新年伊始，京滬等地樓市成交量驟然下降,，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%,。
樓市為何突然遇冷，市場拐點(diǎn)是否再現(xiàn),，房地產(chǎn)市場走勢未來怎樣,？筆者認(rèn)為，3月份是關(guān)鍵,。
1月成交量低迷幾成定局,，不會有大的改觀。政策方面，去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,，明確提出將“遏制房價(jià)過快上漲”,，這為2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控定了調(diào)，國土資源部等部委也相繼出臺政策劍指囤地高房價(jià),，這使百姓產(chǎn)生“房價(jià)有望下調(diào)”的美好預(yù)期,，持幣觀望情緒濃厚。
市場方面,，2009年開發(fā)商已超額完成年度銷售任務(wù),，新年伊始，推出新盤的意愿不足,；二手房“營業(yè)稅2改5”又增加了房屋交易成本,，市場上可供挑選優(yōu)質(zhì)房源減少；2009年房地產(chǎn)市場異�,；鸨�,，在這場“全民搶房大戰(zhàn)”中，自住型,、改善型等剛性需求也得到了有效釋放,，短期內(nèi)居民購房需求減弱。
前期房價(jià)漲幅過高也是抵制商品房成交量的一個重要原因,。自2009年3月份以來,，房地產(chǎn)市場就開始持續(xù)升溫，經(jīng)過多月持續(xù)上漲,，一些中心城市房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)出歷史新高,。房價(jià)上漲過快，既超出普通市民購房能力,，又使市場存在一定泡沫,，短期內(nèi)有調(diào)整的必要。而2月份恰逢春節(jié),，從歷年情況看成交量不大,，市場等等看的氣氛更濃。
但3月份以后,，市場情況或會好轉(zhuǎn),。一年之計(jì)在于春，開發(fā)商開年布局很重要,。既要聚攏一定人氣,，決戰(zhàn)2010；也要為每年4-5月份舉行的春季房屋展銷會作準(zhǔn)備,，加大新盤推出力度,，并根據(jù)市場成交情況合理定價(jià),。從2005年以來市場成交量數(shù)據(jù)看，3月份市場成交量往往有較大幅度提升,。以北京期房簽約為例,，2006年、2007年3月份市場成交數(shù)據(jù),，環(huán)比都明顯增加,。2008年即便市場環(huán)境較為惡劣，與2月份相比3月份成交數(shù)據(jù)也較為樂觀,。隨著樓市利空影響減弱，房地產(chǎn)市場新盤逐步推出,，農(nóng)歷新年后部分購房者或會逐步入市,。
從外部環(huán)境看，2010年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展大的趨勢不會改變,。一是擴(kuò)內(nèi)需,、保增長依舊是2010年主要任務(wù)之一，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的調(diào)整,；二是信貸資金依舊充裕,。2010年中央將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，雖然2010年銀行信貸投資結(jié)構(gòu)會有所調(diào)整,，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未徹底回暖尤其六大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩等背景下,，2010年仍將有大量信貸流入股市樓市。而一季度信貸投放額度,，又往往占全年信貸投放較大比例,。
市場供需方面，2009年釋放了大量住房需求,，但從成交數(shù)據(jù)看,，居民消費(fèi)主要集中在二手房市場，期房領(lǐng)域受供應(yīng)不足限制,，需求受阻,。受2008年房屋新開工面積降低影響，2009年新房供應(yīng)明顯不足,，當(dāng)年期房從年初11萬余套,，到年底降低到5-6萬套。2010年3月份后,，隨著市場新盤不斷推出,，在一手房市場居民自住型、改善性需求將逐步釋放,，市場成交量將可能放大,。
總體來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇冷只是一種暫時(shí)現(xiàn)象，3月份之后,，市場成交量會逐漸放大,，尤其是一手房市場，有可能出現(xiàn)量價(jià)齊升局面,。
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