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2010年財(cái)經(jīng)四大斷想 房價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整
    2010-01-04    作者:吳智鋼    來源:證券時(shí)報(bào)

    2010年已經(jīng)來臨,對(duì)于從2009年全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊中跌跌撞撞走過來的全球經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)而言,,由于大家相信已經(jīng)走過了最艱難的時(shí)光而令人對(duì)新的一年充滿了期待,;但2010年又是充滿了許多不確定性的一年,這又讓大家內(nèi)心忐忑不安,。對(duì)于前瞻性的年度預(yù)測而言,則每一年都是同樣的新難題,。對(duì)于紛繁復(fù)雜的2010年的中國財(cái)經(jīng),,我有以下四大斷想:

   “調(diào)結(jié)構(gòu)”抑制經(jīng)濟(jì)過快增長

  過去的一年,中國龐大的經(jīng)濟(jì)機(jī)器已經(jīng)從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊中蘇醒過來,,至2009年9月,,中國GDP增長率已經(jīng)達(dá)到了8.9%,多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為中國2009年第四季度的GDP增速將超過9%,;中國GDP增長全年“保八”的任務(wù)有望完成,。已經(jīng)從危機(jī)中緩過氣來的企業(yè)都想在新的一年加把勁,把在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的損失奪回來,。按照去年中國GDP增速逐季上升的態(tài)勢,,2010年中國GDP增長重返兩位數(shù)的可能性很大。
  然而,,中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)在本輪全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中暴露無遺,,眾多經(jīng)濟(jì)問題都指向了經(jīng)濟(jì)增長的方式和結(jié)構(gòu),這些矛盾已經(jīng)到了不調(diào)整不行的地步,�,!罢{(diào)結(jié)構(gòu)”應(yīng)該是明年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重�,!罢{(diào)結(jié)構(gòu)”不僅關(guān)系到催生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),,關(guān)系到過剩產(chǎn)能的壓縮,各行業(yè)板塊之間的利益調(diào)整,,而且還關(guān)系到政府向國際承諾的節(jié)能減排指標(biāo)能否實(shí)現(xiàn),。中央政府把“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”同時(shí)放到2010年中國經(jīng)濟(jì)工作的最重要的位置。但是,,“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”其實(shí)是一對(duì)矛盾,,“調(diào)結(jié)構(gòu)”就是要“有保有壓”,顯然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的抑制,;但是,,不“保增長”也不行,不“保增長”經(jīng)濟(jì)就不能發(fā)展,,社會(huì)安定就要受到影響,。如何把握“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”的尺度,考驗(yàn)政府的智慧和決心,。
  筆者認(rèn)為,,在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的背景下,,2010年中國經(jīng)濟(jì)增長速度將受到一定的抑制,全年GDP增長不會(huì)超過兩位數(shù),,而是在9.2%至9.8%之間,。

  通脹導(dǎo)致央行加息

  2009年,為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),,全球央行都推行寬松的貨幣政策,,流動(dòng)性十分充裕,導(dǎo)致通脹預(yù)期逐步升溫,,全球大宗商品價(jià)格走出V型反轉(zhuǎn),,全球股市再度走強(qiáng),中國房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升,。
  充裕的流動(dòng)性仍將推動(dòng)著2010年的通脹以及通脹預(yù)期,。2009年,中國信貸增長約為9.5萬億元,,這是一個(gè)史無前例的數(shù)字,。溫家寶總理在2009年末曾經(jīng)明確表示,為了鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果,,暫時(shí)不會(huì)實(shí)行刺激經(jīng)濟(jì)政策的退出,。2009年中央政府仍然實(shí)行適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策,估計(jì)2010年中國信貸規(guī)模仍將在6萬億元至7萬億元之間,,這將使市場保持十分充裕的流動(dòng)性,。
  繼續(xù)充裕的流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)持續(xù)的復(fù)蘇,社會(huì)工資的合理增長,,都使通脹和通脹預(yù)期繼續(xù)上升,。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將央行有了回收剩余流動(dòng)性的前提條件,而通脹的上升,,則使央行有了加息的空間,。筆者預(yù)計(jì)中國央行2010年將加息1-2次,總幅度在0.5%至1.25%之間,。

  房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整

  在中國東部沿海,,2009年房地產(chǎn)價(jià)格全年漲幅甚至超過了股市,上海爆出了每平方米19萬元的樓價(jià),,各地紛紛出現(xiàn)“新地王”,,房價(jià)之高,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工薪百姓能夠承受的程度,。
  溫家寶總理去年末在上海視察時(shí)指出,,要采取措施抑制過高的房價(jià)。不久后相關(guān)部門就相繼出臺(tái)了一些措施:首先是取消了一些當(dāng)初為了刺激經(jīng)濟(jì)而推出的購房優(yōu)惠政策,后來又是將拿地的首付款比例提高的五成,,同時(shí),,還要求地方政府加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的速度和規(guī)模。
  筆者認(rèn)為,,2010年中國的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。所謂“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”,指的是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)會(huì)有所下降,,而內(nèi)陸許多中小城市的房價(jià)還有上升的空間。
  除了政策因素之外,,東部沿海的市場層面也出現(xiàn)了調(diào)整的征兆,。以深圳為例,自2009年11月以來,,由于要趕在二手房按揭利率調(diào)整之前進(jìn)行交易,,深圳二手房交易在火爆當(dāng)中誕生了新的記錄:每周成交量超過1000套!剛性需求的有效釋放,,將使2010年的樓市交易轉(zhuǎn)向相對(duì)的清淡,。加上房價(jià)經(jīng)歷過大幅暴漲的階段,在政策的引導(dǎo)下,,將有20%以內(nèi)的回落空間,。而內(nèi)地部分中小城市的房價(jià),則將隨著城市化的進(jìn)程和工資收入的提高而有所上漲,。

  股市慢牛行情仍將延續(xù)

  中國A股市場2009年的上升行情比一年前多數(shù)機(jī)構(gòu)的預(yù)測走得要強(qiáng),,上證指數(shù)全年最大漲幅超過九成,而年終收盤比上一年上漲了80%,。筆者認(rèn)為,,目前A股市場估值仍然合理,2010年仍有上升的空間,,最高點(diǎn)有可能出現(xiàn)在4200點(diǎn)至4300點(diǎn)之間,。行情走勢將類似N型。
  充裕的流動(dòng)性仍將推動(dòng)股市上揚(yáng),。近年來,,中國社會(huì)保障的逐步健全和社會(huì)工資的有效增長,都使人們的銀行儲(chǔ)蓄逐步轉(zhuǎn)化為投資沖動(dòng),。中國的投資渠道不多,,股市則是一個(gè)相對(duì)理想的投資場所。
  經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和行業(yè)振興計(jì)劃,,使上市公司處于一個(gè)相對(duì)好的經(jīng)營環(huán)境,;而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持續(xù)回暖,則使上市公司業(yè)績出現(xiàn)較大的增長,從而使股市的投資具有吸引力,。同比較低的基數(shù),,將使2010年企業(yè)業(yè)績?cè)鲩L有了更大的空間。
  股指期貨將在2010年推出,,它在使機(jī)構(gòu)投資者有了套期保值手段的同時(shí),,也將成為行情助漲助跌的“放大器”。同時(shí),,由于隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,,央行將開始回收流動(dòng)性,因而2010年的股市行情將會(huì)比較動(dòng)蕩,。

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