14日,，國務(wù)院會(huì)議要求遏制部分城市房價(jià)過快上漲,，同時(shí)要求多措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，但這一政策多被市場渲染和強(qiáng)調(diào)了“遏制”,，昨日，地產(chǎn)股也受此“驚嚇”,，成了市場下跌的引領(lǐng)者,。
但有關(guān)專家認(rèn)為,，這項(xiàng)政策主要是針對(duì)房價(jià)上漲過快的部分城市的遏制,，遏制范圍明確清晰,，抑制購房也是針對(duì)投機(jī)性的，這項(xiàng)政策的更多是通過增加普通商品房的有效供給,，支持自住和改善型住房消費(fèi),、加強(qiáng)市場監(jiān)管等“力挺”房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的，是理性引導(dǎo)投資導(dǎo)向,，合理引導(dǎo)投資的重要政策,。
這項(xiàng)“有保有壓,，區(qū)別對(duì)待”的政策，對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展將起到平衡,、穩(wěn)定作用,，是房地產(chǎn)健康發(fā)展的“平衡木”和“助推器”。
不可否認(rèn),，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，“一攬子政策”刺激計(jì)劃之后,，以“北京15條”,、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制走向扶持,，成交量不斷放大,，地產(chǎn)業(yè)不負(fù)眾望，起到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎作用,。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的5%以上,，25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密,。但是,，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些問題也不斷浮出水面,，一些城市頻出“地王”,，房價(jià)不斷上竄。
北京市統(tǒng)計(jì)局14日公布,，北京四環(huán)內(nèi)的期房均價(jià)已破2萬元,，11月平均上漲765元�,！胺慨a(chǎn)租售比”是國際通行用來衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例,，一般而言，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200,。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)差研究,，11月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700,。上海的租售比為1∶500,，深圳的租售比平均為1∶450，與北京相比毫不遜色,。
有關(guān)專家認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場最大的矛盾在于，一是中低價(jià)位和限價(jià)商品供應(yīng)不足,，高漲的房價(jià)導(dǎo)致了很多人的買房愿望越來越難以實(shí)現(xiàn),；二是快速攀高的房價(jià)又直接引發(fā)投機(jī)買房盛行。
的確，一些城市房價(jià)節(jié)節(jié)沖高,，帶來的隱憂不容忽視,，投機(jī)性購房也嚴(yán)重?cái)_亂了市場。有關(guān)專家認(rèn)為北京等城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的泡沫,。炒房之風(fēng)得不到抑制,，平抑房價(jià)更是無稽之談，而遏制房價(jià)上漲就是抑制炒房之風(fēng)的抓手,。遏制房價(jià)過快上漲,，是破掉房產(chǎn)隱憂，促其發(fā)展的必須,、必要之策,。
本月初閉幕的中央工作會(huì)議提出要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平,。中國快速進(jìn)行的城市化,，是推動(dòng)地產(chǎn)市場需求的強(qiáng)勁內(nèi)在動(dòng)力。
由此觀之,，遏制部分城市地產(chǎn)過熱,，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)和投資，更好地實(shí)現(xiàn)保增長,、擴(kuò)內(nèi)需,、惠民生的目標(biāo)，這體現(xiàn)了管理層對(duì)房地產(chǎn)市場的呵護(hù),，對(duì)于這一政策,，應(yīng)理性看待！
|
|