據(jù)報道,，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，要求加快保障性住房建設(shè),，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,。
與此同時，關(guān)于中國房市問題,，有幾則消息也很值得關(guān)注,。一是，美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒到訪中國時,，在深圳,、上海、北京三地一再表示,，房價漲得過頭了,。“美國加利福尼亞州房價與收入之比為8到10倍,，而在中國的深圳,、上海等大城市的房價收入比達(dá)到36倍，這令人擔(dān)憂,�,！薄暗习莸姆績r明顯是一個泡沫，我很擔(dān)心中國會出現(xiàn)這樣的趨勢,。”而美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)表明,，今年以來,，北京,、上海,、深圳三城市房價的漲幅都超過了GDP的5倍，其中上海超過7倍左右,。
畸高房價正在扭曲中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也在扭曲著人們的人生,，畸高房價正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險,。凡是沒有被利益所左右,、沒有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴(yán)重問題。當(dāng)然,，確實有一些人不認(rèn)為中國百姓買不起房,，不認(rèn)可中國樓市有泡沫,，更不認(rèn)為中國房價畸高,。這些人是開發(fā)商、投機(jī)炒房者,、被利益集團(tuán)左右的專家以及追求GDP政績的官員,。
同時，有這樣一種認(rèn)識必須引起高度警覺,，就是認(rèn)為中國畸高房價只是發(fā)生在北京、上海,、深圳等一線城市，而二三線城市特別是中小城鎮(zhèn)還不高,。這種觀點其實非常錯誤,，也很可怕。每一次房地產(chǎn)泡沫,，每一次住房價格暴漲都是先從一線城市開始，然后向二三線以及中小城市“傳染”,。今年同樣不例外。在一線城市房價非理性上漲帶動下,，目前一些二線省會城市房價漲幅非常之大。房地產(chǎn)大鱷王石日前說,，他擔(dān)心房價瘋漲這種勢頭可能會波及二線城市,，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，一邊房源緊張,，另一邊空置率卻很高,。在美國空置率10%已經(jīng)是一個不得了的風(fēng)險,，而在中國已經(jīng)達(dá)到了50%-70%。投機(jī)帶來的房地產(chǎn)巨大風(fēng)險可想而知,。
令人振奮的是,，國務(wù)院召開常務(wù)會議，明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,，并且提出了四大措施,。筆者認(rèn)為，增加商品房供給,，一是要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加中低價位,、中小套型普通商品住房供給,，二是要堅決打擊開發(fā)商捂盤囤積待漲行為,。支持居民自住和改善型住房消費(fèi),，要明確改善型住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，信貸要大力支持自住型購房,，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅決利用稅收,、信貸政策抑制投機(jī)投資購房,。把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重點放在打擊土地投機(jī)和捂盤惜售上。嚴(yán)格按照對閑置土地的管理規(guī)定,，該沒收土地就沒收,，該繳納的閑置費(fèi)用一分也不能少。建議收緊商品房預(yù)售制度直至取消,。大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)再也不能打折扣了,。“到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”不能只是提出目標(biāo)了之,，有必要按月或者按季度向社會公開公布建設(shè)進(jìn)度，接受人民群眾監(jiān)督和督促,。
業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心,，許多專家的憂慮，廣大百姓的無奈和疾呼,，國際經(jīng)濟(jì)大師的擔(dān)憂，表明中國的房地產(chǎn)泡沫和風(fēng)險是顯而易見的,。解鈴還須系鈴人，中國房地產(chǎn)市場是走向更大風(fēng)險還是走向健康理性,？到底怎么走？刀把子完全在政府手中,，貨幣政策、土地政策和稅收政策能夠起很大作用,。國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，增加有效供給,、加強(qiáng)市場監(jiān)管、穩(wěn)定市場預(yù)期,、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融,、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這說明中央政府是清醒的,，采取的措施也是及時的，人們更期盼著這些措施的奏效,。
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