據(jù)報道,，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，要求加快保障性住房建設,，加強市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,。
與此同時,，關于中國房市問題，有幾則消息也很值得關注,。一是,，美國知名經(jīng)濟學家羅伯特·希勒到訪中國時，在深圳,、上海,、北京三地一再表示，房價漲得過頭了,�,！懊绹永Ｄ醽喼莘績r與收入之比為8到10倍，而在中國的深圳,、上海等大城市的房價收入比達到36倍,，這令人擔憂�,！薄暗习莸姆績r明顯是一個泡沫,，我很擔心中國會出現(xiàn)這樣的趨勢�,！倍缆�(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)表明,，今年以來，北京,、上海,、深圳三城市房價的漲幅都超過了GDP的5倍，其中上海超過7倍左右,。
畸高房價正在扭曲中國經(jīng)濟結構,，也在扭曲著人們的人生，畸高房價正在產生巨大泡沫,、釀造巨大金融風險,。凡是沒有被利益所左右、沒有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴重問題。當然,，確實有一些人不認為中國百姓買不起房,，不認可中國樓市有泡沫，更不認為中國房價畸高,。這些人是開發(fā)商,、投機炒房者、被利益集團左右的專家以及追求GDP政績的官員,。
同時,，有這樣一種認識必須引起高度警覺，就是認為中國畸高房價只是發(fā)生在北京,、上海,、深圳等一線城市，而二三線城市特別是中小城鎮(zhèn)還不高,。這種觀點其實非常錯誤,，也很可怕。每一次房地產泡沫,，每一次住房價格暴漲都是先從一線城市開始,，然后向二三線以及中小城市“傳染”。今年同樣不例外,。在一線城市房價非理性上漲帶動下,，目前一些二線省會城市房價漲幅非常之大。房地產大鱷王石日前說,，他擔心房價瘋漲這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫,，一邊房源緊張,，另一邊空置率卻很高。在美國空置率10%已經(jīng)是一個不得了的風險,，而在中國已經(jīng)達到了50%-70%,。投機帶來的房地產巨大風險可想而知。
令人振奮的是,，國務院召開常務會議,，明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并且提出了四大措施,。筆者認為,，增加商品房供給，一是要調整住房結構,，增加中低價位,、中小套型普通商品住房供給，二是要堅決打擊開發(fā)商捂盤囤積待漲行為。支持居民自住和改善型住房消費,，要明確改善型住房的具體標準,，信貸要大力支持自住型購房，嚴格執(zhí)行第二套住房按揭首付款比例和利率政策,，要堅決利用稅收,、信貸政策抑制投機投資購房。把加強房地產市場監(jiān)管的重點放在打擊土地投機和捂盤惜售上,。嚴格按照對閑置土地的管理規(guī)定,，該沒收土地就沒收，該繳納的閑置費用一分也不能少,。建議收緊商品房預售制度直至取消,。大規(guī)模推進保障性安居工程建設再也不能打折扣了�,！暗�2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”不能只是提出目標了之,，有必要按月或者按季度向社會公開公布建設進度，接受人民群眾監(jiān)督和督促,。
業(yè)內人士的擔心,，許多專家的憂慮，廣大百姓的無奈和疾呼,，國際經(jīng)濟大師的擔憂,，表明中國的房地產泡沫和風險是顯而易見的。解鈴還須系鈴人,，中國房地產市場是走向更大風險還是走向健康理性,？到底怎么走？刀把子完全在政府手中,，貨幣政策,、土地政策和稅收政策能夠起很大作用。國務院常務會議明確提出,，增加有效供給,、加強市場監(jiān)管、穩(wěn)定市場預期,、完善相關制度的原則,，繼續(xù)綜合運用土地、金融,、稅收等手段,，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,。這說明中央政府是清醒的,，采取的措施也是及時的，人們更期盼著這些措施的奏效。
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