|
“兩會”前后,，房地產(chǎn)市場又迅速升溫為社會各界十分關(guān)注的焦點(diǎn)，高房價更是再次成為眾矢之的,，人們議論也可謂熱鬧非凡,。
先是北京、南京,、廣東等地接連推出地方樓市調(diào)控措施,，紛紛表態(tài)響應(yīng)中央的號召，但形式明顯多于內(nèi)容,；接下來是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)稱,，2009年我國70個大中城市房價同比上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)遭到嚴(yán)重質(zhì)疑,，網(wǎng)友戲稱統(tǒng)計局把1.5%的小數(shù)點(diǎn)放錯了位置,，應(yīng)往后挪一下。再就是,，一些“兩會”委員接連炮轟樓市,，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山——2009年房地產(chǎn)商至少賺1萬億，開發(fā)商暴利憑啥“高燒不退”,；房價非理性上漲是政府一手炮制了房地產(chǎn)寡頭的同時,，沒有在政策上對寡頭實(shí)行必要的管制等等,。
大城市房價高這是事實(shí)，其實(shí)不用去分析什么數(shù)據(jù),，看看“蝸居”,、“蟻?zhàn)濉薄ⅰ胺颗边@些流行語即可明白,，連外媒都接連不斷地視之為熱點(diǎn)追蹤報道,。中央和地方政府調(diào)控樓市也似乎是擺好了架勢，去年12月以來密集出臺了一系列政策措施,，溫總理更表態(tài)有決心能在本屆政府把樓市問題管好,。在此情勢下,，高企的房價儼然面臨著打壓之勢,。
但高房價到底會不會被打壓下去呢？沉默了一段時間的地產(chǎn)商也終于出來發(fā)聲了,。全國政協(xié)委員,，“全國地產(chǎn)500強(qiáng)”百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅2日表示，房價不能打下去,，而且也打不下去,，應(yīng)該科學(xué)地來控制它。政府要控制,，金融要控制,，開發(fā)商也要理智一點(diǎn)，強(qiáng)行控制房價是不妥的,。此前,，1月6日，在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上,，金地,、首創(chuàng)、萬科等開發(fā)商首度集體回應(yīng)地產(chǎn)調(diào)控,，坦言對樓市政策仍然樂觀,。
由于茅永紅開發(fā)商和政協(xié)委員的雙重身份，這一觀點(diǎn)在網(wǎng)上立即引起了軒然大波,，遭到了網(wǎng)友的質(zhì)問,。不過，我們認(rèn)為,，從理性的角度看,，茅永紅的這個觀點(diǎn)其實(shí)只是說了一個實(shí)話而已，國內(nèi)樓市整體上是打壓不了的,，只可能是局部調(diào)整而已,。
房地產(chǎn)市場的問題,，表面上是房價問題，背后實(shí)際上隱藏著中央與地方的博弈問題——在現(xiàn)在的中央與地方的利益分配中,，地方政府高度信賴與房地產(chǎn)相關(guān)的收入,。中央如果搞打壓，那么嚴(yán)重依仗土地財政的地方政府怎么辦,？例如,，去年上海賣地收入992.63億，在今年上海市“土地財政”預(yù)算中,，土地使用權(quán)出讓金收入又將達(dá)到900億元的歷史新高,，這些錢的用途都做了明確的規(guī)定。北京的情況也大同小異,。我們認(rèn)為,，除非中央能夠回答地方財政的問題，否則打壓房地產(chǎn)將只是一場鬧劇,，而且是一出改版的鬧劇,。
除了房地產(chǎn)與地方財政的原因，目前樓市的供需形勢也將支撐較高的房價,。目前處于觀望狀態(tài)的開發(fā)商還擁有樓市供需失衡的優(yōu)勢,，有跟打壓對抗的資本。最新數(shù)據(jù)顯示,，2月份上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米,，環(huán)比1月73萬平方米的供應(yīng)面積下降近7成，同比下滑幅度也達(dá)到了67%,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套,。這是自2006年5月北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開始統(tǒng)計商品房存量房源以來,，可售商品房住宅存量首次不足9萬套。顯然,，許多大城市已經(jīng)沒有太多房子賣了,，不管是投資、投機(jī)還是剛性需求的旺盛,，供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高房價,。
高房價雖然被千夫所指，樓市資產(chǎn)泡沫也是比較明顯的,，但大城市的房價卻始終僵持在高位沒有動搖,，而二三線城市的房價仍呈繼續(xù)上升之勢�,？傊�,，盡管中央有心調(diào)整高房價,，地方政府也是隨聲附和，但如果不解決地方政府高度依賴賣地的局面,，不從房屋供給方面大做文章,，那么所謂的打壓政策其實(shí)是有心無力的，很可能又將是一場改版的“空調(diào)”,。
除了房地產(chǎn)與地方財政的原因,，目前樓市的供需形勢也將支撐較高的房價。許多大城市已經(jīng)沒有太多房子賣了,，不管是投資,、投機(jī)還是剛性需求的旺盛，供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高房價,。
總之,，盡管中央有心調(diào)整高房價，地方政府也是隨聲附和,，但如果不解決地方政府高度依賴賣地的局面,，不從房屋供給方面大做文章,，那么所謂的打壓政策其實(shí)是有心無力的,，很可能又將是一場改版的空調(diào)。
（作者為安邦咨詢高級研究員） |