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可能是中國資產(chǎn)價格史上最大泡沫之一的房地產(chǎn)，其虛高價格不僅扭曲了經(jīng)濟學意義上的一般定價原理，一再考驗著普通消費主體的經(jīng)濟承受能力底線,，而且在日益聯(lián)動的經(jīng)濟與金融領域形成了一個隨時可能潰堤的“堰塞湖”。如若近乎失控的房價上漲勢頭無法得到有效遏制,，則一旦樓市泡沫破滅中國經(jīng)濟有可能陷入恐慌性衰退。
樓市表面繁榮不可持續(xù)
就在去年下半年出現(xiàn)國際金融危機后的中國樓市來說，當部分房地產(chǎn)商認為滅頂之災就要降臨的時候,，是擔心經(jīng)濟硬著陸的政府拯救了他們,。去年10月22日和12月29日，國家先后出臺了救樓市的系列措施,，市場買氣頓時高漲,。自那之后，國內(nèi)房地產(chǎn)漲價之勢一浪高過一浪,。尤其在北京,、上海等房價風向標城市，價格走勢更是極不正常,。調(diào)查顯示,，北京八成樓盤今年漲幅已超過50%，最高漲幅超過150%,。上海的漲勢也是有過之而無不及,。樓市的瘋狂賺錢效應，不僅令原來的市場大鱷拼命圈地,，或者捂盤惜售謀求超高利潤，更吸引著行業(yè)外中央企業(yè)頻頻涉足地產(chǎn),，致使新“圈地運動”此起彼伏,，“地王”紀錄不斷被打破，將國內(nèi)房地產(chǎn)市場的虛火越吹越旺,。
在國內(nèi)樓市表面繁榮的背后,，是潛在社會矛盾的可能激化、市場秩序亂相加劇和系統(tǒng)性金融風險不斷累積,。日前,，上海市市長就公開承認，或者說格外擔心,，上海的房價太高了,。其實，何止上海,，放眼全國,，居高難下的房價早已大大超出了普通消費者的合理承受范圍，成為引爆社會矛盾的潛在導火索,。特別令人擔憂的是,，在投資房產(chǎn)可賺快錢和大錢的市場環(huán)境中，剛性需求被投機需求所擠壓,，非理性的市場炒作取代了正常的市場交易,。一小部分富人掌握著一線城市核心區(qū)域的相當一部分房產(chǎn)，社會財富迅速向這些人集中，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場的推波助瀾,，再次被拉大,。更危險的信號是，部分既得利益者在攫取巨額財富后正利用政府對房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策,。使得政府遲遲不敢下決心徹底整治市場秩序,，平抑房價。但是,，只要是泡沫早晚難逃破滅命運,。連一向很少對真實世界的經(jīng)濟現(xiàn)象發(fā)表評論的諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者澤爾騰先生，日前來中國講學時也忍不住表示,，中國經(jīng)濟最大的隱憂是房地產(chǎn)市場存在泡沫,。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，中國經(jīng)濟增長率可能會下降3%,。澤爾騰的警告不無道理,。因為今天的中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴太大：投資的四分之一集中在房地產(chǎn)行業(yè)，不少地方政府稅收的一半來源于房地產(chǎn)的貢獻,，超過6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造,，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)超過30個，住房信貸更成為不少銀行的生命線,。顯然,，一旦爆發(fā)危機，病毒就會通過已有的傳導機制迅速感染中國經(jīng)濟鏈的絕大多部分環(huán)節(jié),，進而引爆系統(tǒng)性的經(jīng)濟與金融危機,。
治本之策在于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
細究房價虛高之源，顯性的原因在于供求關系緊張,、投機炒作,、市場秩序混亂，等等,；進一步的原因是定價機制扭曲,；深層次的原因則是中國經(jīng)濟未能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型從而導致經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴。因此,，高房價的治本之策,，既要徹底整頓市場秩序，規(guī)制政府行為,，深化土地制度改革,，更要在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中逐步降低房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重。
應該說,，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長的貢獻是有目共睹的,。上世紀90年代以來，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下，各級各地政府在經(jīng)濟發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇,。一個國家或地區(qū)在一段時期內(nèi)通過做大房地產(chǎn)業(yè)來達到經(jīng)濟的短期繁榮并非沒有先例,。的確，政府賣地的可觀收入是公共支出的重要來源,，來自房產(chǎn)交易的稅收更是持續(xù)穩(wěn)定增長的稅源,。房地產(chǎn)投資見效快、收益高,、產(chǎn)值大的特點使不少企業(yè)趨之若騖,。有恒產(chǎn)者有恒心亦是中國社會古已有之的普遍觀念。
但是,，當全社會都心為“房”役時,，則不僅會扭曲財富增值模式，更會吹大房地產(chǎn)泡沫,，最終的結(jié)果是財富分配失衡加劇以及泡沫破滅之后的全社會買單,。因此，中國理應在經(jīng)濟企穩(wěn)之后,，盡早出臺并落實一攬子經(jīng)濟轉(zhuǎn)型方案,。凈化彌漫整個社會的浮躁財富觀念。
一方面,，要加快新型工業(yè)化步伐,，在挖掘和提升傳統(tǒng)工業(yè)增長潛力和利潤空間的同時，加大前瞻性技術研發(fā)和自主創(chuàng)新力度,，力求在新能源、新材料,、生命科學,、信息網(wǎng)絡等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域取得關鍵性突破，使之成為引領中國經(jīng)濟可持續(xù)增長的新引擎,。逐步降低經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴,。另一方面，各級各地政府要充分重視服務業(yè)特別是生產(chǎn)性服務業(yè)在實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的重要作用,。京滬等發(fā)達城市尤其要率先大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)尤其是高端服務業(yè),，培育信息服務和高端管理能力，強化金融服務,、技術供給和運營管理功能,，以期在關乎中國產(chǎn)業(yè)安全和國際分工地位的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領域的高端環(huán)節(jié)承擔中樞性功能。若如此,，則未來中國經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)將恢復平衡,。房地產(chǎn)業(yè)將由于增長動力的切換而重新定位其在整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的坐標。中國經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的風險亦將迎刃而解。
（作者系上海外國語大學東方管理研究中心副主任） |