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房地產(chǎn)行業(yè)存在公然的腐敗，這并不新鮮，但昆明提出并敢于下決心整治房地產(chǎn)行業(yè)官商勾結(jié)的腐敗行為,，確實值得贊賞,。因為只有房地產(chǎn)業(yè)里的腐敗清除，市場競爭才能回歸公平,，才能健康良性地運行下去,。
幾年前,，云南省交通廳原副廳長胡星地產(chǎn)腐敗案曾轟動全國,，他利用職務(wù)便利先后收受巨額賄賂4029.798萬元,，最瘋狂的一次曾受賄港幣1000萬元、人民幣500萬元,。胡星在擔任云南省交通廳副廳長之前,，在昆明副市長職位上干了很久，當時的昆明市規(guī)劃局局長是胡星的老部下曾華,，兩人合謀為開發(fā)商干了很多見不得人的事,，要么是通過修改容積率來獲得開發(fā)商的進貢，要么是直接以批地權(quán)來實現(xiàn)權(quán)錢交易,，這就是典型的皮影戲,，主管城建的領(lǐng)導(dǎo)成了開發(fā)商的棋子。
仇和主政昆明后,，這兩年房價也在突飛猛進,，但有意思的是，期間昆明發(fā)生的幾次群體性事件都與地產(chǎn)項目相關(guān)聯(lián),，比如創(chuàng)意英國小區(qū)道路的私改公,、城中村拆遷等。雖然目前還沒見跟腐敗扯上關(guān)系,，但這些地產(chǎn)工程引發(fā)的群體事件背后是不是有腐敗的因子,，確實還不好說。但仇和所說的
“目前已經(jīng)掌握了一些線索”,，不得不讓人聯(lián)想起這些地產(chǎn)工程,。
盡管我承認昆明房地產(chǎn)行業(yè)可能的確存在貪污腐敗，但我以為簡單地把高房價歸咎于貪污腐敗,，這也是不合適的,。昆明的土地價格比周邊城市都低而房價不低，這有幾個因素,。
首先是昆明四成左右的房子都是外地人買的,，這直接刺激了房子的升值預(yù)期。比如北市區(qū)某個小區(qū)里,，基本成了保山人的聚居區(qū),。為什么云南州市上的人都跑來昆明買房呢？因為在云南的所有州市里,，挑不出一個發(fā)達的三線城市,，不管是人口還是經(jīng)濟體量，都跟昆明有著巨大的落差,。這種落差帶來的結(jié)果是,，教育,、醫(yī)療、交通,、衛(wèi)生,、環(huán)境等多方面條件都趕不上昆明。州市上的有錢人為了給孩子有個良好的環(huán)境,，于是死勁都往昆明搬,。
其次是外地熱錢的涌入。昆明得天獨厚的天氣就是四季如春,，熱錢不可能放過這種天然升值優(yōu)勢,。熱錢的威力有多大？看看現(xiàn)在的海南三亞,，有的房子價格炒到了每平方米7萬元,，這種漲起來的幅度和速度足夠表達熱錢在房價上來去自如。
所以,，如果把高房價全部歸咎于地產(chǎn)界的腐敗,，這完全是以行政觀念偷換了經(jīng)濟學上的價格關(guān)系，高房價要遏止,，腐敗也要清除,，這才是真正地為民生造福。 |