中國應(yīng)做好樓市崩盤的準備,。
樓市崩盤,，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20余年，至今沒有恢復(fù)元氣,。
日本當(dāng)年房價為什么崩盤,？總結(jié)下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業(yè)利潤,，導(dǎo)致大量資源流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,，加速了泡沫的形成；濫發(fā)基礎(chǔ)貨幣（對內(nèi)）與升值壓力（對外）,；人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化……
中國自古崇尚“居安思�,！钡睦砟睿ψ龅皆谖ｋU還沒有到來時,，就提前發(fā)現(xiàn)問題,，將之在萌芽狀態(tài)就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中,。
中國樓市會不會崩盤呢,？不妨對照一下日本。
從這幾年的情況來看,，企業(yè)正常經(jīng)營所獲利潤,，別說能夠超過就是接近房地產(chǎn)的也寥寥無幾。尤其次貸危機發(fā)生后,，中國推出了4萬億的救市計劃,，以此為基礎(chǔ),，地方政府推出了18萬億的救市計劃,，即使剔除重疊的，規(guī)模之龐大也足以令世界觸目驚心,。為了籌集資金,，許多地方政府強化了稅費征收功能，企業(yè)負擔(dān)加重,，原本微薄的利潤變得更加微薄,。于是，有的老板關(guān)掉企業(yè),，把錢投入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域,。
這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌,，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因,。由于大量資源流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，加速了中國房價的上漲,，這種上漲形成的示范效應(yīng)又吸引更多的資金涌向房地產(chǎn),，資金的持續(xù)流入為中國房地產(chǎn)戴上了一個華美的光環(huán),，而在這種光環(huán)之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業(yè)的基礎(chǔ)松動,，過于倚重房地產(chǎn)的中國,，如何應(yīng)對未來房地產(chǎn)波動甚至崩盤的隱憂？
廣場協(xié)議簽訂后,，日本政府為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，貨幣供應(yīng)量每年超過10%,。信貸投放也持續(xù)放大,，比如，1991年,，日本銀行總貸款規(guī)模在當(dāng)年國民生產(chǎn)總值中的占比高達90%,，貸款大部分流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
中國在出臺經(jīng)濟刺激計劃以后,，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元,。我們無法知道到底有多少資金流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域,，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空,，“地王”在全國各地一個接一個出現(xiàn),。今年國內(nèi)主要大城市前三季度土地出讓金已經(jīng)超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元,，名列全國第一,，北京緊隨其后，達571億元,。而2001年至2003年間,，中國地方政府的土地出讓金收入總額也才9100億元,。
再看一下人口因素,。日本二戰(zhàn)后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求,，推動著房價的上漲,。但隨后，隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活的改善,，人口出生率開始大幅下降,，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。
其實,，中國的人口結(jié)構(gòu)也在快速發(fā)生變化,，只是這種變化被無情忽略了,。
我們不妨看一下媒體報道的具體數(shù)據(jù)：根據(jù)北京市教委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2000年是小學(xué)畢業(yè)生人數(shù)的高峰年,，小升初人數(shù)為18萬人,，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人,，2003年是近年來小學(xué)畢業(yè)生減幅最大的一年，減為12萬人,，2004年減至10萬人,。2005年減至8萬多人……如果把這組數(shù)據(jù)畫成曲線圖,，人們很容易發(fā)現(xiàn)未來人口變化的趨勢是何等之明顯,，何等之快速。
當(dāng)人口結(jié)構(gòu)在十多年后呈現(xiàn)巨變,，中國支撐高房價的基礎(chǔ)在哪里,？我此前說過，當(dāng)人們的預(yù)期發(fā)生變化,，大量被囤積的房源蜂擁到市場,，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且,，由于快速擴張,，中國大城市的承受能力已經(jīng)到達極限。比如,，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米,，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米,。當(dāng)城市遭遇最致命的發(fā)展瓶頸,，房價還能獨立前行嗎,？畢竟,，我們不是生活在童話中。
房價連年上漲,，遠遠超出了民眾的實際購買力,，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標,。更重要的是,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為消耗公眾財富的無底洞。
既得利益集團拼命渲染房地產(chǎn)發(fā)展帶來的好處,，而對日積月累的隱患只字不提,。日本在房地產(chǎn)崩盤后,，依靠技術(shù)和民富兩大基礎(chǔ)，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來,，中國房價如果真的崩盤,，我們能撐多久？別忘了,，中國缺少日本當(dāng)年的兩大支柱,，民窮與技術(shù)落后的現(xiàn)實，注定中國承受房地產(chǎn)崩盤的能力是十分脆弱的,。
這些問題,，真的應(yīng)該冷靜思考、認真對待了,！
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