越來越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般,，再次聚集在買房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市,，蒙上了厚厚一層“山雨欲來”的陰影,。1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示,，這一天就有43套購(gòu)房合同解除,。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房?jī)r(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見,。
開發(fā)商“自賣自賣”現(xiàn)象并不少見,。所謂的開發(fā)商“自買自賣”，就是開發(fā)商在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候通過信貸等手段“買”自己開發(fā)的商品房,，在價(jià)位較高的時(shí)候,，再“賣”掉自己的商品房。開發(fā)商“自買自賣”,，不但是囤積商品房的一種手段,，同時(shí)也是騙取銀行信貸的一種有效方式。2009年,，樓市形勢(shì)一片大好,，在一些一線城市，房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)甚至上漲了一倍,。在這種情況下,，很難相信沒有開發(fā)商“自買自賣”自己開發(fā)的商品房。
而當(dāng)前的房?jī)r(jià)不但已經(jīng)高得有些怕人，而且,，自從去年12月份以來,，中央政府在一個(gè)月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并出臺(tái)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,、開發(fā)商拿地首付至少50%,、加快中低價(jià)位和中小套型普通商品住房建設(shè)、省級(jí)政府對(duì)樓市負(fù)總責(zé)等11項(xiàng)措施,，很明顯,，政府調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲的步伐越來越緊；再加上當(dāng)前樓市泡沫有越來越嚴(yán)重的趨勢(shì)等原因,，讓一些開發(fā)商感到未來的樓市危險(xiǎn)重重,，在這時(shí)候，趕快出手手中存量房,，對(duì)他們來說,，也許最明智的選擇。因此,，出現(xiàn)開發(fā)商的“退房潮”,，也是“情理之中”的事情。
開發(fā)商“自買自賣”本就是一種違規(guī)甚至是違法的行為,，如果現(xiàn)在還能讓開發(fā)商自如“退房”,，將“自買自賣”囤積的商品房再次推向市場(chǎng)，也太便宜了那些違規(guī)違法的開發(fā)商,。從嚴(yán)懲違規(guī)違法開發(fā)商的角度,，當(dāng)前就需要“套牢”那些“自買自賣”商品房的開發(fā)商，讓這些開發(fā)商為此付出應(yīng)有的代價(jià),。因此,，有關(guān)部門要時(shí)刻警惕開發(fā)商“自買自賣”式“退房潮”，加大開發(fā)商“退房”的檢查和監(jiān)督力度,，一旦發(fā)生開發(fā)商非正�,！巴朔俊保蛻�(yīng)該立即予以制止,，并依法追究這些開發(fā)商“自買自賣”違規(guī)違法行為,。
近來，杭州出現(xiàn)大規(guī)律“退房潮”,，到底是正常的消費(fèi)者退房還是開發(fā)商“自買自賣”式退房,，有關(guān)部門要介入調(diào)查，防止一些違規(guī)違法開發(fā)商“自買自賣”式退房的陰謀詭計(jì)得逞,，其他各地對(duì)開發(fā)商“退房潮”也應(yīng)保持高度警惕,。
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