老話說,，“三十年河?xùn)|三十年河西”。其含義,，高雅地說,，是世事興衰有律，低俗一點,，就是風(fēng)水輪轉(zhuǎn),、報應(yīng)啊報應(yīng)。面對主宰一切的玉皇大帝,，孫悟空慨然道：“皇帝輪流做,，明年到我家�,！蔽矣X得也是一個意思,。
如此帶情緒的開篇，全怪越來越高的房價,。身為無房一族,，我本來已經(jīng)徹底無語，收起安居愿望,，不欲再想起這種傷心事,，只圖個耳根清凈,。但顯然這個微薄的愿望也就是捂著鼻子哄眼睛而已，根本無法實現(xiàn),。比如,，下面這個論調(diào)，就激起了我再調(diào)侃幾句,，以表自己不愿意露宿街頭的赤誠之心,。16日，在廣州羊城學(xué)堂“房價與家庭置業(yè)計劃”的主題演講中,，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲稱,，樓市是一個政策市。30年內(nèi)房價都是向上走的趨勢,。因此,，蔡會長勸慰想結(jié)婚卻買不起房的年輕人，暫時別買,，先租房住,，以免淪為房奴。
如果不帶情緒,，我不能說蔡會長的話全不靠譜,。就目前樓市的租售價格比而言，確實租比買合算,。據(jù)說很多地方一套房通過出租收回成本要40年以上,，作為投資未必明智。但吊詭的是,，現(xiàn)實還有另一面,。只要房價不停地上漲且能賣出去，就不愁不賺,。不過,，常識讓我更相信，樓價輪番上漲,，太像擊鼓傳花游戲,，鼓點聲中，樓價節(jié)節(jié)高升,，最終必然偏離市場規(guī)律,，成為所謂的市場泡沫。那么,，鼓點驟然停止,，泡沫破滅,，此刻房子就是虧本之花,，落入誰手,，誰就是比房奴還慘的倒霉鬼。
蔡會長“樓市是個政策市,，不能只研究供求關(guān)系”這一主張也挺著調(diào),。似乎也是支持他樓價還要漲30年預(yù)言的理由。我只疑心,，其中是不是有點政治不正確,？既然是政策市，房價就掌握在政府手中,，考慮到目前政策是抑制房價“過快上漲”,，但樓價依然快速攀升。蔡會長究竟是想說政策失靈了,，還是在暗示政策不好,，存心讓中低收入階層買不起房？換句話說,，既然是政策市,，只要政府樂意，出臺一個政策,，樓價就理當(dāng)應(yīng)聲而落,，就能惠及多數(shù)人，房奴解放指日可待,，居者有其屋的理想能迅即實現(xiàn),。
既然樓價依然往云霄方向發(fā)展，中低收入群體安居還遙遙無期,，那么顯然是有什么地方出了意外,。我以為對此就是天縱英才想破腦袋，也無外乎和經(jīng)濟增長模式能否持續(xù)下去有關(guān)聯(lián),。故而蔡會長“30年內(nèi)房價都是向上走趨勢”的預(yù)言很滑頭而且相當(dāng)雷人,，當(dāng)然，考慮到他的身份,，有托市的意識,，一心為發(fā)展商代言也在情理之中。
如果通貨膨脹,，鈔票貶值,，樓價字面上漲而實際是降了或者有價無市也是可能的。再想一想據(jù)說20年過去了,，日本如今的樓價,，仍然沒有恢復(fù)到泡沫破滅前的水平。再加上篤信人不是神,，無法預(yù)言未來,，預(yù)言多是裝神弄鬼妖言惑眾,，蔡會長的話就不那么令人信服了，可以情緒化地將其視為“三十年河?xùn)|三十年河西”掐頭去尾的樓市版,。
|
|