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前天,，在回答委員“為何房價越調(diào)越高”這個問題時,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允沖叫苦說，住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段,。
政府的調(diào)控能夠使房價下跌嗎,？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的,，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產(chǎn)的政策,，導(dǎo)致樓價下跌仍歷歷在目。但是,，如果大家并不健忘的話,，也應(yīng)該對2009年樓市的反彈記憶猶新。
還是挑幾項典型的調(diào)控措施來具體分析一下,，看看調(diào)控措施是如何短期有效而長期無效的：
開征物業(yè)稅,。為什么大家都支持開征物業(yè)稅？心照不宣的理由是,，一旦開征物業(yè)稅,，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主將會因為稅收成本增加而拋售房產(chǎn)，需求不變,，供應(yīng)增多,，房價豈能不降？
持這種觀點的人,，其實只看到了硬幣的一面,。在整個房產(chǎn)市場中，一手房,、二手房及出租房三塊價格互相關(guān)聯(lián),，當(dāng)人們加快拋售二手房時，此時供應(yīng)增加,，一手房二手房的價格都將下降,。但是，二手房加緊拋售也意味著出租房源的減少,，房屋出租的價格將會上漲,，而這一上漲將會反過來影響一手房和二手房的價格。
因為,，房租上漲,，將會迫使原來的租房一族提前買房，也會吸引更多的人來購置房產(chǎn)以出租謀利,，還會使原準備拋售房屋的人改變主意,，這些都意味著需求增加供應(yīng)減少，一段時間之后,，房價最終還是要回到原來的均衡位置,。
打擊捂房囤地。為什么大家都恨捂房囤地,？義憤填膺的理由是,，捂房囤地減少了房子的供應(yīng)，理所當(dāng)然是抬高房價的元兇！客觀地說,，捂房囤地是抬高了當(dāng)期的房子價格,，可是，如果我們不戴有色眼鏡的話,，它也增加了未來的房子供應(yīng),，同樣降低了未來房子的價格。
實際的情況是,，國家已經(jīng)制定了18億畝的土地紅線,，未來的土地供應(yīng)必將越來越少，捂房囤地者正是看到了這一點,，才敢捂房囤地的,，否則，豈不是推高當(dāng)期的房價讓他人獲利和降低未來的房價讓自己受損,？
不給開發(fā)商貸款,。為什么大家都主張不給開發(fā)商貸款？眾口一詞的理由是,，開發(fā)商有了錢就會捂房不賣,，而不給其貸款，資金周轉(zhuǎn)不過來,，他必然要拋售房產(chǎn),，眾多開發(fā)商都來拋售，房價不就應(yīng)聲而降,？
應(yīng)當(dāng)說大家都看到了問題的關(guān)鍵,，房地產(chǎn)的確是資金密集型行業(yè)，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款,，開發(fā)商面臨的結(jié)局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓,，要么是壯士斷腕割肉拋售。
很少有人想過,，當(dāng)開發(fā)商的房子都拋售完了之后會是一個什么景象,？開發(fā)商得不到銀行支持的信息一旦明朗，還敢再買地蓋房嗎,？還會同時開工建設(shè)更多的房子嗎,？當(dāng)房子都拋售得所剩無幾時，2009年房價絕地反擊暴漲飆升的現(xiàn)象就必然會再度發(fā)生,。
其實,，任何調(diào)控究其本質(zhì)都是短期行為，否則,，我們就不應(yīng)當(dāng)僅僅是調(diào)控房價,，而應(yīng)當(dāng)是對正在漲價的蔬菜,、食用油等全部的國計民生物資一并調(diào)控，這樣,，中國將不再有物價上漲現(xiàn)象，人民群眾的生活水平豈不是提高更快,？
（作者系江西博能實業(yè)集團副總裁） |