針對坊間盛傳的二套住房信貸政策將進一步收緊，首付比例可能提高至五成的說法,，銀監(jiān)會日前發(fā)文澄清二套房貸仍將執(zhí)行首付40%的規(guī)定,。日前，國務院發(fā)出關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,，其中再次明確“對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率嚴格按照風險定價�,！�
歲末年初,，國務院多次提出要遏制房價過快上漲勢頭，隨后一系列調控政策陸續(xù)出臺,。在此背景下,，二套房貸信貸閘門將進一步收緊的傳聞不時見諸報端。不過從政府最新表態(tài)來看,，二套房貸只是重申了以往的政策,，首付比例并未提高，那么該如何理解政策的含義及其對房地產市場的影響,？
首先是只要認真執(zhí)行以往的二套房貸政策,，就可能會對抑制房價過快上漲產生相當大的威力。2007年9月,，央行和銀監(jiān)會首次發(fā)文提出“對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%,�,！痹诋敃r調控房地產市場的組合拳中，這一條被一些業(yè)內人士看作是一個重磅炸彈,。任志強在最近的一篇文章中頗有微言地寫道：“2007年房地產市場下滑一個重要的原因,，就是第二套住房信貸政策導致的。”
在全球金融危機爆發(fā)后,，為了拉動內需,，國家對房地產業(yè)的政策也由冷轉暖，二套房貸政策明緊實松在業(yè)內已是公開的秘密,，在二套房的認定,、首付比例、利率折扣上各家銀行為爭奪客戶,，多有不同程度的放寬,。如果今后商業(yè)銀行能夠按照國務院和央行、銀監(jiān)會的最新要求,，從嚴執(zhí)行二套房貸政策,，勢必會提高多套住房的購買成本，對投資投機性購房也將產生明顯的抑制作用,。就像任志強擔心的那樣,，“再一次收緊二套房貸政策，自然會再一次對市場的消費產生強大的抑制作用,�,！�
其次政策的出發(fā)點是為了保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，指望房地產市場短期內硬著陸是不現實的,。實際上,，政府在提出“抑制投資投機性購房需求”的同時，也一直在強調要“繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房”,，最新發(fā)布的通知中也強調要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策�,？梢哉f這一輪房地產市場調控的基調跟上一輪最不同的就是“有緊也有松”,，國家意在鼓勵城鎮(zhèn)居民合理的住房消費。在此背景下,，房地產市場難以驟然降溫,。
再有，二套房貸首付比例沒有再次提高,，也說明國家對于出臺更嚴厲的樓市調控政策可能會更慎重,。畢竟同2007年那一輪房地產調控不同的是，目前我國經濟增長仍存在一些不確定因素,，特別是外需不穩(wěn),，在此經濟大環(huán)境下，房地產市場的調控牽一發(fā)而動全身,，是否推出更嚴厲的樓市新政策,，政府部門應會從多方面考量。
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