今年再瘋漲,，政治上和道義上，政府將不堪重負(fù)無言以對,；房價(jià)因調(diào)控而明顯下行分寸很難把握,，一旦波及經(jīng)濟(jì)大盤同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況,，被房價(jià)捆綁的既得利益實(shí)在太多,，牽一發(fā)而動(dòng)全身，換誰站到政府位置上,，真下決心都犯難,。
既然姜部長說出了“總理都說了，不穩(wěn)定怎么行,，肯定行,！不行也得行”的硬話，今年房價(jià)暫時(shí)穩(wěn)住基本可期,。
明年房價(jià)是否仍穩(wěn)住,，那得明年“兩會”后再說。有道是,，政策政策施政之策略,，此一時(shí)彼一時(shí)矣。 |