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一方面，政府承諾“將房價控制在合理價位”,，另一面,，輿論卻對房價一致看漲。如此撲朔迷離,，民眾該相信什么,？
房價依然是“兩會”最大的熱點,。溫家寶總理在政府工作報告中，就今年控制部分城市房價過快上漲提出四點建議,，此前還表態(tài)“本屆政府一定能夠?qū)⒎績r控制在合理價位”的承諾,，更是給了民眾莫大的鼓舞和信心。
在中國房地產(chǎn)市場尚未建立有序的競爭秩序的語境下,，用完全市場經(jīng)濟的供需法則來解釋中國的高房價其實沒有任何意義，民眾用樸素的常識認為,，控制房價的關(guān)鍵在于政府的決心和具體措施,。但隨著這兩天會議展開討論，關(guān)于房價的一些言論卻給民眾剛剛?cè)计鸬钠谕麧娏艘黄袄渌?BR> 先是住建部部長在記者招待會上表態(tài)：“總理都說了,，房價必須保持一個合理的程度,，這是必須得做到的，……肯定行,！不行也得行,！”并且提出了遏制房價上漲的三個主要措施。然而剛過一天,，住建部副部長卻在記者招待會上大倒苦水：“住建部調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段很少,，幾乎沒有什么手段�,！睅缀鯇⒉块L的表態(tài)否定了一半,。而在3月8日的記者招待會上，住建部部長對于未來的房價并不樂觀：“中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的,�,！�
我們注意到，住建部部長是在回答記者關(guān)于地方土地財政模式時做上述回答的,。這事實上又回到了前幾年關(guān)于房價成本的爭論,，房地產(chǎn)的暴利，究竟是政府,，還是被開發(fā)商賺取,。對于這個問題，最近有兩個“權(quán)威說法”令人灰心：一是全國人大代表,、北京市人大常委會主任杜德印說“哪里是房價高,，明明是地價高”。另一個數(shù)據(jù)是全國人大代表,、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案,，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種和收費多達62項，“部分項目的稅費已占到房地產(chǎn)價格的30%—40%,�,！�
這兩條,，很顯然，用“權(quán)威說法”說明了“土地財政”的真實生態(tài),。在地方政府對“賣地”和房地產(chǎn)具有如此巨大依賴的情況下,，要讓房價掉下來，首先不干的肯定是地方政府,。這是民眾對于政府控制房價沒有信心的關(guān)鍵所在,。其實，對于目前畸高的房價,，各界異議不大,，大多認為不正常，但對于房價還會不會上漲,，很多人則認為會上漲,，而最有力的理由就是認為政府不會真的打壓房價，這種博弈一方面讓開發(fā)商不斷制造房價上漲的恐慌,，另一方面削弱了政策的公信力和權(quán)威,，從而形成一種古怪的“集體行動的邏輯”：房價一致認為很不正常，卻又一致看漲,。
特別是,，最近預(yù)言房價要跌去30%的富力集團董事長張力更是炮轟某官員“住著300平的房子，還說自己買不起房”,，更是給人們展示了房價不合理的另一個制度層面的解讀,。官員和精英階層盡管買不起房，但依然可以通過特殊的通道住上大房子,�,？梢姡績r不合理,，除了土地財政作祟之外,，更有官員個人的私利在里面。這種利益的糾葛更讓房價的未來撲朔迷離,。
從發(fā)改委主任在記者招待會上極力撇清“四萬億投資”和高房價的關(guān)系也折射出：起碼中央政府對房價不合理的認識是肯定的,。他說：“四萬億投資沒有一分錢流入房地產(chǎn)”，真實與否,，自有公論,，至少在目前，沒有一個官員敢于公開力挺目前的高房價,。
歸根到底,，政府工作報告提出的四條措施都是好政策，而效果如何，的確取決于有關(guān)官員是否身體力行,，還是“陽奉陰違”,？ |