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近日,，多家商業(yè)銀行人士透露,，總行進(jìn)一步收緊了政府融資平臺和房地產(chǎn)行業(yè)貸款。收緊房貸當(dāng)然是在高房價的語境下出臺的,。但是,，房價到底上漲了多少？國家發(fā)展改革委公布的“2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”顯示：70大中城市12月份房屋銷售價格指數(shù)同比上漲7.8%,。其中,，北京、天津,、上海和重慶四個直轄市的指數(shù)同比分別上漲9.2%,、8.7%、7.4%和6.3%,。這些數(shù)字在變動方向上與城市居民的感受一致,，但是幅度卻有很大的差異。
然而,，從統(tǒng)計(jì)局按月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長情況”當(dāng)中,，則會看到不同的景象。2009年前11個月,，全國累計(jì)銷售商品房7.5億平方米,，實(shí)現(xiàn)銷售額3.6萬億元。銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%——銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點(diǎn),。由此不難計(jì)算出：2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%,。運(yùn)用同樣的方法，可以計(jì)算出北京,、天津,、上海和重慶四個直轄市的銷售價格同期分別上漲了11%、17%,、50%和22%,。
上述計(jì)算結(jié)果當(dāng)中,，2009年前11個月上海商品房價格同比上漲了50%，與居民感受到的價格變化比較接近,，但是與發(fā)改委公布的12月份上海房屋銷售價格指數(shù)7.4%相差近7倍,。如果這兩組數(shù)字都可信的話，那么可能出現(xiàn)了以下兩種情形之一：一是上海房價在2009年12月出現(xiàn)了顯著下跌,。這是不可能的,。因?yàn)榘凑瞻l(fā)改委公布的環(huán)比指數(shù)，上海12月份房屋銷售價格比11月上升了1.3%,。剩下的只有另一種可能：2008年四季度,，上海的房價出現(xiàn)了跳躍式上升。盡管臺階上下價格相差50%,，但是2008年的12月和2009年的12月同處于臺階之上,，所以同比漲幅較小。
那么,，北京,、天津的房價上漲，又被數(shù)據(jù)掩埋在了哪里,？其奧妙在于下面提到的兩張報(bào)表,。把國家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年前10個月和前11個月的兩張“商品房銷售面積和銷售額增長情況”表格放在一起,，把銷售面積和銷售額相減,，可以得出2009年11月份商品房銷售面積和銷售額。在全國層面,，這兩個數(shù)字是8834.4萬平方米和4458億元,。然后，再用表上提供的增長率數(shù)據(jù)反推并計(jì)算出2008年11月份全國商品房銷售面積和銷售額,，分別是4429.5萬平方米和1671億元,。這樣，我們可以計(jì)算出2008年11月和2009年11月全國商品房銷售價格,，分別是3772元/平方米和5046元/平方米,，以及，2009年11月份全國商品房銷售價格比2008年11月上漲了33.8%,。
按照同樣方法計(jì)算出來的2009年11月份分地區(qū)數(shù)字顯示：東部地區(qū)商品房銷售價格同比上漲33.4%,，漲幅與全國平均水平相當(dāng)；中部地區(qū)單月同比漲幅為44.7%,，遠(yuǎn)高于全國平均水平,；西部地區(qū)同比漲幅23%，低于全國平均水平,。這和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長率在過去一年里的差異是一致的,�,；谏唐贩夸N售面積和銷售額的計(jì)算還發(fā)現(xiàn)其他幾個房價增長迅速的地區(qū)：海南省2009年11月份商品房銷售價格同比漲幅居全國之首，達(dá)到110.5%,。同期,，貴州和甘肅的商品房銷售價格分別上漲了58.8%和51.5%。
總之,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字其實(shí)還是能夠間接反映2009年國內(nèi)各地區(qū)房價普遍而又有區(qū)別的快速上漲程度,，與各區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的速度和居民日常感受比較一致，因此也能夠指導(dǎo)商業(yè)銀行控制區(qū)域信貸風(fēng)險,，也可以為宏觀經(jīng)濟(jì)政策提供依據(jù),。
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