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1月23日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi),，自治區(qū)住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出,，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。(1月24日《新京報(bào)》)
該不該取消商品房預(yù)售制,？此前利益訴求經(jīng)多年?duì)幷�,，如今終于在南寧等到答案。中國(guó)商品房預(yù)售制始于1994年,，這一制度不但培育了開(kāi)發(fā)商,，也壯大了中國(guó)樓市。今天,，預(yù)售制完成了住房拉動(dòng)的歷史任務(wù),，但也制造了一大堆麻煩。有人給預(yù)售制總結(jié)了七大“罪狀”,，如法律關(guān)系復(fù)雜增加了法律風(fēng)險(xiǎn),、從預(yù)售到現(xiàn)房交付期限過(guò)長(zhǎng)、剝奪了購(gòu)房人對(duì)實(shí)物的知悉權(quán)等,。事實(shí)上,，房地產(chǎn)預(yù)售遠(yuǎn)不止這“七宗罪”，捂盤(pán)囤房,、收錢(qián)“排號(hào)”……這項(xiàng)有利開(kāi)發(fā)商卻不利購(gòu)房人的制度,，理應(yīng)考慮取消。
種種跡象顯示，取消預(yù)售制的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟,。但面對(duì)取消預(yù)售制這一越來(lái)越強(qiáng)烈的呼聲,，監(jiān)管部門(mén)卻始終拒絕，理由不外乎商品房預(yù)售制是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)制度,，適應(yīng)中國(guó)國(guó)情,，部分國(guó)家有類似制度等。當(dāng)然,，真實(shí)的原因則可能是,，取消預(yù)售制后，他們擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)更瘋狂,。在我看來(lái),，取消預(yù)售制，房?jī)r(jià)即使真會(huì)漲,，也不會(huì)漲得太離譜,。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了預(yù)售款收入，資金壓力增大,，不利于囤地捂盤(pán)，反而有利于土地利用和房屋供應(yīng),。按現(xiàn)房銷(xiāo)售,，不但能減少房屋倒手的次數(shù)，還會(huì)增加投機(jī)者的資金成本和風(fēng)險(xiǎn),，減少投機(jī)炒房,。此情境下，房?jī)r(jià)就不一定會(huì)大漲,。
盡管南寧有望試點(diǎn)取消預(yù)售制給了公眾希望,，但卻仍要警惕各種反對(duì)力量。眾所周知,，樓市已經(jīng)形成了不可忽視的利益集團(tuán),，取消預(yù)售制必然觸及到這些利益，因此不排除這些集團(tuán)會(huì)以各種方式干擾試點(diǎn),。
因此,，南寧要想成功取消商品房預(yù)售制度，除了要盡可能完善相關(guān)制度,，不給反對(duì)力量干擾的機(jī)會(huì),，還要充分準(zhǔn)備、應(yīng)對(duì)各種質(zhì)疑和挑戰(zhàn),，對(duì)試點(diǎn)情況進(jìn)行及時(shí),、充分地公開(kāi)。 |