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上月底，一位很久沒聯(lián)系的朋友心急火燎打電話給我：“聽說要加稅了，我是不是該買房了�,。俊�
“為什么要趕在加稅前買房,？”
“不然上家要轉(zhuǎn)嫁稅費，我要多付好幾萬�,�,！”
“你知道加稅和其他調(diào)控政策一出，房價會下跌多少萬嗎,？”
這位朋友最終沒能趕在房價最高的2009年最后一個月買到房,，因為上家不同意他要還價的要求。
在房地產(chǎn)市場上,，多數(shù)人的想法和他一樣,，將炒作股市短線的習(xí)慣帶入樓市，追漲殺跌,，樓市的熱度決定著他們參與的熱度,。
放寬視野來看，房產(chǎn)無論是作為投資品還是消費品,，它的屬性都是長期的,。很少有人能在樓市快進快出并獲利豐厚，反而是很多準備這樣做的投資者,，過度使用杠桿,，一遇到市場變冷就資金鏈斷裂。2008年深圳一些投資者的斷供事件,，是對這個原則最好的闡釋,。
樓市的長期屬性，來自于它兩個與生俱來的特點：流動性差,、交易成本高,。
每一套房子都是獨一無二的，地段,、朝向,、戶型甚至有些人重視的“風(fēng)水”，都不一樣,。產(chǎn)品的非標準化,，面對的又是顧客群極度個性化的需求，雙方能配上對非常需要“緣分”,。加上買房又是一次性巨大的投入,，所以平均成交時間往往長達一個月到幾個月,。
一套房產(chǎn)的價格與其他消費品相比是個天文數(shù)字，而這套房子每次轉(zhuǎn)手的交易成本同樣是一個“小天文數(shù)字”,。按照目前1%-3%契稅、0-1%個稅,、5.55%營業(yè)稅,、0.5%-1%中介費計算，一個完整的交易周期需要繳納的稅費在10％左右,，如果加上貸款利息,、首付資金的使用成本，還要更高,。
也有很多持有者非常了解樓市自身規(guī)律,，但遇到房價劇烈波動的時候，還是忍不住獲利了結(jié)或割肉清倉,。樓市參與個體沒有長期意識,，是因為對政府政策沒有穩(wěn)定預(yù)期。
在1997年決定房地產(chǎn)必須走市場化道路之后,，10余年來房地產(chǎn)市場沒有實際有效的全國性長期規(guī)劃,，每年都有短期政策出臺，冷了要刺激,，熱了要降溫,。
這樣的短期屬性政策管理長期屬性市場，結(jié)果必然是平息了一次小的波動,，又導(dǎo)致下一次更大的波動,。
中國房地產(chǎn)市場需要長期穩(wěn)定的規(guī)劃與法律，首先需要明確多大比例人群住房由政府解決,，多大比例由市場解決,；其次需要明確長期的物業(yè)稅取代一次性收取的土地出讓金，而不是妄圖雙重征稅,；中央政府與地方政府之間的財權(quán)事權(quán)劃分更需要公平合理,，地方政府嚴重依賴“第二財政”是房地產(chǎn)市場高燒不退的根源所在。 |