14日,，國務院會議要求遏制部分城市房價過快上漲,，同時要求多措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但這一政策多被市場渲染和強調了“遏制”，昨日,，地產股也受此“驚嚇”,，成了市場下跌的引領者,。
但有關專家認為,，這項政策主要是針對房價上漲過快的部分城市的遏制，遏制范圍明確清晰,，抑制購房也是針對投機性的,，這項政策的更多是通過增加普通商品房的有效供給，支持自住和改善型住房消費,、加強市場監(jiān)管等“力挺”房地產市場健康發(fā)展的,，是理性引導投資導向，合理引導投資的重要政策,。
這項“有保有壓,，區(qū)別對待”的政策，對房地產健康發(fā)展將起到平衡,、穩(wěn)定作用,，是房地產健康發(fā)展的“平衡木”和“助推器”。
不可否認,，為應對國際金融危機,，“一攬子政策”刺激計劃之后，以“北京15條”,、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至,。房地產宏觀調控由抑制走向扶持，成交量不斷放大,，地產業(yè)不負眾望,，起到了經濟發(fā)展的重要引擎作用。房地產業(yè)已經占了GDP的5%以上,，25%的投資也在房地產行業(yè),，30多個產業(yè)與房地產關系緊密。但是,，隨著房地產市場的回升,，一些問題也不斷浮出水面，一些城市頻出“地王”,，房價不斷上竄,。
北京市統(tǒng)計局14日公布,，北京四環(huán)內的期房均價已破2萬元,，11月平均上漲765元,。“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數據比例,，一般而言,，國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。據有關機構調差研究,，11月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500,，部分區(qū)域甚至達到了1∶700。上海的租售比為1∶500,，深圳的租售比平均為1∶450,，與北京相比毫不遜色。
有關專家認為,，目前房地產市場最大的矛盾在于,，一是中低價位和限價商品供應不足，高漲的房價導致了很多人的買房愿望越來越難以實現,；二是快速攀高的房價又直接引發(fā)投機買房盛行,。
的確，一些城市房價節(jié)節(jié)沖高,，帶來的隱憂不容忽視,，投機性購房也嚴重擾亂了市場。有關專家認為北京等城市的房價已經出現了明顯的泡沫,。炒房之風得不到抑制,，平抑房價更是無稽之談，而遏制房價上漲就是抑制炒房之風的抓手,。遏制房價過快上漲,，是破掉房產隱憂，促其發(fā)展的必須,、必要之策,。
本月初閉幕的中央工作會議提出要把解決符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平,。中國快速進行的城市化,，是推動地產市場需求的強勁內在動力。
由此觀之,，遏制部分城市地產過熱,，促進合理的住房消費和投資，更好地實現保增長,、擴內需,、惠民生的目標，這體現了管理層對房地產市場的呵護,，對于這一政策,，應理性看待,！
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