少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

 
政策調(diào)控將利好地多房企
    2009-12-07    作者:蘇慧    來源:投資者報

    中央經(jīng)濟工作會議召開之際,,高層接連針對樓市表態(tài),,抑制投機性購房。但是,近期政策明顯偏向市場化管理,,在此背景下,,未來房地產(chǎn)市場將更趨于高低分化,,而土地儲備較多的那些二三線房地產(chǎn)開發(fā)商或許會異軍突起,。

  政策偏向市場管理

  國務(wù)院總理溫家寶日前在上海考察保障性住房工程進展情況時曾經(jīng)表示,要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置,,在財政,、金融和土地政策上給予大力支持,讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè),。同時,,要抑制投機性購房,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。
  過去幾年,,投機性需求一直認為是導(dǎo)致高房價的主因,為此,,中央相繼出臺“國八條”和“國六條”予以調(diào)控,,直至2007年央行和銀監(jiān)會出臺二套房貸政策,樓市成交量也隨之回落,,房市調(diào)控效果初現(xiàn),。
  但之后的房價與市場成交量曲線并無規(guī)律可循。一直被視為政策市的房地產(chǎn)市場并沒有因為政策的連連收緊而改變了走高的局面,,房價越壓越高,。今年房價的漲幅超過了預(yù)期,也給政府的政策調(diào)控帶來了難度,。一方面經(jīng)濟尚未完全企穩(wěn),,尚需房地產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)拉動;另一方面,,房價的高企再度引來民生問題,。這也正是調(diào)控的難點。
  但是仔細分析近期高層發(fā)聲可以發(fā)現(xiàn),,政府實際上已經(jīng)開始把房地產(chǎn)市場區(qū)分為保障性住房和商品房,針對不同市場調(diào)控的思路和手段也截然不同,。
  從2008年底,,保障性住房就被提升到了相當?shù)母叨龋瑥慕谥醒敫邔拥谋響B(tài)也可見一斑,,為解決一部分居民住房問題,,保障性住房絕對是今后五年政府工作的核心,除了支持還是支持,。
  縱觀中央對于房地產(chǎn)市場推出的政策手段,,有兩方面特別突出,一是貨幣金融政策,,二是土地政策,。貨幣金融政策旨在抑制投機性需求,土地政策則立足房地產(chǎn)開發(fā)商,使其增加樓市放量,。兩方面都是在市場經(jīng)濟規(guī)律中的供需上下工夫,,也都是針對商品房而言的政策。這也說明了政府更多將商品房市場交由市場之手來管理,。

  未來房價移向更高區(qū)間

  目前,,房地產(chǎn)市場的投資價值正在向著更高的區(qū)間移動。
  盡管今年下半年以來,,有消息顯示上海樓市的買房者中,,難覓作為投資風向標的溫州人蹤影,甚至在二手房市場中,,溫州投資客的賣盤洶涌而出,。但新投資群體的涌入很快抹掉了他們砸盤的痕跡。
  “在這種狀態(tài)下,,我們基本上會把掛出來的市中心房子價格提高10%~15%左右,。”一位上海本地投資客張先生感嘆:“沒有了溫州炒房團,,還有更多其他的炒房團,,這個市場永遠不缺沖動型的消費者�,!�
  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為,,11月商品住宅的強勁成交勢頭,主要受到了政策的擠壓效應(yīng),。二套房貸執(zhí)行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期,,能否延續(xù)執(zhí)行決策層始終未給出明確回應(yīng)。11月底,,溫家寶總理考察上海時指出,,要“抑制投機性購房”,業(yè)內(nèi)人士猜測明年二套房貸優(yōu)惠政策可能終止,。在不明朗的政策環(huán)境下,,更多的購房人傾向趕在政策優(yōu)惠期內(nèi)置業(yè)。
  今年天價地王頻頻突破,,土地成本的增加必然轉(zhuǎn)嫁到房價中去,,未來房價的上漲勢頭難以抑制。與其在觀望中坐看購房資金的縮水,,不如及時出手分享資產(chǎn)的升值,,在這種認定房價預(yù)期上漲的恐慌心態(tài)下,部分購房人停止觀望,、選擇置業(yè),,促成了當下房地產(chǎn)市場旺盛的購房消費局面。
  但是,業(yè)內(nèi)人士對明年的預(yù)計是,,在樓面地價,、房價逐步走高的過程中,由于供應(yīng)的增加,,明年三季度后房價或?qū)⒃谙鄬Ω唿c盤桓,,那時成交量會趨緩。

  關(guān)注二三線地多房企

  實際上,,不管是開發(fā)商還是投資客,,在遵循政府既定政策的同時,他們更看重市場的發(fā)展方向,。相對于剛性需求的購買者來講,,售賣者可以回旋的余地顯然更大。
  首先,,在一線市場難以為繼的情況下果斷地轉(zhuǎn)向二三線城市,。相比較來講,二,、三線城市的地方龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商就比外來開發(fā)商更有優(yōu)勢,。其優(yōu)勢在于企業(yè)與地方政府擁有良好的關(guān)系,在區(qū)域地塊具有規(guī)模優(yōu)勢,,開發(fā)步驟節(jié)奏合理,,營銷成本低廉。
  其次,,國有企業(yè)資本優(yōu)勢明顯,。國有企業(yè)在近一年來的實踐中賺足了人們的眼球,也引來了國企是推動房價大幅升值的最終推手的眾多議論,。
  實際上,,國企在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用確實被放大了許多。他們的出現(xiàn)一方面印證了房地產(chǎn)企業(yè)在目前實體經(jīng)濟回復(fù)暫緩,、外需乏力的狀況下確實是可以獲得實質(zhì)性營收的典型行業(yè),。很多主營業(yè)務(wù)并不在房地產(chǎn)的央企也有不少涉足到房地產(chǎn)行業(yè)就很說明問題。
  另一方面,,也印證了房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻正在被抬高,也許今后將會被抬升至無法預(yù)料的高度,,因此,,央企的資本雄厚也為其進軍房地產(chǎn)市場奠定了堅實的資本基礎(chǔ)。
  更主要的是,,土地占有量多的企業(yè),,正所謂“手中有糧,心中不慌”。業(yè)內(nèi)人士指出,,明年房地產(chǎn)核心指標就是土地為王,。實際上這也是這么多年來衡量房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展,以及業(yè)績的核心指標,。在國家相關(guān)部門嚴查土地囤地,,對于土地市場的治理從嚴之際,對于拿地的數(shù)量,,房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏,,把握得好的企業(yè)將會有突出的機會。
  土地是原料,,沒有它房地產(chǎn)開發(fā)就無法繼續(xù),。土地還有著隱性價值,可以升值和抵押,。地多的企業(yè)可以隨時調(diào)整土地開發(fā)存貨的數(shù)量,,地少的企業(yè)緩沖的余地就會略顯局促。在這種情況下,,地方一些無名卻具有相當拿地資格,,或者擁有非常有開發(fā)潛力的土地的地方房地產(chǎn)開發(fā)公司或?qū)愜娡黄稹?/P>

  相關(guān)稿件
· 房企融資熱 警惕新泡沫 2009-09-25
· 房企品牌價值同比提高24.82% 2009-09-22
· 大型房企拿地看好二線城市 2009-09-21
· 上市房企囊中正羞澀 2009-09-03
· 四大房企判斷一致:房價漲不動 樓市風險加大 2009-08-26