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住房問題是涉及老百姓安居樂業(yè)與社會穩(wěn)定發(fā)展的重大問題。然而,，最近幾年房價的快速上漲,，已明顯超過了百姓的承受能力，一人買房，幾代人的積蓄花光,，不少人因此淪為“房奴”,。因此，國務(wù)院決定“加快保障性住房建設(shè),，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”深得人心,。
房價的過快上漲對于中國社會來說有百害而無一利。一方面房地產(chǎn)泡沫的涌現(xiàn),，將會嚴(yán)重威脅到我國的金融安全,；另一方面在老百姓“居者無其房”的情況下，將會嚴(yán)重妨礙社會穩(wěn)定,。而且,，從促進經(jīng)濟發(fā)展來看，高價房已嚴(yán)重地妨礙了老百姓的正常消費,，為了買房,，老百姓不敢消費，而買房過后為了還債,，老百姓還要勒緊褲帶一二十年,。國人完全被高價房所捆綁，擴大內(nèi)需促進消費淪為空談,。所以,，國務(wù)院這次作出加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房價過快上漲勢頭的決定,，切中時弊,，對于貫徹不久前中央經(jīng)濟工作會議提出的“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴內(nèi)需,、促消費”精神具有積極意義,。對于中國廣大的老百姓來說，熱盼著國務(wù)院提出的四項調(diào)控措施的貫徹落實,。
而在落實“加快保障性住房建設(shè),，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”方面，資本市場顯然責(zé)無旁貸,。最近幾年來,，房地產(chǎn)市場價格的過快上漲，股市顯然起到了推手的作用,。一個明顯的事情是,，最近幾年地王之所以頻頻出現(xiàn)，關(guān)鍵就在于央企與上市公司頻頻出手推動的結(jié)果,。這其中,，不少的地王就是為上市公司所奪得,。這些上市公司一方面高價爭奪地王，另一方面又在股市進行巨額再融資,。也正是因為有了巨額融資在手,，這些公司在爭奪地王時也就更加理直氣壯�,？梢哉f,，在推高房價上漲方面，股市“功不可沒”,。因此,，要貫徹“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”的精神，股市負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資與再融資行為,。
首先，在房企上市方面,，嚴(yán)格控制一線城市的房企上市,，而向二、三線房企傾斜,。對于最近三年中奪得過地王項目的房企,，一律不準(zhǔn)上市融資。此舉不僅有利于遏制一線城市房價上漲過快的問題,，而且也有利于支持二,、三線城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)，一舉兩得,。
其次,，在再融資方面，向普通商品住房項目傾斜,，向保障性住房建設(shè)項目傾斜,，向城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目傾斜。對于高價房,、地王項目的資金需求一律予以斷供,。對于最近3年中奪得過地王項目的房企，從嚴(yán)審批其再融資方案,。 |