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整個(gè)2009年,，房市讓與之沾邊的人士驚魂難定。“兩會(huì)”前夕,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的吊詭數(shù)據(jù)——上漲1.5%，更是讓房產(chǎn)話題提前暴熱,；“兩會(huì)”上,，房?jī)r(jià)爭(zhēng)執(zhí)樂(lè)觀與悲觀情緒互相交織；“兩會(huì)”后,，房?jī)r(jià)是漲是跌仍將莫衷一是,。
買(mǎi)不起高價(jià)房者希望政府調(diào)控房?jī)r(jià)當(dāng)真，期盼房?jī)r(jià)能明顯回落者大有人在,，夢(mèng)想房?jī)r(jià)大跌者也不乏其人,。反之，希望房?jī)r(jià)能暫時(shí)穩(wěn)定者有之,，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲者也大有其人,。總之,，政府,、官員、地產(chǎn)商,、金融機(jī)構(gòu),、房產(chǎn)投資（機(jī)）客、代表委員,、無(wú)房者,、欲改善居住條件者，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)各有各的訴求,、立場(chǎng)和算計(jì),。
眾說(shuō)紛紜議房?jī)r(jià)，政府和高官在“兩會(huì)”前及“兩會(huì)”上的說(shuō)辭最值得梳理,，梳理之后是把脈,。把脈搭準(zhǔn),，房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)須反復(fù)爭(zhēng)論即可明辨七八分。
溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊,，意在提前釋放部分“房壓”,。“群眾的心情我非常理解,，我也知道所謂‘蝸居’的滋味,。”溫總理為此承諾“本屆政府能使房?jī)r(jià)在合理價(jià)位”,。本屆政府行權(quán)于2013年春天很明確,，可何為“合理價(jià)位”并不明確。
3月5日的政府工作報(bào)告用了600多字講房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題,，如此篇幅僅此一例,。早報(bào)評(píng)論員查了一下，2004年以來(lái),，政府工作報(bào)告談房?jī)r(jià)共有三次：2004年提出的調(diào)控口號(hào)叫“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”,；2006年改成“調(diào)控住房?jī)r(jià)格”；今年則上升至“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,。
同一天下午,，各代表團(tuán)分組討論政府工作報(bào)告時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新放出硬話：“房?jī)r(jià)能穩(wěn)定,，總理都說(shuō)了,，不穩(wěn)定怎么行，肯定行,！不行也得行,！”“下一步會(huì)有更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的系列措施，這都是各方面共同起草的,，總理最后定的,。”析姜部長(zhǎng)兩段話,，前一段更如“政治表態(tài)”喊口號(hào),，后一段好歹披露了“某些細(xì)節(jié)”……
兩天后，住建部副部長(zhǎng)郭允沖上政協(xié)小組會(huì)潑一瓢冷水,，聲稱(chēng)“住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段……”輿論頓陷茫然,。
把視野定格回上海這個(gè)局部，3月7日那天,，中共中央政治局委員,、上海市委書(shū)記俞正聲同志也在上海代表團(tuán)團(tuán)組會(huì)上談及房?jī)r(jià)，俞書(shū)記坦承：“上海的房?jī)r(jià)很高,，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制,�,！倍诖饲埃釙�(shū)記還曾談過(guò)“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難,，難的是下決心真調(diào)”,。此話經(jīng)網(wǎng)絡(luò)廣為傳播，眾網(wǎng)友認(rèn)定此乃“來(lái)自上海市委書(shū)記俞正聲的‘掏心話’,，既道出了真情,，也道出了其中的難處”。
關(guān)于房?jī)r(jià)語(yǔ)錄,，要想窮舉太難,，此處一概省略�,？v觀上文摘引政府與高官談房?jī)r(jià),，有一個(gè)帶共性的關(guān)節(jié)點(diǎn)，即誰(shuí)也沒(méi)說(shuō)要降房?jī)r(jià),，言語(yǔ)平和者稱(chēng)“防止過(guò)快上漲”,，語(yǔ)氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實(shí)話者道出了“決心難下”,。
房?jī)r(jià)可調(diào)而決心難下——此話堪稱(chēng)坦誠(chéng)可貴。決心何以難下依然眾說(shuō)紛紜,，但擇其關(guān)鍵,，最根本的利益取舍在于各地方政府嚴(yán)重依賴(lài)“賣(mài)地財(cái)政”之現(xiàn)狀，不但一時(shí)半會(huì)兒難以改觀,，而且還得長(zhǎng)期維系下去,，近期要想痛定思痛、痛下決心“斷奶”,，壓根不存在可能性和可行性,。以上判斷（結(jié)論）是為老生常談，不作贅述,。
鑒于國(guó)內(nèi)迄今未能形成哪怕初步形成市場(chǎng)化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài),，調(diào)控房?jī)r(jià)主要還得依賴(lài)政府綜合運(yùn)用行政、稅收,、金融,、土管等手段。政府不缺乏手段,，卻面臨諸多投鼠忌器之擔(dān)憂,，房?jī)r(jià)近期譬如今年再瘋漲，政治上和道義上,，政府將不堪重負(fù)無(wú)言以對(duì),；房?jī)r(jià)因調(diào)控而明顯下行分寸很難把握,，一旦波及經(jīng)濟(jì)大盤(pán)同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況,，被房?jī)r(jià)捆綁的既得利益實(shí)在太多,，牽一發(fā)而動(dòng)全身，換誰(shuí)站到政府位置上,，真下決心都犯難,。
既然姜部長(zhǎng)說(shuō)出了“總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行,，肯定行,！不行也得行”的硬話，今年房?jī)r(jià)暫時(shí)穩(wěn)住基本可期,。
明年房?jī)r(jià)是否仍穩(wěn)住,，那得明年“兩會(huì)”后再說(shuō)。有道是,，政策政策施政之策略,，此一時(shí)彼一時(shí)矣。 |