降低房價，正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,，而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機,，將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺。要扼制高房價,，有兩大利器,，一是征收物業(yè)稅，讓人買得起房養(yǎng)不起房,，減少投資性購房的比例,。二是加息，提高資金的使用成本,，直至高到投資者無法支撐,。隨著通脹預期的逐步走高，預計2010年中加息的可能性較大,。直到初次加息前,，房價依然會躥升。
對房價上漲還有另類控制法,。在房地產(chǎn)作為投資品數(shù)量遠遠不能滿足市場需求的情況下,，政府應出臺更高的房屋質(zhì)量標準，推出節(jié)能,、環(huán)保等質(zhì)量標準,，出臺房地產(chǎn)質(zhì)量的國家標準，并且由獨立的第三方監(jiān)督執(zhí)行,。
房地產(chǎn)降價有兩種方式,，一是同樣品質(zhì)的樓盤價格下跌，二是同樣價格的樓盤質(zhì)量更高,。這是提高消費者與購房者福利的辦法,。經(jīng)濟學界在衡量勞動生產(chǎn)率時，一條很重要的標準就是同樣價格的產(chǎn)品性能與質(zhì)量提高了多少,，只要能夠做到性價比提升,，就相當于產(chǎn)品隱性降價。
我國正在推行低碳經(jīng)濟,，但我國房地產(chǎn)質(zhì)量標準的制訂與驗收存在缺陷,。按照國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)項目開發(fā)竣工后，經(jīng)過驗收合格后,，方可交付使用”,，只有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》三書一證一表齊全,，開發(fā)商才能交樓,。但我國有些驗收監(jiān)理機構(gòu)與開發(fā)商關(guān)系密切，常常走過場,，導致樓脆脆,、樓歪歪現(xiàn)象層出不窮。購房者花高價購房,，還通過低下的質(zhì)量使資產(chǎn)隱性縮水,，相當于變相提高了房價。
另一方面,，由于房地產(chǎn)樣式難看,、質(zhì)量低下，導致三十年的商品房不得不推倒重來,，造成中國水泥,、金屬等資源大量浪費。房地產(chǎn)建設周期縮短,，永遠會給房地產(chǎn)培育出最廣大的消費者,，但中國的能源就被國際市場卡住了咽喉。
降低房價,，正反兩手都要用,。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅，而反面的殺手锏則是趁房價高企的大好時機,，將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺,。
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