最近,，一些地方官員針對各地的高房價問題接連作出表態(tài),，對房價畸高的現(xiàn)象提出了嚴(yán)肅批評。不少批評意見入情入理,，發(fā)人深思,。
歸納一下,，地方官員們針對高房價作出的批評，大致圍繞三個方面：其一,，商品房價畸高,、保障性住房供應(yīng)不足，不少民眾望房興嘆,，已經(jīng)成為民生難題；其二,，在一些官員看來,，房價畸高逐漸開始影響到政府形象；其三,，有官員甚至明確表示,，高房價背后隱藏著貪污腐敗問題。
說實話,，高房價背后的民生艱難,、政府形象受損，以及一些貪污腐敗現(xiàn)象的出現(xiàn),，都是客觀存在的,。在各地房價一浪又一浪的上漲熱潮中,，民生問題早已凸顯。去年,，一部名為《蝸居》的電視劇熱播,，很重要的一個原因，即是這部電視劇吻合了社會心理層面對于高房價的不滿,。這種不滿情緒若持續(xù)醞釀,，可能為將來埋下社會危機的隱患。
其實,，各地政府對于房價問題是了然于胸的,。房價背后的上漲邏輯，并不復(fù)雜,。城市化的浪潮,、民眾改善住房的愿望，固然都是推動房價上行的客觀原因,，但房產(chǎn)被當(dāng)作投機品來高度炒作,、城市地價不斷飆升以至于“地王”頻現(xiàn)等人為原因，在很大程度上助漲了樓市價格,。而這些人為原因,，涉及到地方政府的監(jiān)管作為，更涉及到地方政府的直接利益——很多時候,，地方政府也是房價上漲的重要推手,。正因此，政府形象受到損傷在所難免,。
高房價的背后,，當(dāng)然也不無腐敗問題。房地產(chǎn)領(lǐng)域可以說是腐敗高發(fā)的領(lǐng)域,。在樓市中,，權(quán)力的“點石成金”意味非常明顯，如規(guī)劃部門稍微變更一個項目的容積率,，就可能使開發(fā)商增加收入數(shù)千萬元,。由于在房地產(chǎn)業(yè)利益同盟的“多贏格局”中，一些地方政府,、有關(guān)腐敗官員,、開發(fā)商等都是獲利者，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗的隱蔽性,。
可以清楚地看到,，地方政府與地方官員在整個樓市的利益鏈條中，扮演了不可忽略的角色,，尤其是各地近年來對于“土地財政”的過度偏好,，直接推高了地價,，進(jìn)而深刻影響到房價，這也是客觀現(xiàn)實,。民眾的困難,、政府的形象，以及房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中的諸多腐敗現(xiàn)象,，也因此相互關(guān)聯(lián),，層層問題糾結(jié)到了一起。
現(xiàn)在,，不少地方官員（包括部分省級官員）出來公開表態(tài),，批評指責(zé)畸高房價的不合理性，反映出這些官員們認(rèn)識上的傾向,。毫無疑問,，畸高房價的嚴(yán)重性，在導(dǎo)致民生艱難之外,，還可能促使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的膨脹,，釀成金融風(fēng)險，同時,，地價過高對于城市的后續(xù)發(fā)展,，負(fù)面效應(yīng)也將是明顯的。
誠然,，從宏觀面來看,，房地產(chǎn)市場須平穩(wěn)健康發(fā)展，不能大起大落,，但樓市要想健康發(fā)展,，目前的重要目標(biāo)就是要遏制價格的過快上漲。中央已經(jīng)一再表態(tài),，要加強針對樓市的調(diào)控,。某種意義上說，地方官員們相繼批評高房價,，是對中央態(tài)度的呼應(yīng),，也是一種重要而正確的認(rèn)識。
不過,，地方官員認(rèn)識到樓市問題所在，遠(yuǎn)不足夠,，高房價僅靠批評是下不來的,，關(guān)鍵還是要有切實的措施。從中央部委的政策來看,，有幾個方面已經(jīng)發(fā)力,，如調(diào)整交易環(huán)節(jié)的稅收來遏制投機的過度,；加大差別化信貸政策執(zhí)行；國土部門則重拳落在對閑置土地的處置上,，等等,。
顯然，在遏制房價過快上漲上,，地方政府大有可為,。最重要的一點，當(dāng)是改變對于“土地財政”的過度依賴,，改變倚賴賣地收入的現(xiàn)實,。說實話，“土地財政”的問題解決不好,，房價畸高的現(xiàn)象就難以改變,。當(dāng)然，“土地財政”涉及到中央和地方的關(guān)系,，涉及到事權(quán)與財權(quán)的匹配,，涉及到未來財稅制度的改革，也的確是一個大難題,。
在此之外,，地方政府還要努力加強市場監(jiān)管，以及繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),。其實,，商品房價格的畸高，與保障性住房供應(yīng)不足,，是一個問題的兩個方面,，從不同角度呈現(xiàn)出同一問題的實質(zhì)。對于地方上來說,，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，要同時解決動力不足和財力不足兩個難題。這就要求地方官員真正承擔(dān)起為官者的政治責(zé)任,，借助改革與奮斗來逐步解決,。
當(dāng)然，房產(chǎn)價格是個民生問題,，也是個經(jīng)濟(jì)問題,。經(jīng)濟(jì)問題的解決，需要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律,。說到底,，政府還是要干好分內(nèi)之事，厘清政府職能。調(diào)控房價,，并不是去胡亂干預(yù)房價——如果不尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，那么即使強行干預(yù)，也未必能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),。
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