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兩個(gè)“暫�,！贝邉�(dòng)熱錢(qián)涌入
近日，海南省決定,，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和批準(zhǔn)以前,，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。決定甫一出臺(tái),，海口,、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,，甚至一日房?jī)r(jià)上漲數(shù)千元。但是,，海南省省委書(shū)記衛(wèi)留成在央視談話節(jié)目《面對(duì)面》中信心十足的表示,，海南不會(huì)再出現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫的情況。
至今仍有爛尾樓矗立的海南,，曾釀造新中國(guó)歷史上最大的地產(chǎn)泡沫，而產(chǎn)生泡沫的原因是當(dāng)年海南被劃為特區(qū)后,，在積極的宏觀環(huán)境下,，引起全國(guó)淘金者的亢奮。在這個(gè)沒(méi)有工業(yè)基礎(chǔ)且人口并不多的地方,，大量外來(lái)者涌入只能炒作地產(chǎn)（地皮）,，依靠擊鼓傳花而不是真實(shí)需求完成了泡沫的宿命。當(dāng)淘金者撤離之后,，600多棟爛尾樓留給了海南,，還有無(wú)底的債務(wù)糾紛、銀行壞賬,，以及蔓延十?dāng)?shù)年的蕭條,。
歷史驚人的相似。作為一個(gè)旅游規(guī)劃,，為海南帶來(lái)的只是游人可能的增多,，而不是大規(guī)模的工業(yè)投資引進(jìn)更多新移民，從而令海南常駐人口出現(xiàn)激增,，增加住宅需求,。因此，海南只需在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上規(guī)劃和建設(shè)酒店,、度假村以及其他基礎(chǔ)設(shè)施,，如金融機(jī)構(gòu),、醫(yī)院等。任何炒作的企圖,，都會(huì)像當(dāng)年缺乏真實(shí)需求導(dǎo)致崩盤(pán)一樣,，不過(guò)是泡沫的循環(huán)。這將是對(duì)海南省政府的考驗(yàn),，因?yàn)楹Ｄ鲜≡缫汛_定房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)是本地的支柱產(chǎn)業(yè),。
現(xiàn)在，海南被國(guó)務(wù)院規(guī)劃為國(guó)際旅游島后,，又面臨同樣的盛況：淘金者蜂擁而入,，尤其是地產(chǎn)商接踵而至，手持現(xiàn)金的購(gòu)房者更害怕?lián)尣坏椒孔�,。為了避免地產(chǎn)炒作和房?jī)r(jià)飆漲,，海南省做出了收縮地根的決定。這一決定有利于避免連鎖性的地皮炒作,，防止更多的資源卷入這場(chǎng)或成為泡沫的風(fēng)潮,。但是，這一決定因?yàn)閷?dǎo)致了土地供應(yīng)中斷以及地皮稀缺而令存量地產(chǎn)飆漲,，而作為國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的投機(jī)團(tuán)隊(duì),，溫州人的“熱錢(qián)”提前有預(yù)謀有組織的參與炒作為海南房?jī)r(jià)煽風(fēng)點(diǎn)火。
我們認(rèn)為,，收縮地根是“中止泡沫”一個(gè)暫時(shí)性的政策,，可以有效地防止風(fēng)險(xiǎn)蔓延。但是,，政府必須面對(duì)市場(chǎng)合理的需求,。首先，根據(jù)目前海南酒店存量需求與未來(lái)可能增加的需求,，規(guī)劃新的酒店等基礎(chǔ)設(shè)施,，并監(jiān)督已經(jīng)圈地的機(jī)構(gòu)限期開(kāi)工，防止炒地皮,；其次,，加大向當(dāng)?shù)鼐用裢斗沤?jīng)濟(jì)適用房的力度，防止炒作損害當(dāng)?shù)刈宰⌒再?gòu)房者的利益,。至于民間游資的炒作,，政府應(yīng)提醒投資者風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，金融機(jī)構(gòu)更應(yīng)保持必要的警惕,，上次泡沫曾導(dǎo)致近千億的壞賬,。
我們需要提醒的是，投資者應(yīng)該明白,，具有季節(jié)性度假周期的海南,，除了本島居民之外,，本身不會(huì)有太多自住需求。而且大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也可能重蹈過(guò)剩的老路,，畢竟海南不是一個(gè)新的發(fā)現(xiàn),，而是一個(gè)悠久的存在。規(guī)劃后并沒(méi)有增添新的引人前赴的美景,，只是多了一頂“國(guó)際旅游島”的帽子,，投機(jī)者利用這頂帽子制造幻象，但是,，海南仍是原來(lái)的海南,，一個(gè)曾被泡沫擊傷的地方。 |