2009年12月,，政府密集出臺(tái)了一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策,。12月9日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過的若干政策為2010年的房市確定了基調(diào)：一方面支持住房的自住和改善需求,；一方面抑制投資性購(gòu)房。12月17日,，五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,，對(duì)土地出讓的收支管理進(jìn)行了規(guī)范，明確開發(fā)商“首付比例不得低于全部土地出讓款的50％”,。
種種跡象顯示,，調(diào)控政策已瞄準(zhǔn)樓市泡沫�,？梢灶A(yù)期,，如果國(guó)內(nèi)樓市泡沫繼續(xù)以2009年的速度膨脹下去，數(shù)年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩潰的局面將難以避免。
我們預(yù)計(jì),，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控將進(jìn)入一種常態(tài),。但對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，歷來就有“一收就死,，一放就亂”的傳統(tǒng),，如何把握好調(diào)控的力度、調(diào)控的時(shí)機(jī)才是關(guān)鍵,。我們認(rèn)為，在正常的政策調(diào)控中,，除了收緊流動(dòng)性,、物業(yè)稅試點(diǎn)、改革土地拍賣制度,、打擊開發(fā)商非法囤地以及捂盤行為之外,，加大保障性住房的供給才是根本之道。
在政策調(diào)控之下,，我們預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于調(diào)整過程中,，部分過熱區(qū)域的房?jī)r(jià)出會(huì)現(xiàn)階段性的回調(diào)。但由于造成房?jī)r(jià)快速上漲的因素,，如供應(yīng)偏緊,、剛性需求、投資性置業(yè),、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,、通脹預(yù)期等的存在，2010年樓市回調(diào)的幅度會(huì)比較小,，但全年的成交總量料將難與2009年絕地反彈的交易行情比肩,。
此外，我們認(rèn)為政策調(diào)控將對(duì)2010年的房地產(chǎn)投資增速有一定的負(fù)面影響,，但影響不會(huì)太大：1,、2009年下半年商品房供求矛盾突出，供求缺口大,，而隨著價(jià)格的上漲,，開發(fā)商開始加快了施工進(jìn)度；2,、由于2009年期房銷售劇增,，期房銷售將推動(dòng)2010年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。從期房銷售與房地產(chǎn)投資的增速關(guān)系來看,，我們預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)投資增速將回歸至過去十年來的平均值,，即22％左右。
可以預(yù)料的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將對(duì)A股市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)的影響,。在國(guó)內(nèi),，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的四分之一，對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度超過2％,，與其相關(guān)行業(yè)超過60個(gè),。我們認(rèn)為，在A股市場(chǎng)中,，如果房地產(chǎn)板塊受壓,，其影響不僅僅在房地產(chǎn)板塊本身，它還將影響到一大批相關(guān)的產(chǎn)業(yè),，例如,，鋼鐵板塊、建材板塊,、水泥板塊,、化工板塊、工程機(jī)械板塊,，甚至是家電板塊都會(huì)受到影響,。
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